Apakah Fasal Defeasance
Klausa kekalahan adalah peruntukan gadai janji yang menunjukkan bahawa peminjam akan diberikan tajuk kepada harta itu apabila semua syarat pembayaran gadai janji dipenuhi.
PEMBATALAN Klausa Defeasance
Fasal kekalahan adalah berdasarkan konsep kekalahan yang membatalkan surat ikatan atau kontrak. Umumnya klausa kekalahan tidak diperlukan atau diperlukan di kebanyakan negeri. Keseluruhannya pada asasnya ia boleh digunakan untuk meringkaskan prosedur akhir dalam kontrak pinjaman hipotek dengan hartanah hartanah sebagai cagaran yang dijamin.
Defeasance Kontrak Gadai janji
Akhirnya, kekalahan berlaku apabila peminjam menyelesaikan semua pembayaran gadai janji atas pinjaman mereka. Kontrak pinjaman gadai janji bercagar mempunyai prosedur terperinci bagi pengurusan hak cagaran sepanjang pinjaman dan kekalahannya.
Hak Hak Terjamin
Peminjam yang diluluskan untuk pinjaman gadai janji bercagar mesti bersetuju dengan terma kontrak gadai janji yang termasuk hak cagaran. Dalam pinjaman gadai janji bercagar, dua dokumen penting bagi pemberi pinjaman dalam mendapatkan cagaran. Dokumen pertama adalah lien harta tanah yang digunakan dalam kebanyakan pinjaman gadai janji. Hak harta tanah adalah dokumen yang memberikan pemberi pinjaman hak untuk merebut cagaran yang dijamin. Tanah lien mesti disempurnakan dengan direkodkan dengan agensi negara yang sesuai. Dengan harta tanah pemberi pinjaman dengan mudah boleh menerima kelulusan dari mahkamah untuk memberitahu peminjam niat untuk merampas harta jika berlaku kegagalan.
Dalam pinjaman gadai janji pemberi pinjaman juga mengekalkan pemilikan harta sepanjang pinjaman melalui dokumentasi mengenai tajuk. Apabila pinjaman gadai janji bercagar diluluskan dan ditutup pemilikan cagaran bercagar dipindahkan kepada pemberi pinjaman yang mesti didokumenkan dan direkodkan pada tajuk.
Ketaksamaan berlaku apabila gadai janji telah dibayar dan semua terma pinjaman telah dipenuhi. Apabila peminjam membayar semua bayaran mereka dan mencapai akhir pinjaman mereka, pemilikan hakmilik kemudian dipindahkan kepada peminjam oleh pemberi pinjaman. Umumnya klausa kekalahan tidak diperlukan kerana ini adalah prosedur piawai untuk tamat tempoh pinjaman tetapi dalam sesetengah kes klausa kekalahan mungkin memperinci proses terakhir untuk perpindahan hakmilik dan kematangan pinjaman.
Pertimbangan Klausa Defeasance
Dalam sesetengah keadaan klausa kekalahan juga boleh digunakan untuk memindahkan cagaran alternatif. Khususnya peminjam boleh memasukkan klausa kekalahan jika mereka bercadang untuk mengumpulkan aset alternatif yang mereka ingin menggantikan cagaran hartanah pada satu ketika semasa pinjaman. Jenis klausa kekalahan ini membolehkan peminjam mendapatkan hak milik sebelum peminjaman pinjaman dengan bertukar cagaran alternatif untuk cagaran harta tanah bercagar. Cagaran alternatif yang berpotensi tersedia untuk digunakan dalam keadaan ini boleh termasuk sekuriti pelaburan, akaun pasaran wang atau aset pelaburan lain.
