Apakah bayaran kondominium?
Yuran kondominium dibayar oleh semua pemilik hartanah kompleks kondominium untuk menampung kos penyelenggaraan yang berterusan. Yurannya sering didasarkan pada saiz unit kondominium, kemudahan yang ditawarkan bangunan, dan apa-apa perbelanjaan tahunan yang dijangkakan.
Bagaimana Pekerjaan Condominium Fees Work
Yuran kondominium adalah jumlah yang dipersetujui yang dibayar oleh setiap pemilik unit kondominium kepada persatuan kondominium untuk mengekalkan penampilan dan pemeliharaan keseluruhan komuniti.
Kondominium, atau persatuan pemilik rumah (HOA), adalah organisasi yang mengundi untuk memutuskan peraturan serta menguatkuasakannya untuk ahli-ahli yang tinggal di dalam masyarakat. Persatuan kondominium juga bermesyuarat secara kerap untuk mengutamakan projek kerja dan mengemukakan dan mempertimbangkan bida kerja yang akan dilakukan untuk keseluruhan kompleks. Mereka yang membeli kondominium menjadi ahli persatuan dan membayar yuran berkala yang diamanahkan oleh HOA.
Sebuah kondo yang diurus dengan baik atau persatuan pemilik rumah akan mengekalkan dana rizab untuk mengendalikan mana-mana projek penyelenggaraan yang tidak dijangka. Yuran kondominium, atau bayaran HOA, mesti terus dibayar walaupun selepas apa-apa gadai janji telah dibayar. Pada dasarnya, setiap pemilik kondominium dalam pembangunan adalah mengetepikan wang untuk pembaikan secara tetap.
Yuran kondominium meliputi kos mengekalkan luaran serta beberapa kawasan umum di pedalaman yang termasuk:
- LobbiesPatiosLandscapingSwimming poolElevatorSnow removal
Yuran kondominium boleh berkisar antara $ 50 hingga $ 1, 000 sebulan bergantung kepada saiz harta, sama ada bangunan itu bertingkat tinggi, atau terdapat beberapa bangunan. Yuran bulanan juga bergantung pada kemudahan yang ditawarkan seperti concierge, gelanggang tenis, rumah kelab komuniti, atau taman.
Takeaways Utama
- Bayaran kondominium dibayar oleh semua pemilik hartanah kompleks kondominium untuk menampung kos penyelenggaraan yang berterusan. Bayaran adalah berdasarkan saiz kondominium, kemudahan yang ditawarkan, dan sebarang perbelanjaan tahunan. Kondominium yang menarik bagi mereka yang mahukan hidup bebas penyelenggaraan. Persatuan kondominium boleh mengenakan yuran atau penilaian jika tidak ada wang yang cukup untuk menampung kos pembaikan utama.
Kelebihan dan Kekurangan Bayaran Kondo
Kondominium mempunyai banyak penawaran, dan gaya hidup bebas penyelenggaraan mereka menarik, tetapi terdapat kelebihan dan kelemahan yang tersendiri untuk memiliki kondominium dan yuran mereka.
Kebaikan
Kondominium sering merayu kepada orang yang tidak mahu bimbang tentang pemuliharaan harta benda dan alasan mereka. Titik jualan utama kondo adalah sifat penyelenggaraan yang rendah dari susunan hidup. Sama ada seseorang mengecilkan atau bersara, kondominium mungkin merupakan pilihan yang menarik dan bernilai yuran bulanan.
Yuran kondominium membantu mencegah bangunan atau kondominium tunggal daripada jatuh ke dalam keadaan rosak. Rayuan ke pemilikan kondominium adalah mengetahui bahawa nilai harta kondominium tersebut tidak boleh dikurangkan. Sebaliknya, salah satu kelemahan hidup di dalam rumah adalah kemungkinan harta yang ditinggalkan oleh jiran akan merosot dari rayuan dan nilai jualan semula keseluruhan kejiranan. Sekiranya pemilik merancang untuk menjual kondo pada masa akan datang, peningkatan dan pemeliharaan boleh memaksimumkan harga jualan.
Pemilik kediaman biasanya mengelakkan kos pembaikan besar yang berkaitan dengan rumah, terutamanya jika rumah yang lebih tua. Jika sebagai contoh, bayaran kondominium adalah $ 250 sebulan, kos tahunan $ 3, 000 mungkin kecil berbanding kos pembaikan rumah yang besar. Paip, kumbahan, lukisan rumah, kos penggantian peralatan dapat dengan mudah menambah lebih dari $ 3, 000 perbelanjaan tahunan untuk kondominium. Juga, pro yuran kondo termasuk kemudahan menangani kos penyelenggaraan dan masa yang disimpan dalam mendapatkan pembaikan dan tawaran perkhidmatan daripada vendor.
Perbezaan cukai harta antara rumah dan kondominium juga harus dipertimbangkan ketika mengecilkan kondominium. Jika rumah yang dijual mempunyai banyak tanah atau lebih besar daripada kondominium itu, kemungkinan cukai hartanah condo lebih rendah. Menggunakan contoh terdahulu, jika membeli sebuah kondo yang disimpan $ 1, 000 dalam cukai harta tanah berbanding rumah, itulah empat bulan bayaran kondominium yang dibayar daripada simpanan.
Perbelanjaan belanjawan lebih mudah dengan kos kondominium bulanan berbanding rumah. Dalam erti kata lain, pemilik kondo dapat menyebarkan secara ansuran bulanan yang sama dengan kos pembaikan yang memelihara harta tersebut. Ketara pembayaran boleh jadi penting bagi warga emas yang tinggal dengan pendapatan tetap.
Keburukan
Yuran kondominium akan digunakan dalam pengiraan sebarang kelayakan gadai janji dan dalam beberapa kes boleh mendorong peminjam melebihi nisbah pendapatan-ke-perbelanjaan yang dibenarkan. Jika, sebagai contoh, bayaran gadai janji ialah $ 1, 100 sebulan manakala yuran kondo adalah $ 400 sebulan, jumlah kos adalah $ 1, 500 sebulan tanpa termasuk sebarang perbelanjaan atau pembayaran hutang lain. Jika peminjam hanya boleh mendapat kelulusan sebanyak $ 1, 400 sebulan dan yuran kediaman di kawasan itu biasanya $ 300 sebulan, peminjam itu mungkin perlu mencari kondominium yang lebih kecil - yang boleh dibiayai pada gadai janji $ 1, 100 sebulan.
Satu lagi kelemahan kepada kondominium ialah yuran merangkumi pemeliharaan untuk semua kondominium dan jika sesetengah pemilik mengabaikan mereka, pemilik yang bertanggungjawab mungkin perlu membayar yuran yang lebih tinggi untuk menampung sebarang perbelanjaan tambahan. Sesetengah pemilik rumah lebih suka bertanggungjawab sepenuhnya terhadap tempat tinggal dan pembaikan mereka sendiri. Juga, sesetengah pemilik mungkin dapat melakukan pembaikan sendiri pada kos yang lebih rendah daripada boleh dirundingkan melalui persatuan kondominium yang berurusan dengan penyedia perkhidmatan. Walau bagaimanapun, mereka akan terjebak membayar yuran kondominium untuk perkhidmatan yang mereka tidak perlukan.
Persatuan kondominium mungkin perlu mengenakan yuran khas atau penilaian jika terdapat wang yang tidak mencukupi dalam dana rizabnya untuk menampung kos penambahbaikan utama seperti bumbung, jalan masuk, atau lif yang baru. Juga, persatuan itu boleh meningkatkan yuran kondominium dari semasa ke semasa.
Semasa kemelesetan ekonomi, beberapa pemilik kondominium mungkin merampas pembayaran gadai janji mereka dan akibatnya, tidak dapat membayar yuran kondo mereka. Pemalsuan adalah apabila bank mengambil alih harta itu kerana peminjam tidak dapat membayar pembayaran hipotek. Sering kali, kondo dalam perampasan menjadi diabaikan. Sesetengah persatuan pemilik rumah mungkin memerlukan pemilik kediaman yang masih tinggal, untuk menampung bayaran kondominium bagi mereka yang telah dirampas atas gadai janji mereka.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa pada bila-bila masa ahli tidak dapat membayar yuran bulanan mereka, ia mungkin menyebabkan kekurangan dana untuk persatuan untuk mengekalkan harta itu dengan betul. Pemilik lain mungkin menilai yuran khas untuk menutup kekurangan itu supaya harta itu tidak terjejas.
Akhirnya, memiliki kondominium adalah keputusan untuk hidup dalam suasana komunal di mana semua orang bersetuju untuk mengumpulkan wang mereka untuk kebaikan komuniti.
Kebaikan
-
Yuran kondominium menyediakan hidup bebas penyelenggaraan untuk pemilik kondominium
-
Yuran kondominium menyediakan belanjawan mudah untuk kos penyelenggaraan
-
Yuran kediaman membantu untuk mengelakkan pembaikan utama yang berkaitan dengan homeownership
-
Yuran kondominium menyediakan kemudahan rumah yang tidak mungkin seperti rumah kelab
Keburukan
-
Yuran kondominium boleh mahal dan berkisar antara $ 50 hingga $ 1, 000 sebulan
-
Yuran kediaman boleh ditingkatkan dari semasa ke semasa
-
Persatuan kondominium mungkin mengenakan bayaran tambahan untuk pembaikan utama
-
Ahli-ahli mungkin perlu membayar yuran kediaman bagi mereka yang merampas atau tidak boleh membayar
