Apakah Tawaran Bersyarat?
Tawaran bersyarat adalah perjanjian antara dua pihak bahawa tawaran akan dibuat jika keadaan tertentu dipenuhi. Tawaran bersyarat digunakan dalam transaksi hartanah di mana tawaran pembeli di rumah bergantung kepada sesuatu yang dilakukan untuk pembelian itu. Dalam erti kata lain, sesuatu harus berlaku sebelum transaksi jualan dimuktamadkan.
Tawaran bersyarat juga boleh merujuk kepada tawaran pekerjaan yang bergantung kepada memenuhi syarat-syarat tertentu. Ini termasuk memasukkan lulus latar belakang, pelepasan perubatan, pelepasan visa, pemeriksaan rujukan, dan banyak lagi.
Takeaways Utama
- Tawaran bersyarat adalah perjanjian antara dua pihak bahawa tawaran akan dibuat jika keadaan tertentu dipenuhi. Penawaran syarat paling sering digunakan dalam transaksi hartanah, seperti pembeli yang bersetuju untuk membeli harta hanya jika ia melewati pemeriksaan rumah. Tawaran bersyarat juga boleh dimainkan dengan tawaran pekerjaan, seperti memerlukan orang yang ditemuduga untuk lulus pemeriksaan latar belakang atau ujian dadah.
Memahami Tawaran Bersyarat
Tawaran bersyarat paling banyak digunakan dalam urus niaga hartanah. Tawaran bersyarat boleh berlaku apabila pembeli bersetuju untuk membeli harta dengan syarat rumah itu melalui pemeriksaan rumah.
Sebaik sahaja syarat-syarat tawaran itu dipenuhi, pembeli atau penjual akan diwajibkan membeli atau menjual harta itu. Sekiranya syarat tidak dipenuhi, pembeli atau penjual tidak diwajibkan membeli atau menjual harta itu. Rangka masa tawaran bersyarat sering pendek, kerana penjual tidak mahu mengikat harta untuk jangka masa yang panjang.
Sesetengah ejen harta tanah akan terus menunjukkan harta tersebut kepada pembeli lain untuk memberi tekanan kepada pembeli tawaran bersyarat untuk mempercepatkan prosesnya. Walau bagaimanapun, penting untuk mendedahkan dengan betul kepada pembeli berpotensi lain yang terdapat tawaran bersyarat pada harta tersebut. Jika pembeli lain membuat tawaran, kontrak atau sebarang tawaran perlu disusun dengan cara penjualan hanya akan berlaku jika tawaran bersyarat pertama tidak menjadi kenyataan.
Penjual mungkin terus menunjukkan harta apabila tawaran bersyarat telah dibuat, tetapi mereka mesti mendedahkan fakta itu kepada semua pembeli berpotensi dan hanya boleh menjual kepada orang lain jika syarat tawaran pertama tidak dipenuhi.
Jenis Tawaran Bersyarat
Tawaran bersyarat untuk urus niaga hartanah boleh bergantung kepada pelbagai faktor. Tawaran bersyarat melindungi pembeli dengan menghalang harta itu daripada dijual sementara keadaan tertentu dipenuhi. Sekiranya mereka tidak, penjualnya dibebaskan dan dibenarkan menjual kepada pembeli lain. Walau bagaimanapun, penjual terperangkap dalam corak memegang sambil menunggu pembeli memenuhi syarat dalam surat tawaran.
Berikut adalah beberapa syarat yang paling biasa, selain pemeriksaan rumah yang disebutkan di atas, yang boleh dalam tawaran bersyarat.
Jualan Rumah Semasa
Pembeli rumah mungkin perlu melengkapkan penjualan kediamannya sekarang agar perjanjian itu diteruskan. Keadaan ini mungkin diperlukan kerana aset pembeli sebahagian besarnya terikat dengan rumah semasa. Sebagai contoh, jualan rumah semasa mungkin diperlukan untuk menggunakan sebahagian wang untuk pembayaran balik di rumah baru.
Pembiayaan Bank untuk Pembeli
Tawaran bersyarat boleh dibuat di mana jualan rumah bergantung kepada pembeli yang mendapat kelulusan gadai janji dari bank. Sekiranya pembiayaan jatuh, ia akan membatalkan tawaran bersyarat.
Sebagai contoh, penilaian bank rumah mungkin datang pada harga yang lebih rendah daripada harga yang dipersetujui antara pembeli dan penjual. Dalam erti kata lain, pinjaman gadai janji tidak akan meliputi 100% daripada harga jualan. Pembeli perlu membuat perbezaan di antara pembiayaan bank dan harga jualan atau meyakinkan penjual untuk menjual harga yang lebih rendah.
Juga, jika terdapat pinjaman hipotek di rumah semasa pembeli, pembiayaan untuk rumah baru mungkin akan berlaku apabila penjualan itu selesai. Dengan kata lain, pembeli tidak akan dapat mendapatkan pembiayaan untuk rumah baru tanpa membayar gadai janji di rumah semasa.
Permit Bangunan dan Pengubahsuaian
Tawaran bersyarat boleh bergantung pada kelulusan dari kerajaan tempatan untuk zon dan permit bangunan. Ia bukan sesuatu yang luar biasa bagi pembeli rumah yang ingin membuat pengubahsuaian dan perubahan yang melampaui pembaikan dan penyelenggaraan umum. Penambahbaikan ini boleh termasuk lanskap, repaving jalan masuk, menambah dek atau beranda, memperluaskan jejak rumah, atau memasang kolam renang. Pembeli mungkin juga ingin membuat atau mengubahsuai ruang bagi perniagaan berasaskan rumah.
Perubahan luas ke rumah mungkin memerlukan permit bangunan dan keluasan lain dari perbandaran sebelum sebarang kerja boleh dilakukan. Sekiranya terdapat peruntukan terhadap menjalankan perniagaan di kawasan kediaman, menubuhkan perniagaan berasaskan rumah mungkin memerlukan variasi zon. Jika kelulusan tempatan tidak diberikan untuk perubahan, pembeli perlu menggunakan harta tersebut seperti yang dimaksudkan, tawaran bersyarat mungkin ditarik balik.
Pertimbangan Khas
Ejen hartanah juga mungkin mencadangkan penjual memasukkan klausa pelarian ke dalam tawaran bersyarat sekiranya tawaran yang lebih baik datang. Klausa pelarian adalah kata-kata tertentu yang ditulis dalam Perjanjian Pembelian dan Penjualan yang menyatakan penjual boleh menghiburkan pembeli lain walaupun terdapat tawaran bersyarat mengenai harta tersebut. Penjual akan diminta untuk memberitahu pembeli asal bahawa tawaran lain telah dibuat. Pembeli asal akan mempunyai tempoh masa tertentu sama ada untuk mengetepikan atau memenuhi syarat. Sekiranya keadaan tidak berpuas hati dalam tempoh tersebut, penjual akan dibebaskan dan dibenarkan menjual kepada pembeli kedua.
