Hartanah komersil merujuk kepada hartanah hartanah yang digunakan untuk aktiviti perniagaan. Harta komersil biasanya merujuk kepada bangunan-bangunan perniagaan rumah, tetapi ia juga boleh merujuk kepada tanah yang bertujuan untuk menghasilkan keuntungan, serta harta sewa kediaman yang lebih besar. Penetapan harta sebagai harta komersil mempunyai implikasi terhadap pembiayaan bangunan, rawatan cukai, dan undang-undang yang dikenakan kepadanya.
Memecah Hartanah Komersial
Hartanah komersil termasuk pusat membeli-belah, kedai runcit, bangunan pejabat, kedai pembuatan, dan banyak lagi. Prestasi harta komersil, termasuk harga jualan, kadar bangunan baru, dan kadar penghunian, sering digunakan sebagai ukuran untuk aktiviti perniagaan di rantau atau ekonomi tertentu. Bagi Amerika Syarikat secara keseluruhannya, Moody menyediakan Indeks Harga Harta Komersial Moody's / RCA, yang mengukur perubahan harga dalam hartanah komersil di seluruh negara.
Melabur dalam Harta Komersial vs. Harta Kediaman
Dari perspektif pelaburan, harta komersil secara tradisional dilihat sebagai pelaburan yang baik. Kos pelaburan awal bangunan dan kos yang berkaitan dengan penyesuaian untuk penyewa jauh lebih tinggi daripada hartanah kediaman, tetapi pulangan keseluruhan juga lebih tinggi, dan beberapa sakit kepala biasa yang datang dengan penyewa tidak hadir ketika berurusan dengan syarikat dan pajakan jelas. Pelabur harta komersil juga boleh menggunakan pajakan bersih tiga kali, di mana risiko disalurkan ke perniagaan pajakan setakat yang tidak tersedia kepada pelabur hartanah kediaman. Sebagai tambahan kepada lebih banyak kawalan ke atas terma pajakan, harta komersil cenderung mempunyai pertimbangan harga yang lebih lurus. Seorang pelabur hartanah kediaman perlu melihat beberapa faktor, termasuk rayuan emosi sesuatu harta kepada bakal penyewa. Sebaliknya, pelabur dalam hartanah komersil akan mempunyai penyata pendapatan yang menunjukkan nilai pajakan semasa, yang kemudiannya boleh dibandingkan dengan kadar permodalan untuk peluang hartanah komersil lain di kawasan tersebut.
Melabur dalam Harta Komersial menerusi REITS
