APA PENUTUP
Penutupan adalah fasa akhir pemprosesan pinjaman gadai janji di mana tajuk harta itu lulus dari penjual kepada pembeli.
Pecah Menutup Penutup
Ejen penutup yang biasanya merupakan peguam atau pegawai dari tajuk atau syarikat gadai janji mengawasi proses ini, yang berlaku di sebuah syarikat gelar atau pejabat escrow. Proses penutupan gadai janji berbeza dari negeri ke negeri. Proses ini dipanggil penutup kerana akaun escrow yang digunakan untuk menyelesaikan proses pembelian hartanah ditutup. Semasa penutupan, juga dipanggil penyelesaian atau penyelesaian akaun, peserta mengkaji semula, memberi kuasa, dan membuat banyak dokumen undang-undang.
Menutup dokumen
Dikehendaki oleh undang-undang persekutuan, pendedahan tutup menyenaraikan semua kos yang berkaitan dengan pembelian harta tanah, termasuk yuran pinjaman, cukai hartanah, dan perbelanjaan lain. Nota promissory memperincikan jumlah pinjaman, kadar faedah, jadual pembayaran, dan jangka panjang. Ia juga menyenaraikan penalti pemberi pinjaman yang boleh dikenakan sekiranya peminjam gagal melakukan pembayaran gadai janji rutin. Surat ikatan amanah itu adalah instrumen keselamatan, dan juga boleh dirujuk sebagai gadai janji bergantung kepada keadaan di mana harta itu terletak. Surat ikatan amanah ditandatangani harta itu sebagai jaminan untuk pinjaman. Sijil penghunian mengesahkan bahawa harta yang baru dibina mematuhi kod bangunan dan undang-undang tempatan. Pemberitahuan hak untuk membatalkan menyediakan setiap peminjam di bawah transaksi tetingkap tiga hari perniagaan untuk membatalkan pinjaman gadai janji baru. Jika peminjam membeli hartanah dengan pinjaman gadai janji, sebaik sahaja dokumen penutup ditandatangani, peminjam tidak mempunyai hak untuk membatalkannya.
Menutup perlindungan insurans
Surat perlindungan penutupan atau surat penutup yang diinsuranskan, adalah kontrak antara penaja jaminan insurans dan pemberi pinjaman. Penaja jamin bersetuju untuk menanggung rugi pemberi pinjaman bagi kerugian sebenar yang disebabkan oleh salah laku tertentu oleh ejen penutupan. Tajuk pengunderait seringkali memberi kebenaran kepada ejen penutup untuk mengeluarkan surat ini kepada peminjam apabila ejen penutupan menjangka mengeluarkan polisi insurans hak penjamin penjamin dalam transaksi. Kebanyakan surat secara jelas membuat penerima manfaat pihak ketiga daripada peminjam dalam transaksi pembelian. Peruntukan surat perlindungan penutup tipikal meliputi kegagalan untuk mengikuti arahan penutupan tertulis, setakat mana arahan memberi kesan ke atas kesahihan, keutamaan, atau kebolehkuatkuasaan lien gadai janji, memerlukan ejen penutupan untuk mendapatkan, tetapi tidak menjamin kesahan atau keberkesanan, dokumen tertentu, atau berkaitan dengan pengumpulan dana yang disebabkan oleh pemberi pinjaman. Surat itu juga meliputi penipuan atau ketidakjujuran dalam mengendalikan dana atau dokumen pemberi pinjaman.
