Isi kandungan
- Kenapa Beli Rumah dari jauh
- Ejen Hartanah Hak
- Tanya Mengenai Pengalaman
- Tanya Mengenai Ketersediaan
- Kongsi Senarai Wish Anda
- Gunakan Tempoh Ketekunan yang Diperlukan
- Penutupan jauh
- Garisan bawah
Membeli rumah dari jarak jauh menjadi semakin biasa hari ini. Ia telah menjadi amalan piawai untuk masa yang lama di dunia hartanah untuk penjual untuk melangkau penutupan rumah dengan kertas kerja pra-menandatangani dan memperoleh hasil jualan berwayar terus ke akaun bank, tetapi sekarang keseluruhan proses boleh dilakukan dari jauh.
Kenapa Beli Rumah dari jauh
"Orang ramai yang membeli dari jauh sering berbuat demikian untuk membeli rumah kedua atau rumah percutian, " kata Todd Kaderabek, syarikat broker rumah kediaman dengan Beverly-Hanks & Associates Realtors di pusat bandar Asheville, NC. "Biasanya, mereka dari luar negeri dan mempunyai pekerjaan dan kewajipan lain yang menghalang mereka daripada menghabiskan banyak masa pada proses pembelian rumah."
Pembiayaan boleh menjadi faktor. "Jika ibu bapa membeli rumah untuk anak dewasa, mereka boleh membuat keputusan untuk membeli dari jauh, terutama jika mereka hidup dari keadaan, " kata Kaderabek. "Dalam kes ini, ibu bapa sering membeli rumah yang tidak kelihatan, mengendalikan semua dokumen dan menutup dari jauh, membuat pembelian tunai."
Pelabur hartanah juga boleh memilih untuk membeli rumah dari jauh. Kebanyakan pelabur hartanah mematuhi peraturan 1% , yang menyatakan bahawa sewa bulanan yang diperolehi di atas harta hendaklah melebihi pembayaran gadai janji bulanan hartanah, jadi pelabur sekurang-kurangnya memecah walaupun pada harta itu. Lebih mudah untuk mencari hartanah yang mengikuti peraturan 1% di pasaran tertentu, yang mungkin terletak jarak yang jauh dari pangkalan pelabur. Akibatnya, membeli rumah dari jauh boleh menjadi pilihan yang menarik dan menjimatkan masa.
(tentang cara-cara baru untuk menjadi tuan rumah dengan Kajian HomeUnion: Cara Baru untuk Menjadi Tuan Tanah ).
Apapun alasan anda membeli dari jauh, terdapat langkah-langkah tertentu yang boleh anda ambil untuk memastikan proses berjalan lancar mungkin.
Ejen Hartanah Hak
Anda akan bergantung kepada ejen hartanah anda untuk mengendalikan hampir keseluruhan proses pembelian rumah, jadi sangat penting untuk anda meluangkan masa dan berusaha untuk mencari yang baik. "Pembelian rumah melibatkan banyak bahagian bergerak, " kata Kaderabek. "Adalah penting untuk mencari pertandingan keperibadian yang baik antara pelanggan dan ejen." Satu temu bual membantu (lihat di bawah untuk beberapa soalan untuk bertanya), dan ia adalah idea yang baik untuk meminta referensi untuk melihat apa pembeli yang lain katakan.
(Lihat juga, Cara Pilih Broker Harta Tanah yang Tepat .)
Tanya Mengenai Pengalaman
Apabila anda bercakap dengan ejen yang berpotensi, Kaderabek mengesyorkan bertanya dari awal: "Berapa kerapkah anda melakukan proses ini dari jauh?" Pengalaman perkara-perkara dan agen yang sering bekerja dengan pembeli jauh lebih cenderung untuk memahami bagaimana ia berfungsi, berunding dengan baik dan, mungkin yang paling penting, mencari sifat yang sesuai untuk pembeli. Ejen itu juga harus menasihati peminjam tempatan. "Pemberi pinjaman bukan tempatan mungkin menggunakan penilai bukan tempatan, yang boleh menjadi kematian di pasar unik seperti Asheville, " kata Kaderabek.
Tanya Mengenai Ketersediaan
Banyak ejen hartanah bekerja jam ganjil atau sambilan, yang boleh menjadi sangat buruk bagi pembeli jauh. Ejen anda akan berfungsi sebagai proksi anda, jadi dia perlu disediakan semasa waktu perniagaan biasa untuk mengendalikan pelbagai tugas dalam proses pembelian rumah, termasuk pemeriksaan rumah. "Saya menghadiri semua pemeriksaan di rumah, tetapi dengan pelanggan luar bandar ia kritikal, " kata Kaderabek. "Dalam dunia di mana pemeriksaan rumah berlangsung antara sembilan dan lima tahun, sangat sukar bagi ejen untuk menghadiri pemeriksaan rumah jika mereka mempunyai pekerjaan lain."
Kongsi Senarai Wish Anda
Sebaik sahaja anda mempunyai ejen, kongsi senarai permintaan anda supaya ejen dapat membantu anda mencari harta yang sempurna. Semakin diperhalusi senarai anda, semakin cepat pencarian di rumah dapat pergi - ke satu titik. Jika anda mempunyai terlalu banyak permintaan, ia mungkin akan melambatkan proses. Tetapkan perkara-perkara yang benar-benar penting - saiz, lokasi, gaya rumah, almari masuk - dan butir-butir kecil yang akan mudah diperbaiki atau dikemas kini di mana-mana rumah. Dan jika ada pemecah perjanjian - ciri-ciri yang anda benar-benar tidak dapat hidup dengan (atau tanpa) - biarkan agen anda tahu awal, jadi dia tidak membuang masa memandang sifat yang salah.
"Jika anda seorang ejen, anda perlu mengambil langkah berani untuk menghubungi pelanggan anda dan memberitahu mereka bahawa anda telah menemui harta yang sempurna untuk mereka, " kata Kaderabek. Sebagai pembeli, anda perlu mempercayai bahawa ejen anda tahu dengan tepat apa yang anda cari dan dia juga telah mengambil masa untuk melihat dengan teliti di rumah. "Rumah boleh kelihatan sempurna di internet, tetapi seorang ejen yang baik akan dapat berkata, 'Tidak, itu bukan rumah untuk anda kerana ia terletak di sebelah landasan kereta api yang aktif.'"
Gunakan Tempoh Ketekunan yang Diperlukan
Sekali rumah di bawah kontrak, ada masa untuk mengkaji semula dokumen dan sekatan akta, serta menjalankan pemeriksaan, pembiayaan, dan penilaian bank, sebelum pergi ke meja tutup. Di beberapa negeri, termasuk North Carolina, terdapat tempoh ketekunan rasmi, biasanya berlangsung antara 14 dan 30 hari, di mana pembeli menjalankan usaha wajar mereka dan memutuskan apakah mereka mahu melalui pembelian rumah. (Nota: Ini mungkin tidak terpakai jika rumah adalah pembinaan baru.)
Pembeli membayar yuran ketekunan wajar yang tidak dapat dikembalikan, biasanya antara $ 500 dan $ 2.000, yang pada dasarnya mengkompensasi penjual untuk mengambil rumah dari pasaran dan memberikan waktu pembeli untuk membuat keputusan. Pembeli juga membuat deposit wang yang sungguh-sungguh, sama dengan kira-kira 2% hingga 3% dari harga pembelian-atau lebih dalam pasaran yang bergerak pantas. Kedua-dua yuran ketekunan dan deposit wang yang sungguh-sungguh boleh dirundingkan antara pembeli dan penjual.
Pembeli boleh menamatkan kontrak untuk "ada atau tidak ada alasan" (atau beberapa bahasa lain) semasa tempoh ketekunan wajar dan hanya membatalkan yuran ketekunan wajar. Jika pembeli mundur selepas tempoh ketekunan wajar, dia akan kehilangan kedua-dua yuran ketekunan wajar dan wang sungguh-sungguh.
Memandangkan hanya yuran ketekunan wajar dilupuskan jika pembeli menamatkan kontrak semasa tempoh ketekunan wajar, ini boleh membuka peluang yang menarik untuk pembeli terpencil. Ia boleh digunakan sebagai alat untuk mendapatkan rumah di bawah kontrak sementara memberikan kemudahan untuk menamatkan kontrak dengan risiko kewangan yang terhad. Dalam kes membeli dari jauh, ia memberikan pembeli satu tetingkap masa untuk melihat harta tersebut secara langsung sebelum membuat keputusan akhir.
Penutupan jauh
Kemajuan dalam teknologi telah membuat rutin penutupan jauh untuk penjual dan sangat layak untuk pembeli. Ejen anda akan menghantar semua halaman kontrak dan addendum. Anda akan menandatanganinya menggunakan sistem tandatangan elektronik, yang biasanya menghantar borang yang ditandatangani kembali kepada pihak yang sesuai. "Peguam masih memerlukan tandatangan fizikal supaya ejen anda akan bekerja dengan peguam penutup dan FedEx semua dokumen yang diperlukan untuk anda menjelang penutupan, " kata Kaderabek. "Ejen itu kemudiannya pergi ke meja tutup dengan dokumen penutupan - dan tanpa pembeli - dan dana itu dilengkapkan untuk menyelesaikan urus niaga."
Garisan bawah
Membeli rumah dari jarak jauh boleh menjadi pilihan yang baik untuk pembeli rumah kedua, ibu bapa yang ingin membeli rumah untuk anak-anak mereka, dan pelabur hartanah luar negeri. Dalam banyak cara prosesnya adalah sama seperti membeli rumah secara peribadi; Walau bagaimanapun, anda akan bergantung lebih banyak kepada ejen hartanah anda untuk mencari rumah yang betul, hadir untuk pemeriksaan, membimbing anda melalui kertas kerja dan menghadiri penutupan. Oleh itu, mencari ejen yang betul - dan seseorang yang mempunyai pengalaman dengan transaksi jauh - adalah salah satu langkah paling penting yang boleh anda ambil ketika membeli rumah dari jarak jauh.
