Apabila anda membeli rumah, anda mempunyai pilihan untuk membeli rumah dalam kepercayaan. Mengapa memilih untuk membeli rumah dengan amanah? Kepercayaan ini membantu anda memegang harta tersebut untuk faedah anda dan faedah dari siapa anda memutuskan untuk memilikinya selepas anda.
Anda boleh menjadi pemegang amanah harta itu, dan apabila anda mati, pengganti anda menjadi pemegang amanah. Pemegang amanah hanyalah pentadbir aset dalam amanah. Jika anda pencipta kepercayaan, anda mempunyai kuasa tertentu ke mana rumah anda akan pergi sebaik sahaja anda lenyap. Salah satu manfaat kepercayaan ialah ia memberikan perlindungan undang-undang aset atau rumah anda, yang dapat membantu melindungi harta benda anda dari masalah ekonomi masa depan.
Langkah pertama dalam membeli rumah dalam kepercayaan adalah untuk mewujudkan kepercayaan hidup. Kepercayaan hidup diwujudkan semasa hayat seseorang di mana seorang pemegang amanah yang ditetapkan dibenarkan untuk menguruskan aset atau rumah untuk faedah benefisiari. Pemilik rumah mesti memutuskan jenis amanah apa yang hendak dibuka, dan keputusan itu sebahagian besar bergantung kepada siapa yang akan mempunyai hak yang sah untuk mewarisi dan menjual rumahnya.
Contohnya, anda mungkin memilih pengganti anda menjadi anak anda, yang akan menjadi pemegang amanah baru apabila kematian anda. Walau bagaimanapun, anda juga perlu memutuskan sama ada pemegang amanah pengganti akan menjadi benefisiari dan bagaimana hasilnya akan diagihkan sekiranya rumah dijual selepas kematian anda.
Terdapat dua jenis amanah yang boleh anda tentukan-kepercayaan yang boleh dibatalkan, dan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan.
Membeli Rumah dengan Amanah Boleh Datar
Kepercayaan yang boleh dibatalkan biasanya digariskan dalam "Perjanjian Amanah" kepada "Pengisytiharan Amanah." Fikirkannya sebagai kontrak yang anda tandatangani yang menetapkan hak dan waris ladang, yang anda buat. Pemilik atau pemberi amanah jenis ini mempunyai kawalan penuh ke atas kepercayaan pada setiap masa dan boleh mengubahnya bila-bila masa. Pemberi kuasa boleh memberi penerima waris atau dalam beberapa kes, menjadi benefisiari amanah dan boleh mengubahnya pada bila-bila masa.
Sebagai contoh, katakan anak lelaki yang dilantik sebagai pemegang amanah masa depan harta pusaka tidak mahu estet itu, atau anda kini ingin memberikannya kepada anak perempuan-kepercayaan yang boleh dibatalkan membolehkan anda menukar parameter di dalamnya. Anda boleh melantik beberapa pemegang amanah atau benefisiari yang berbeza. Bergantung lagi pada bagaimana anda menetapkan dokumen itu, semua atau salah seorang pemegang amanah masa depan boleh menukar dokumen pada bila-bila masa juga. Boleh ditarik balik bermaksud "mampu dibatalkan" dan mengikuti seperti ini untuk "hubungan" jenis ini.
Walau bagaimanapun, prinsip utama dengan kepercayaan yang boleh dibatalkan adalah bahawa anda berada dalam kawalan dan boleh membubarkannya jika anda memilih untuk berbuat demikian.
Membeli Rumah dengan Amanah Tidak Boleh Dikembalikan
Sebaliknya, amanah yang tidak ditarik balik tidak membenarkan pengubahsuaian atau penamatan amanah tanpa izin benefisiari. Pemegang amanah bertindak sebagai fidusiari yang bertanggungjawab menguruskan aset untuk benefisiari. Fidusiari adalah seseorang yang bertindak atau menguruskan aset bagi pihak orang lain.
Selalunya, amanah tidak boleh ditarik balik digunakan untuk mengelakkan cukai pada hadiah yang melebihi had dikenakan cukai-dalam kes ini, hartanah. Kepercayaan yang tidak dapat ditarik balik juga boleh berguna dalam situasi di mana anda ingin melindungi harta pusaka dari kemungkinan masalah kewangan masa depan.
Sebagai contoh, katakan anda telah membina harta tanah yang besar, tetapi anak-anak anda jatuh pada masa kewangan yang sukar di kemudian hari. Kepercayaan yang tidak dapat ditarik balik dapat melindungi aset dari pemiutang memandangkan aset dimasukkan ke dalamnya sebelum ada masalah kredit. Walau bagaimanapun, ia sangat penting, dengan kepercayaan yang tidak dapat ditarik balik, bahawa anda yakin dalam pemilihan benefisiari anda.
Pertimbangkan Perancangan Harta Tanah
Kedua-dua amanah yang boleh dibatalkan dan tidak boleh dibatalkan adalah instrumen perancangan harta tanah. Terdapat beberapa langkah penting untuk diambil ketika melakukan perancangan harta jenis ini.
Tahap Kawalan
Langkah pertama ialah menentukan sejauh mana kawalan yang anda inginkan ke atas aset, termasuk rumah anda. Pertimbangkan tahap kawalan yang setiap jenis kepercayaan menawarkan anda sebagai penulis tetapi juga penerima. Selain itu, penting untuk memikirkan bagaimana anda mahu rumah atau aset anda diuruskan, termasuk pemilikan rumah anda, sama ada ia boleh dijual, atau apa yang berlaku jika anda sakit atau tidak berupaya.
Panggil Profesional
Dapatkan penasihat kewangan dan peguam merancang harta pusaka. Tiada kepercayaan, dokumen amanah, atau mesyuarat yang sepatutnya dilakukan tanpa kedua - dua profesional yang hadir. Setiap orang mempunyai keistimewaan tersendiri, dan anda memerlukan kedua-duanya untuk mengarahkan penyebaran aset anda dengan sewajarnya. Kesilapan terbesar pengguna membuat mesyuarat secara berasingan dengan penasihat dan peguam mereka, hanya untuk mengetahui selepas dokumen undang-undang dirangka bahawa terdapat masalah.
Contohnya, dengan bertemu dengan penasihat dan peguam anda secara berasingan, anda mungkin kehilangan kelebihan cukai yang mungkin tidak diketahui oleh peguam dan penasihat kewangan akan tahu. Sebaliknya, anda boleh menerima nasihat dari penasihat kewangan yang tidak masuk akal. Adalah penting untuk memastikan anda bertiga berkomunikasi dengan berkesan.
Setiap profesional mempunyai kekuatan masing-masing. Penasihat kewangan berguna dalam memperuntukkan wang untuk perbelanjaan masa depan harta pusaka sementara seorang peguam berpengalaman dalam apa yang akan menyimpan ladang keluar dari mahkamah probet. Amanah adalah dokumen undang-undang yang serius dan harus diperlakukan sedemikian, terutama ketika datang ke rumah anda.
Perbelanjaan Harta dan Amanah
Ia juga penting untuk mempertimbangkan perbelanjaan penyelenggaraan estet sekurang-kurangnya 20 tahun kerana anda perlu memasukkan jumlah tersebut di ladang itu. Sebagai contoh, seorang peguam boleh mengenakan bayaran di mana saja antara $ 1, 500 hingga $ 3, 000 untuk menubuhkan kepercayaan hidup, sama ada ia boleh dibatalkan atau tidak boleh dibatalkan. Sudah tentu, kadar dan perbelanjaan boleh berubah bergantung pada tahap kerja yang terlibat.
Garisan bawah
Membeli sebuah rumah dalam kepercayaan hartanah boleh memberikan anda dan kelebihan benefisiari anda yang sebaliknya tidak akan tersedia. Menyediakan amanah ladang dengan menjangkakan masalah ekonomi masa hadapan atau mengelakkan pertarungan mahkamah keluarga untuk estet dapat memudahkan pemindahan aset secara lancar dan membantu menubuhkan keluarga anda untuk masa depan. Adalah penting untuk mendapatkan bantuan profesional untuk memastikan kepercayaan dan harta pusaka anda ditubuhkan dengan betul dan keinginan anda.
