Apa itu Gadai Janji Harian Seminggu?
Gadai janji dua kali ganda adalah gadai janji dengan pembayaran prinsipal dan faedah setiap dua minggu. Daripada membuat 12 bayaran bulanan, gadai janji dua kali seminggu memerlukan 26 pembayaran setengah bulan.
MEMBUAT KERETA PERUBAHAN Biweekly
Hipotek dua kali ganda adalah cara yang mudah dan berkesan bagi peminjam untuk mengurangkan kos faedah mereka dan membayar pinjaman mereka lebih cepat. Yang menganggap tidak ada yuran tambahan atau komisen yang berkaitan dengan penubuhan gadai janji dua kali setahun berbanding hipotek bulanan.
Pinjaman Biweekly versus Bulanan
Gadai janji dua kali secara berkesan seperti membayar 13 bayaran bulanan, manakala bayaran gadai janji secara lalai berkala setiap bulan, sehingga 12 pembayaran. Membayar dua kali lipat bermakna membayar faedah yang kurang, kerana keseimbangan utama yang dikira oleh faedah dikurangkan minggu lebih awal. Jumlah faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman adalah kurang dan pembentukan ekuiti lebih cepat kerana peminjam membayar pinjaman lebih awal daripada program bayaran bulanan.
Contoh Mortgage Biweekly
Contohnya, peminjam mempunyai gadai janji 30 tahun yang berjumlah $ 250, 000 yang dibiayai pada kadar faedah 4%. Bayaran bulanan bagi pinjaman itu ialah $ 1, 193.54. Sepanjang pinjaman 30 tahun, jumlah faedah yang dibayar adalah $ 179, 673.77.
Sekarang, bukannya bayaran bulanan, jika peminjam membayar pembayaran dua kali seminggu, terdapat potensi untuk simpanan faedah yang besar. Di bawah persediaan pembayaran dua kali seminggu, pembayaran dua kali seminggu adalah $ 596.77, dan jumlah faedah yang dibayar untuk keseluruhan hayat pinjaman ialah $ 150, 450.40. Membayar biweekly berbanding bulanan akan menjimatkan peminjam $ 29, 223.37.
The Downside of Biweekly Mortgages
Isu-isu yang berpotensi dengan program bayaran dua kali ganda adalah denda dan bayaran pendahuluan untuk menubuhkan program sedemikian. Selain itu, program biweekly boleh menjadi komitmen, yang bermaksud membuat pembayaran bulanan tidak lagi menjadi pilihan, tetapi bayaran dua kali seminggu adalah keperluan. Program gadai janji dua kali setahun adalah kontrak, menjadi kewajipan kewangan. Ia boleh menjadi lebih mudah untuk menguruskan aliran tunai tanpa komitmen dari obligasi pembayaran dua kali seminggu.
Alternatifnya adalah untuk peminjam untuk menguruskan pembayaran dua kali ganda mereka sendiri, meletakkan wang untuk bayaran tambahan dalam akaun simpanan dan membuat pembayaran bulanan tambahan setahun sekali. Ini kembali dapat menguruskan arus kas mereka sendiri, yang membolehkan kemungkinan-kemungkinan yang tidak dijangka.
Isu besar yang boleh membuat penyelesaian di atas kurang efektif adalah bahawa sesetengah bank tidak menawarkan program dua kali seminggu. Sebaliknya, mereka boleh memegang bayaran tersebut sehingga menerima separuh kedua, tidak memohon kepada prinsipal awal.
