Apakah Nilai Yang Telah Ditentukan?
Nilai penilaian adalah penilaian nilai harta berdasarkan kepada satu masa tertentu. Penilaian dilakukan oleh pentaksir profesional semasa proses perasihan hipotek. Penilai biasanya dipilih oleh pemberi pinjaman tetapi penilaiannya dibayar oleh peminjam.
Nilai yang dinilai mungkin tidak sesuai dengan nilai pasaran aset atau harta.
Memahami Nilai Appraised
Nilai dinilai rumah adalah faktor penting dalam proses penajaan jamin pinjaman dan memainkan peranan dalam menentukan berapa banyak wang yang boleh dipinjam dan mengikut apa istilah. Sebagai contoh, nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) adalah berdasarkan nilai dinilai.
Secara umum, jika LTV lebih besar daripada 80%, pemberi pinjaman akan memerlukan peminjam membeli insurans hipotek swasta. Sekiranya LTV turun kepada 78% atas penilaian baru, bayaran insurans hipotek swasta boleh dihapuskan.
Nilai yang dinilai mungkin atau mungkin tidak sesuai dengan nilai pasaran sebenar, atau harga jualan rumah atau aset lain. Sesungguhnya rumah boleh dijual untuk nilai di atas yang dinilai jika terdapat perang bidaan atau pasaran hartanah di kawasan yang panas.
Takeaways Utama
- Nilai dinilai adalah penghakiman profesional terhadap nilai harta, yang mungkin tidak sesuai dengan nilai pasaran sebenar atau harga jualnya. Pemberi pinjaman bergantung kepada nilai yang dinilai untuk menanggung jamin terma gadai janji seperti pengkomputeran untuk nilai (LTV) pengkomputeran. Penjual rumah boleh mencari untuk meningkatkan nilai dinilai menerusi penambahbaikan modal dan pengubahsuaian, rayuan penangkapan, dan pembaikan asas.
Nilai Penilaian Peranan Mengambil Harta Tanah
Nilai penilaian sesuatu harta boleh berbeza daripada nilai pasaran dan juga harga pembelian yang dipersetujui untuk rumah. Nilai pasaran untuk hartanah adalah harga yang pembeli sanggup membayar untuk membeli hartanah. Sebagai contoh, pembeli mungkin menawarkan $ 225, 000 untuk rumah yang penjualnya dipasarkan pada $ 240, 000. Ini boleh menyebabkan perundingan antara penjual dan pembeli dengan harga kompromi potensial di mana-mana.
Tahap harga tersebut masih boleh berbeza daripada nilai yang dinilai yang akan digunakan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan berapa banyak pembiayaan yang akan diberi kuasa terhadap pembelian.
Faktor-faktor yang boleh menjejaskan nilai penilaian harta benda termasuk rayuan jalannya, apa-apa isu infrastruktur yang perlu ditangani, harga jualan setanding untuk rumah jiran, dan kadar jenayah tempatan. Kedekatan dengan ciri-ciri kurang daripada-wajar boleh menjejaskan nilai dinilai. Ini mungkin termasuk terletak di sebelah sumber pencemaran bunyi seperti lapangan terbang atau stesen kereta api. Sekiranya hartanah berada dalam keadaan baik, nilai dinilai mungkin akan jatuh selari dengan sifat yang serupa di kawasan sekitarnya.
Memperbaiki Nilai Penilaian
Pemilik harta mungkin berusaha untuk meningkatkan nilai penilaian hartanah dengan membuat perbaikan yang melampaui pemeliharaan umum dan pembaikan asas. Sebagai contoh, pemilik rumah boleh menambah geladak atau teres ke harta untuk meningkatkan pilihan rekreasi. Pemanasan dan pengudaraan boleh diperbaiki dengan peralatan yang lebih cekap tenaga. Kawalan pintar boleh dipasang yang membolehkan peralatan, pencahayaan dan sistem keselamatan di seluruh rumah dikendalikan dari jauh dan secara automatik. Garaj boleh diperluas untuk menampung lebih banyak kenderaan. Bilik mandi mungkin dinaik taraf dengan pancuran mandi atau tab mandi baru. Dapur boleh diubahsuai dengan ketuhar baru, peningkatan ruang kaunter dan sistem pelupusan sampah. Peningkatan kekal yang meningkatkan kesenangan dan penggunaan harta juga dapat meningkatkan nilai yang dinilai.
