Selepas kemerosotan yang pasti sepanjang dekad sebelumnya, pasaran perumahan berada pada landasan pemulihan. Harga perumahan semakin meningkat, dan ekuiti rumah hampir pulih. Jualan rumah sedia ada juga berada pada arah aliran menaik. Semua ini adalah berita baik jika anda seorang pemikir rumah untuk menjunam wang ke rumah anda dengan mata terhadap nilai jualan semula di jalan raya.
Tetapi tidak semua projek pengubahsuaian rumah adalah sama. Sebenarnya, beberapa di antaranya datang hampir untuk menampung kos mereka apabila tiba masanya untuk menjual rumah anda. Pengubahsuaian rumah purata pulangan hanya 65 peratus pada masa jualan - dan itulah jika jualan berlaku tidak lama selepas projek selesai.
Bagi kebanyakan orang, pengubahsuaian rumah menjawab keperluan keluarga - mungkin ruang bawah tanah siap untuk bilik permainan kanak-kanak atau mandian tuan rumah yang dinaik taraf. Dan ini adalah projek yang berbaloi jika anda bercadang untuk tinggal di rumah anda selama lebih dari beberapa tahun.
Sebaliknya, jika anda ingin menambah nilai segera, pengubahsuaian impian anda mungkin bukan dapur baru yang rapi dengan kaunter granit dan peralatan keluli tahan karat atau kolam inground yang hebat. Majalah Pengubahsuaian baru-baru ini mengeluarkan Laporan Penilaian vs Nilai 2017, dan sekali lagi, projek-projek yang meningkatkan harga rayuan membendung jauh lebih baik daripada perbaikan di dalam rumah, dengan sangat sedikit pengecualian.
Lihatlah lima projek pengubahsuaian rumah utama untuk pulangan pelaburan (ROI).
Top 5 Home Renos Untuk Wang Anda
1. Pasang Insulation Fiberglass di Attic
Kos purata: $ 1, 200 hingga $ 2, 000
Jangkaan Dijangkakan: 107%
Tidak ada yang menarik untuk meningkatkan penebat loteng anda, tetapi dari sudut pandang kos yang semata-mata, ini adalah peningkatan rumah terbaik yang boleh anda buat. Menurut laporan itu, anda akan melihat pulangan 107 peratus pada projek penebat loteng anda. Bukan itu sahaja, anda akan melihat perbezaan dalam bil-bil utiliti rumah anda pada masa yang sama.
2. Gantikan Pintu Depan Anda
Kos purata: $ 1, 500 hingga $ 2, 500
Rawat Yang Dijangkakan: ~ 90%
Kemenangan automatik apabila membanteras rayuan, pintu depan baharu akan mengembalikan kira-kira 90 peratus daripada nilainya dalam harga jualan. Penggantian yang paling popular untuk 2017 adalah model veneer batu megah dan pintu keluli yang bijak. Pintu depan yang mengalu-alukan dan menarik adalah ciri pemenang dengan bakal pembeli dan profesional hartanah.
3. Pasang Pintu Vinyl Baru
Kos purata: $ 12, 000
Rawat Yang Dijangkakan: 80-84%
Ini mungkin bukan projek yang anda ingin selesaikan sebelum anda menjual rumah anda kecuali bahagian tepi yang ada sekarang adalah pemandangan yang nyata. Itu kerana ia hanya mengembalikan kira-kira 80 hingga 84 peratus pada jualan semula, walaupun itu masih sangat baik berbanding pengubahsuaian dapur utama pada hanya 65 peratus. Pastikan anda berfikir tentang pemilihan warna anda - taupe atau kuning air yang bagus dengan penutup gelap, contohnya, menyamar dan tidak kelihatan dengan elegan.
4. Meningkatkan Pintu Garasi anda
Kos purata: $ 2, 300 hingga $ 3, 000
Dijangkakan Recoup: ~ 80%
Satu lagi peningkatan daya tarikan rumah, meningkatkan pintu garaj anda ke pintu garaj kayu gaya kereta yang menarik memberikan 80 peratus kos apabila anda menjual rumah anda. Pintu garaj dengan banyak tingkap cenderung untuk melakukan sedikit lebih baik daripada yang tanpa. Gunakan salah satu apl prapaparasan semula baharu untuk mendapatkan idea tentang apa yang kelihatan seperti pintu yang berbeza sebelum anda mengambil risiko.
5. Tukar ke Lantai Kayu
Kos purata: $ 5, 000 hingga $ 6, 000
Dijangkakan Pulih: 78-91%
Bergantung pada tempat tinggal anda dan gaya rumah anda, meningkatkan lantai permaidani atau lamina anda ke lantai kayu keras boleh kembali antara 78 dan 91 peratus kos apabila anda menjual semula rumah anda. Perlu diingat bahawa produk kayu kejuruteraan tidak hampir sama - jadi pergi untuk perkara sebenar kecuali anda tidak merancang untuk menjualnya dengan segera. Cari satu kemunculan yang menarik di seluruh dunia, dan perhatikan bahawa oak adalah kegemaran abadi antara pembeli rumah.
Garisan bawah
Oleh itu, kenapa dapur dan mandi tidak dapat mengubah remeh-temeh pemenang besar ketika memungut pelaburan anda? Ini cenderung untuk menjadi lebih banyak projek intensif buruh, dan mudah adalah lebih baik apabila ia datang kepada ROI. Itu tidak bermakna anda tidak perlu mengatasi mereka jika jantung anda dipasang pada kabinet depan kaca dan backsplash jubin yang menarik - terutama jika anda tinggal selama dua tahun atau lebih.
Tetapi jika matlamat anda memperbaiki rumah anda, meningkatkan nilai jualan semula dan melihat pulangan atas dolar pengubahsuaian anda, teruskan dengan lima projek pembaikan rumah untuk 2017.
