Apakah Affidavit Of Title?
Affidavit of Title adalah dokumen perundangan yang disediakan oleh penjual dari sebidang harta yang secara eksplisit menyatakan status potensi masalah hukum yang melibatkan harta atau penjual. Afidavit adalah pernyataan fakta bersumpah yang menentukan penjual sesuatu harta memegang tajuk kepadanya. Sebagai contoh, seseorang yang ingin menjual sekeping hartanah perlu memberikan afidavit tajuk yang menunjukkan bahawa harta itu adalah milik mereka untuk dijual, bahawa harta itu tidak dijual kepada pihak lain, bahawa tidak ada lien terhadap harta itu dan itu penjual tidak dalam proses muflis.
Membatalkan Affidavit Of Title
Affidavit of Title direka untuk melindungi pembeli daripada isu undang-undang yang belum jelas yang mungkin dihadapi oleh penjual. Sekiranya timbul masalah pada masa akan datang, pembeli mempunyai dokumen fizikal yang disediakan oleh penjual yang boleh digunakan dalam prosiding undang-undang.
Kandungan Afidavit Tajuk
Garis panduan afidavit tajuk boleh berbeza dari negeri ke negara. Kandungan asas untuk Affidavit of Title termasuk:
- Butiran penjual, termasuk nama dan alamat. Penyataan bahawa penjual adalah pemilik rekod eksklusif untuk harta yang dijual. Kenyataan yang bermaksud bahawa penjual tidak serentak menjual harta itu kepada orang lain. Kenyataan bahawa tidak ada lien atau penilaian yang tertunggak terhadap harta tersebut. Kenyataan bahawa penjual tidak mengisytiharkan muflis atau tidak sedang dalam proses muflis.
Selain itu, terdapat pengecualian khusus yang diberikan dalam afidavit gelaran. Sebagai contoh, afidavit tajuk mungkin memberi perhatian bahawa terdapat baki gadai janji di atas harta yang hanya akan dibayar selepas penutupan atau lien atau isu tertentu diperbetulkan. Pengecualian yang lebih luas termasuk perkara seperti easements, pencerobohan dan isu-isu lain yang mungkin tidak ditunjukkan pada rekod awam.
Sekiranya pengecualian dalam Affidavit of Title adalah bidang keprihatinan kepada pembeli, pembeli dapat memberitahu penjual bahawa item tersebut harus diperbaiki sebelum penutupan. Ini mungkin semudah memulangkan penjual, atau sesuatu yang lebih terlibat, seperti membayar kaji selidik terkini mengenai peruntukan tanah dan apa-apa cara yang ada padanya.
Kenapa Anda Perlu Afidavit Tajuk?
Affidavit of Title biasanya diperlukan oleh syarikat tajuk sebelum ia akan mengeluarkan asuransi judul. Undang-undang ini berbeza dalam bidang kuasa yang berbeza, tetapi kebanyakan negara memerlukan Affidavit of Title sebagai sebahagian daripada dokumen undang-undang yang diperlukan untuk memindahkan harta dari penjual kepada pembeli. Affidavit of Title terutamanya melindungi pembeli dan menyediakan beberapa dokumentasi sekiranya urus niaga berakhir di mahkamah pada beberapa waktu kemudian.
