Apakah tarikh pelarasan?
Tarikh pelarasan adalah tarikh perubahan kewangan terjadi pada kontrak atau transaksi. Semua pihak yang terlibat dalam penjualan akan bersetuju pada tarikh pelarasan. Ramai tawaran hartanah akan termasuk tarikh pelarasan. Tarikh pelarasan juga merujuk kepada masa di mana kadar faedah berubah dalam gadai janji kadar laras (ARM).
BREAKING DOWN Date Adjustment
Tarikh pelarasan merujuk kepada masa yang dipersetujui untuk menyelesaikan pengiraan caj tertentu yang perlu dibayar oleh pembeli dan penjual semasa penjualan rumah. Kos tertentu, seperti cukai harta, pemindahan utiliti, tarikh perlindungan insurans, dan caj faedah ke atas beberapa pinjaman mempunyai asas pada tarikh pelarasan. Semasa penutupan hartanah, tarikh ini akan menjadi asas untuk menentukan bahagian kos bersama yang terhasil daripada penjual dan pembeli harta
Tarikh pelarasan juga hari pertama bahawa minat akan mula terakru pada gadai janji rumah. Hari ini adalah tarikh pemberian wang kepada pihak yang terlibat. Tarikh pelarasan sebagai hari pembayaran adalah penting kerana pembeli menggunakan dana ini, kadang-kadang selama beberapa hari sebelum penutupan terakhir. Tarikh pelarasan membentuk asas pengiraan faedah pada gadai janji yang peminjam boleh meminta pada penutupan. Untuk mengehadkan amaun yang sewajarnya pada penyelesaian penjualan, pembeli harus cuba menjadualkan tutup hampir dengan tarikh pelarasan yang mungkin.
Tarikh pelarasan dalam ARM
Kadar gadai janji boleh laras (ARM) adalah sejenis gadai janji di mana kadar faedah yang dikenakan ke atas baki tertunggak berubah sepanjang hayat pinjaman. ARM mempunyai kadar faedah tetap awal bagi tempoh, diikuti dengan perubahan jadual pada kadar yang dikenakan. Pada tarikh yang ditetapkan, kadar akan ditetapkan semula untuk bilangan bulan atau tahun yang dinyatakan. Kadar baru ini mempunyai asas dari penanda aras atau indeks. Juga, kadar baru akan mempunyai kos tambahan, dipanggil margin ARM. Kedua-dua nilai ini akan menjadi kadar faedah sepenuhnya yang diindeks oleh pinjaman yang ditentukan oleh penaja jamin daripada kualiti kredit peminjam dalam asal pinjaman.
Biasanya, keterangan ARM mempunyai dua nombor, seperti 2/28-ARM atau 5/1-ARM. Nombor pertama akan selalu menunjukkan panjang masa untuk penggunaan kadar tetap, tetapi maksud nombor kedua berbeza-beza.
- ARM 2/28 mempunyai kadar tetap selama dua tahun diikuti dengan kadar terapung untuk baki 28 tahun. A ARM 5/1 akan mempunyai kadar tetap selama lima tahun, diikuti dengan kadar pembolehubah yang menyesuaikan setiap tahun.
Juga, kadar faedah boleh meningkat atau berkurangan dengan gadai janji kadar laras. Sesetengah ARM juga akan mempunyai had pada perubahan kadar faedah tertinggi dan terendah atau dikenakan pada nota. Had ini dikenali sebagai topi kadar.
