Apa itu Fi Perolehan?
Yuran pengambilalihan, yang kadang-kadang tersembunyi dalam harga, dikenakan oleh pemberi pajak untuk menampung perbelanjaan, biasanya dari pelbagai pentadbiran, yang mereka menanggung dalam menentukan sewa atau pinjaman.
Takeaways Utama
- Yuran pengambilalihan, yang kadang-kadang tersembunyi dalam harga, dikenakan oleh pemberi pajak untuk menampung perbelanjaan, biasanya dari pelbagai pentadbiran, yang mereka dikenakan dalam penentuan sewa atau pinjaman. Pelajar dan peminjam boleh membayar yuran terlebih dahulu atau menambahnya kepada pajakan atau pinjaman, walaupun kaedah bekas lebih bermanfaat bagi peminjam. Pengurus portfolio, khususnya mereka yang menguruskan dana hartanah, juga boleh menilai yuran pemerolehan.
Memahami Bayaran Pengambilalihan
Yuran perolehan adalah caj daripada pemberi pajak atau peminjam untuk menampung perbelanjaan yang ditanggung untuk mengatur pajakan atau pinjaman. Yuran pemerolehan juga boleh merujuk kepada caj dan komisen yang dibayar untuk pembelian atau pembelian hartanah. Contoh biasa termasuk kos penutupan, komisen harta tanah, dan pembangunan dan / atau yuran pembinaan. Seorang pembeli, atau pemberi pajak, boleh membayar yuran perolehan terlebih dahulu atau menambahkannya kepada jumlah pinjaman atau pajakan (iaitu membayar mereka sepanjang tempoh pinjaman).
Kadang-kadang, bayaran perolehan mungkin tersembunyi dalam harga pembelian atau pajakan, yang boleh menambah harga dengan ketara kepada harga pembelian untuk pembeli atau pemajak yang tidak curiga. Oleh itu, pembeli atau pemajak harus menegaskan penjelasan yang jelas dan pecahan yuran pengambilalihan.
Seorang peminjam perlu membayar yuran pengambilalihan terlebih dahulu dan secara berasingan daripada memasukkannya dalam jumlah pinjaman kerana ini dapat menyebabkan perbelanjaan faedah yang jauh lebih tinggi dalam jangka waktu pinjaman.
Pertimbangan Khas
Melabur dalam hartanah sering memerlukan pendekatan yang berbeza untuk melabur dalam kelas aset yang lain. Harta tanah ditakrifkan sebagai hartanah, termasuk tanah dan bangunan di atasnya, serta sumber semula jadi tanah (contohnya flora dan fauna yang tidak ditanam, tanaman ladang dan ternakan, air, dan deposit mineral). Hartanah kediaman meliputi tanah, rumah, dan kondominium yang belum dibangunkan; hartanah komersil terdiri daripada bangunan pejabat, gudang, dan bangunan kedai runcit; dan hartanah perindustrian boleh menjadi kilang-kilang, lombong, dan ladang.
Apa yang membuat pelaburan dalam harta sewa lebih mencabar daripada banyak pelaburan lain adalah jumlah masa dan kerja pelabur mesti menumpukan kepada penyelenggaraannya. Jika anda membeli stok yang didagangkan secara umum, ia biasanya berada dalam akaun pembrokeran anda dan peningkatan nilai; Walau bagaimanapun, jika anda melabur dalam harta sewa, kedudukan menjadi tuan rumah memerlukan koleksi sewa; memasang pemanasan, paip, dan utiliti lain; peminjam potensinya; dan bahkan berhadapan dengan tindakan undang-undang pada masa-masa apabila peminjam memecah pajakan mereka. Atas sebab ini, banyak pelabur menghindar dari pelaburan langsung dalam hartanah.
Untuk kerja mereka menguruskan dana hartanah, pengurus portfolio sering menerima bayaran pemerolehan tertentu. Ini sesuai dengan pendanaan dana, sering bersama dengan pembiayaan lain, perjanjian, tawaran, dan kos organisasi. Apabila menguruskan dana hartanah, berbanding dengan jenis dana lain yang melabur dalam sekuriti kurang ketara, terdapat beberapa yuran operasi dalam mewujudkan dana hartanah, seperti pajakan, pengurusan harta, pengurusan pembinaan, dan pelupusan apabila dana dilarutkan.
