Apakah Unit Kediaman Aksesori (ADU)?
Unit kediaman aksesori (ADU) adalah istilah undang-undang dan pengawalseliaan bagi rumah atau apartmen menengah yang berkongsi banyak bangunan rumah utama yang lebih besar.
Unit Kelengkapan Aksesori Terputus (ADU)
Unit kediaman aksesori, atau ADU, juga dikenali sebagai unit mertua atau ibu mertua, unit kediaman menengah, rumah nenek atau rumah nenek. ADU mempunyai dapur sendiri, ruang tamu, dan pintu masuk yang berasingan. ADU boleh dilampirkan ke rumah atau garaj, atau ia juga boleh dibina sebagai unit yang berdiri sendiri, tetapi biasanya akan menggunakan sambungan air dan tenaga rumah utama.
Selepas ledakan perumahan yang menyusul Perang Dunia II, kebanyakan kawasan kediaman AS dizonkan untuk menetapkan had kepadatan penduduk serta saiz dan pemisahan rumah kediaman tunggal keluarga. Baru-baru ini, perubahan zon dalam peningkatan jumlah kawasan di seluruh negara membolehkan penambahan unit kediaman aksesori. Undang-undang pengezonan ini biasanya mengehadkan saiz dan gaya mana-mana unit baru dan menghendaki pemiliknya hidup di atas harta itu.
Kebaikan dan Kekurangan Membina Unit Kediaman Aksesori untuk Pendapatan Sewa
Walaupun ramai orang membina unit kediaman aksesori untuk ahli keluarga, banyak yang lain berbuat demikian untuk pendapatan sewa. Sama ada ini adalah pelaburan bijak yang berbeza dari satu tuan tanah kepada yang lain, bergantung kepada beberapa faktor termasuk ordinansi zoning tempatan, kos pendahuluan dan kos penyelenggaraan yang berterusan, akibat cukai yang mungkin dan aktiviti dalam pasaran sewa dan perumahan secara umumnya.
Pelabur hendaklah terlebih dahulu menyiasat sama ada membina ADU ke atas harta mereka adalah sah. Sekiranya seseorang membina ADU yang menyalahi undang-undang, boleh jadi masalah jika pemilik telah membiayai semula harta tersebut. Membina ADU yang tidak dibenarkan juga boleh menyebabkan tindakan penguatkuasaan kod yang mungkin menyebabkan denda. Pemilik harus melihat kepada peraturan zon mereka dan mungkin berunding dengan seorang peguam yang pakar dalam bidang ini.
Membina ADU boleh termasuk pelbagai kos termasuk rang undang-undang cukai yang besar, yang boleh membatasi keuntungan keseluruhan.
Kemudian ada masalah kos. Adakah ADU dilampirkan ke rumah pemilik, atau adakah ia terpencil, seperti dalam hal rumah pengangkutan? Apakah pengubahsuaian yang diperlukan, dan adakah pemilik perlu meminta perkhidmatan profesional oleh kontraktor pembinaan, jurutera, atau juru ukur? Kaedah pembiayaan ADU yang paling efisien juga berbeza-beza bergantung pada keadaan individu pemilik. Pilihan termasuk mengambil pinjaman pengubahsuaian, pembiayaan semula jika seseorang mempunyai ekuiti di rumah mereka atau menarik diri daripada wang tunai sedia ada.
Membina ADU juga boleh bermakna bil cukai yang besar, mungkin mengehadkan keuntungan keseluruhan. Pasaran perumahan dan sewa berbeza-beza dengan ketara oleh negara dan bandar mengikut bandar. Tuan-tuan tanah berpotensi harus berunding dengan agen hartanah atau melakukan penyelidikan peribadi dengan melihat penyenaraian sewaan dan menilai kadar sewa di kawasan setempat mereka. Sebaik sahaja mereka menentukan pendapatan tahunan keseluruhan dari ADU mereka, mereka boleh berunding dengan profesional cukai untuk mengukur sama ada keadaan kewangan mereka membuat pelaburan dalam ADU sebagai pelaburan yang bermanfaat.
