Kawasan California Bay adalah rumah kepada beberapa sewa tertinggi dan harga rumah di negara ini. Walaupun sebab-sebab di sebalik kos perumahan yang melambung adalah rumit, gentrifikasi-kemasukan orang kaya ke kawasan kejiranan yang sedia ada, dengan perubahan berkorelasi dalam watak dan budaya kejiranan dan peningkatan sewa dan nilai harta - pastinya merupakan faktor.
Penyewa biasanya terkena sengit oleh gentrifikasi. Apabila sewa meningkat, penyewa sering ditolak - sama ada melalui pengusiran atau ketidakupayaan mereka untuk mengendalikan kenaikan. Apabila tuan-tuan tanah "mengeluarkan wang tunai" dan menjual bangunan untuk memanfaatkan nilai harta yang semakin meningkat, pembeli baru boleh mengusir penyewa sedia ada untuk bergerak sendiri, mengubahsuai bangunan dan / atau membawa penyewa baru pada kadar yang lebih tinggi.
Sebab yang bersesuaian di sini adalah bahawa Kawasan Bayangan mempunyai salah satu daripada kadar harga rumah terendah - dan, oleh itu, kadar penyewa tertinggi - di negara ini. Pada 62.9%, bahagian rumah tangga AS yang memiliki rumah telah mencapai tahap terendah dalam 51 tahun. Di kawasan metropolitan San Francisco, ia lebih rendah: hanya 53.5%, menurut analisis Biro Komuniti Tahunan Amerika Biro Banci AS.
Projek Pemindahan Bandar, inisiatif Universiti California di Berkeley dengan kerjasama penyelidik di UCLA, organisasi berasaskan komuniti, agensi perancang serantau dan Lembaga Sumber Air Negeri California melakukan kajian. Projek ini menganalisis data serantau mengenai perumahan, pendapatan, dan demografi lain untuk meramalkan di mana gentrifikasi dan perpindahan berlaku sekarang dan kemungkinan berlaku pada masa akan datang.
Kejiranan Gentrifying Bay Area
Dengan menggunakan peta interaktif dari Projek Pemindahan Bandar, Cory Weinberg, pada masa itu wartawan untuk San Francisco Business Times, mengenal pasti beberapa kawasan banci berpendapatan rendah yang paling ramai di kawasan sembilan daerah Bay Area yang disifatkan oleh projek itu berisiko untuk gentrifikasi atau perpindahan. Di sini mereka, bersama dengan harga jualan median, sewa median sebulan, dan pendapatan isi rumah median, menurut gambaran pasaran mengenai tapak web agregator hartanah Trulia.com (sehingga September 2018).
Ashland, Alameda County
- Harga Jualan Median: $ 502, 500Median Rent per Bulan: $ 2, 795Median Pendapatan Isi Rumah: $ 53, 801
Crocker Amazon, County San Francisco
- Harga Jualan Median: $ 842, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 875Median Household Income: $ 63, 500
East Palo Alto, San Mateo County
- Harga Jualan Median: $ 1, 100, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 650Median Household Income: $ 53, 631
Gilroy, Santa Clara County
- Harga Jualan Median: $ 786, 750Median Rent per Bulan: $ 3, 200Median Household Income: $ 78, 017
Hayward, Alameda County
- Median Harga Jualan: $ 680, 000Median Rent per Bulan: $ 2, 945Median Household Income: $ 60, 167
Ingleside, County San Francisco
- Harga Jualan Median: $ 825, 000Median Rent per Bulan: $ 2, 950Median Household Income: $ 69, 063
Redwood City, San Mateo County
- Harga Jualan Median: $ 1, 550, 000Median Rent per Bulan: $ 4, 422Median Pendapatan Isi Rumah: $ 79, 403
Rio Vista, Solano County
- Median Harga Jualan: $ 385, 000Median Rent per Bulan: $ 1, 745Median Household Income: $ 62, 917
Selatan San Francisco, San Mateo County
- Harga Jualan Median: $ 1, 030, 000Median Rent per Bulan: $ 3, 800Median Household Income: $ 82, 586
Garisan bawah
Kini boleh menjadi masa untuk membeli harta di kawasan gentrifying sebelum harga perumahan terus meningkat.
Yang berkata, terdapat kelemahan untuk membeli di kawasan kejiranan. Masyarakat boleh menjadi mangsa kejayaannya, seperti yang ditunjukkan dalam Flag Wars , sebuah dokumentari yang terkenal tentang gentrifikasi seksyen Columbus, Ohio pada awal abad ke-21. Meningkatkan sewa dan nilai harta, bersama dengan keupayaan keupayaan yang lebih tinggi, dapat mengikis sifat-sifat yang menarik orang baru ke kejiranan di tempat pertama.
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa walaupun proses gentrifikasi dapat membawa kepada perubahan positif dalam masyarakat - contohnya, mengurangkan jenayah, peningkatan aktiviti ekonomi dan pelaburan baru di bangunan dan infrastruktur kawasan - faedah biasanya dinikmati oleh kedatangan baru dan paling sedikit lama-waktu, yang sering berakhir dengan ekonomi dan sosial yang terpinggir. Menurut filem itu, "Apabila kejayaan datang ke kawasan kejiranan, ia tidak selalu datang kepada penduduknya yang ditubuhkan, dan perpindahan komuniti itu adalah kesan yang paling mengganggu."
