Pembeli rumah memilih kondo di rumah keluarga tunggal untuk beberapa sebab. Sebuah kondominium boleh menyediakan kemasukan yang kurang mahal ke dalam pasaran perumahan, dan juga pilihan pengurangan penyelenggaraan yang rendah untuk warga tua. Walau bagaimanapun, salah tanggapan mengenai pemilikan kondominium berlimpah, yang sering dapat memikat pembeli berpotensi daripada mempertimbangkannya sebagai pilihan. Mereka juga boleh meninggalkan pemilik kondominium yang kecewa dengan kehidupan kondominium. Di sini, kami menghilangkan beberapa kesalahpahaman kondominium yang paling biasa. (Untuk bacaan latar belakang, lihat Adakah Condo Life Suit You? )
TUTORIAL: Panduan Terbaik Untuk Membeli Rumah Pertama Anda
1. Sebuah Condo Sama seperti Pemilikan Rumah
Ini adalah yang sukar. Apabila anda membeli sebuah unit di sebuah kondominium, anda menjadi pemilik rumah dan mendapat akses kepada kebanyakan hak yang datang bersama membeli harta bebas. Sekiranya anda tertanya-tanya hak pemilik kondominium yang tidak mempunyai, ini berkaitan dengan hakikat bahawa sebuah kondominium melibatkan pemilikan bersama. Oleh itu, semasa anda mempunyai hak untuk membuat perubahan pada unit anda (sama ada baik atau tidak baik), anda tidak akan mempunyai semangat bebas seperti yang anda lakukan di rumah.
Anda mungkin tidak mempunyai pilihan untuk membuat perubahan kepada paip atau elektrik sendiri, kerana kebanyakan peraturan kondominium memerlukan penggunaan profesional yang berkelayakan. (Lagipun, jika kebocoran tandas baru anda atau kerja pendawaian anda memulakan kebakaran, ini akan menjadi masalah semua orang). Anda juga mungkin tidak mempunyai kawalan ke atas bahagian unit anda yang disebut sebagai "harta bersama", yang mungkin termasuk tingkap, patio dan balkoni. Pemilikan komunal ini juga bermakna bahawa anda perlu membayar yuran kondominium, yang digunakan untuk mengekalkan harta tersebut.
2. Bayaran kondominium adalah buruk
Ramai pembeli rumah melihat yuran kediaman sebagai perbelanjaan tambahan, berbanding memiliki rumah. Walau bagaimanapun, sebelum menganggap yuran ini adalah longkang, adalah penting untuk melihat apa yang dimasukkan dalam angka itu. Yuran kondominium lazimnya biasanya termasuk sumbangan terhadap pemeliharaan dan penyelenggaraan bangunan, tetapi juga termasuk haba, air, pembetung, yuran pengumpulan sampah dan juga elektrik dan kabel TV, dalam beberapa kes. Pertimbangkan berapa item baris ini jika anda tinggal di rumah; juga menganggap bahawa, dalam kondo, anda tidak perlu memotong salji atau salji sendiri - yang pada akhirnya bermakna anda akan terpaksa menyewa seseorang.
Yuran kondominium yang terlalu tinggi boleh menjadi tanda pengurusan wang miskin di bahagian kondo, tetapi anda perlu mengkaji semula dokumen-dokumen kondominium sebelum dapat mengatakan dengan pasti. Juga ingat bahawa yuran kondominium ditentukan oleh lembaga pengarah kondominium, yang dibuat oleh pemilik seperti anda. Dalam erti kata lain, tiada siapa yang mendapat keuntungan dari yuran ini - mereka diputuskan oleh pemilik yang perlu membayar mereka seperti yang anda lakukan. (Untuk, semak Komplikasi Condo: Isu-isu di belakang Pemilikan .)
3. Penilaian Khas Buruk
Malah sebuah kondominium yang terurus dengan baik boleh menjadi mangsa kepada apa yang disebut "penilaian khusus". Ini adalah tambahan (sering besar) yuran yang pemilik kondominium perlu membayar apabila yuran kondominium biasa (dan dana simpanan mereka menyumbang kepada) tidak mencukupi untuk membayar pembaikan besar. Banyak pemilik kondominium menganggap bahawa bayaran mereka akan menjaga segala-galanya, tetapi sebagai pemilik di kondominium, anda akhirnya bertanggungjawab untuk penjagaannya, tidak kira apa yang berlaku. Ini tidak seperti tinggal di rumah keluarga tunggal anda sendiri: walaupun anda secara rutin menjimatkan wang untuk pembaikan, perbelanjaan yang tidak terduga utama (seperti asas atau pembaikan bumbung) masih boleh meninggalkan anda dari saku. Malah, penilaian khas sering lebih baik untuk pemilik kondominium daripada alternatif menaikkan yuran kondominium, jangka panjang. Ini kerana bayaran satu masa akan meliputi apa sahaja pembaikan yang perlu dilakukan tanpa meletakkan penyok (lebih banyak lebih besar) dalam nilai keseluruhan setiap unit dalam harta tersebut.
4. Bayaran Tidak Perlu Teruskan
Malangnya, yuran kediaman, seperti kebanyakan perbelanjaan, cenderung meningkat secara tetap. Ini adalah berdasarkan kepada inflasi kos menjalankan bangunan. Yuran kondominium dikira berdasarkan kos yang dijangka untuk tahun yang akan datang, dan perlu memasukkan jumlah tambahan untuk membaiki pembaikan yang lebih besar. Ingat bahawa tiada siapa yang membuat apa-apa wang untuk yuran ini, dan jika mereka tidak sesuai dengan apa yang diperlukan bangunan (sama ada mereka terlalu tinggi atau terlalu rendah), pemilik akan makan kos ini apabila mereka cuba menjual unit mereka. Dalam erti kata lain, kebanyakan pemilik kondominium akan mengalami kesukaran untuk melarikan diri dari kos yang diperlukan, sama ada ini berlaku kerana lembaga itu cuba mengelakkan pembaikan untuk menaikkan harga, atau pemilik cuba menjual untuk keluar daripada membayar saham mereka. Pembeli Savvy akan mahukan diskaun untuk bangunan yang tidak dijaga dengan baik, atau untuk satu dengan kenaikan harga kondominium. Seperti yang sering berlaku dalam hartanah, diskaun ini mungkin lebih mahal daripada sekadar membayar masalah di tempat pertama. (Ketahui bagaimana membayar untuk pembaikan sebenarnya boleh mengurangkan kos anda dalam 10 Pembaikan Rumah yang Akan Menghemat Wang Anda .)
Garisan bawah
Ramai salah tanggapan yang menghalang pembeli rumah daripada mempertimbangkan sebuah kondominium - atau meninggalkan mereka kecewa dan marah apabila mereka sendiri - sering berpunca daripada salah faham tentang bagaimana pemilikan kondominium berfungsi dan apa yang pemiliknya akhirnya bertanggungjawab. Banyak kondominium yang tidak diurus dengan baik, yang boleh menyebabkan masalah wang. Walau bagaimanapun, tiada lembaga kondominium benar-benar mencari untuk mengeluarkan "paun daging" daripada pemilik, kerana hukuman ini juga akan dikenakan kepada ahli lembaga sendiri. Dalam kediaman tunggal keluarga, pemilik akan mempunyai lebih banyak kawalan, yang boleh membuat perbelanjaan mudah ditelan dan mungkin kurang ketara. Mungkin itulah sebabnya pembeli rumah tersilap dengan keliru percaya jenis pemilikan ini jauh lebih murah. (Untuk bacaan berkaitan, lihat "Pengenalan Beli Rumah")
