Membeli harta adalah proses yang kompleks yang melibatkan pelbagai langkah, dan memerlukan pengetahuan khusus, untuk memastikan pemindahan hak milik yang sah, dan perlindungan terhadap kepentingan undang-undang dan kewangan pembeli dan penjual. Apabila anda mengambil proses yang sudah kompleks, menterjemahkannya ke dalam bahasa asing dan menambah kastam dan undang-undang yang tidak dikenali, membeli harta di luar negara boleh kelihatan seperti ladang ranjau. Peraturan pemilikan, peminjaman dan pembatasan pembayaran, dan kastam tempatan di negara-negara berikut, menjadikannya lebih sukar bagi warga asing membeli hartanah.
TUTORIAL: Meneroka Pelaburan Harta Tanah
Vietnam
Di Vietnam, semua tanah secara kolektif dimiliki olehnya, oleh itu, rakyat asing mahupun penduduk tempatan mungkin memiliki tanah. Warga asing boleh membeli kediaman dan menyewakan tanah dari kerajaan, dan penduduk asing boleh membeli rumah, tetapi tidak dapat menyewakannya. Walau bagaimanapun, sesetengah syarikat estet Vietnam, membolehkan warga asing membeli pajakan diperbaharui selama 50 tahun dengan hak-hak penting, termasuk hak menyewakan. Juga, urus niaga hartanah berharga di Vietnam Dong tetapi dijalankan dalam emas, jadi perubahan dalam harga emas dan nilai mata wang menjadikannya sukar untuk menjangkakan berapa banyak urus niaga sebenarnya akan dikenakan biaya. (Untuk bacaan berkaitan, lihat Alasan Utama untuk Melabur Dalam Harta Tanah. )
Mexico
Semua tanah di Mexico jatuh ke dalam satu daripada empat kategori. Terdapat zon persekutuan, yang hanya eksklusif kepada kerajaan, dan termasuk 60 kaki pertama dari semua kawasan pantai di negara ini (seperti yang diukur dari garisan air pasang purata purata). Tiada siapa yang boleh membeli atau menjual harta di sini. Dari zon persekutuan sehingga 31 batu di pedalaman mana-mana pantai dan 62 batu dari sempadan semula jadi adalah zon "terhad". Warga asing boleh membeli harta di sini, tetapi ia mesti diadakan melalui amanah bank yang dipanggil "fideicomiso." Kategori ketiga tanah "ejido" adalah tanah pertanian yang dimiliki secara komunal, dan boleh ditukar kepada pemilikan swasta, tetapi orang asing mungkin menghindari proses yang kompleks ini. Semua tanah lain jatuh di zon "tidak terbatas", di mana proses pemilikan adalah yang paling mudah dan paling biasa untuk rakyat Amerika.
Greece
Bagi ahli bukan anggota Kesatuan Eropah, membeli harta di Greece boleh menjadi sangat rumit. Selain menyewa ejen hartanah yang bercakap bahasa Yunani dan bahasa anda, anda perlu menyewa seorang peguam untuk menyelesaikan banyak langkah dalam proses tersebut. Peguam membantu orang asing untuk mendapatkan nombor cukai Yunani yang dipanggil AFM dan akaun bank Yunani, kedua-duanya diperlukan untuk membeli hartanah. Kerajaan Yunani memerlukan bukti sumber dana untuk akaun bank mengenai apa yang dikenali sebagai slip merah jambu. Tanpa bukti ini, kerajaan Yunani menganggap dana yang dimasukkan ke dalam negara itu menjadi pendapatan kena cukai. Ada beberapa kawasan yang sensitif dan ketat di arkeologi, di mana orang asing tidak boleh membeli harta atau di mana mereka hanya boleh membeli dengan izin khas. Terdapat juga kawasan di luar zon perancang bandar, di mana tidak mungkin untuk mendapatkan perkhidmatan elektrik, air atau telefon. Adalah sukar untuk mendapatkan gadai janji dari bank Greek dan yuran transaksi hartanah adalah tinggi.
Thailand
Di Thailand, orang asing tidak boleh memiliki tanah. Satu-satunya cara bagi orang asing untuk memiliki tanah adalah dengan membentuk sebuah syarikat yang 51% dimiliki oleh warganegara Thai. Jika tidak, orang asing secara amnya terhad kepada pajakan tanah, yang mempunyai hak harta yang sangat lemah, atau untuk membeli kondominium atau pangsapuri, selagi pemilikan asing tidak melebihi 40% daripada unit bangunan. Banyak jenis hakmilik di Thailand tidak menyampaikan pemilikan yang jelas. Warga asing tidak boleh mendapatkan gadai janji dari bank-bank Thailand, dan proses tertentu mesti diikuti apabila memindahkan wang ke dalam negara untuk membeli hartanah. (Gadai janji eksotik membolehkan anda menentukan berapa banyak yang perlu dibayar. Untuk lebih lanjut, lihat Pilih Pembayaran Gadai Bulanan Anda. )
Garisan bawah
Panduan dan bantuan profesional adalah penting apabila membeli harta di negara anda sendiri, dan ia lebih penting lagi apabila membeli harta di luar negara. Dengan bekerja dengan agen hartanah yang berpengalaman, di bawah sebuah syarikat yang berpengalaman yang berpengalaman dalam membantu orang asing membeli harta, anda boleh yakin bahawa anda mengikuti prosedur yang betul untuk memperoleh dan mengekalkan pemilikan dengan tajuk hak milik yang jelas. Walau bagaimanapun, anda mungkin ingin melihat negara-negara berdekatan di mana kemudahannya sama, tetapi membeli harta kurang rumit.
