Walaupun ia mungkin cukup mudah untuk menjadi tuan tanah - membeli rumah, membuat beberapa pengubahsuaian dan menyewakannya lebih daripada pembayaran gadai janji bulanan - berjaya mengurus harta pelaburan anda sendiri memerlukan pemikiran seorang profesional perniagaan.
Tanpa pengalaman, mudah untuk cepat kehilangan wang, masa, dan tidur dengan membuat kesilapan tuan rumah baru ini.
- Tidak menjalankan pemeriksaan yang mencukupi pada penyewa yang berpotensi.
Kerana anda mungkin mendapatkan penyewa dan membayar sewa, ia tidak semestinya tergesa-gesa ke depan tanpa terlebih dahulu memeriksa kelayakan penyewa anda. Gunakan borang permohonan sewa yang akan memberikan maklumat yang mencukupi, membayar wang yang diperlukan untuk mendapatkan laporan kredit (untuk memeriksa sejarah pembayaran lewat, akaun yang tidak dapat dipulangkan, dan lain-lain) dan luangkan masa untuk mengesahkan rujukan termasuk majikan dan bekas tuan tanah. Sekalipun penyewa "terdesak" untuk masuk dan dapat membuat jumlah deposit dengan segera, periksa latar belakang mereka terlebih dahulu. Jangan biarkan diri anda berasa terburu-buru atau ditekan untuk membuat kesilapan yang berpotensi mahal. Memikirkan harta itu akan sentiasa disewa.
Sebelum menutup sesuatu harta, anda perlu melakukan ketekunan kewangan anda sendiri dan memastikan bahawa anda boleh membayar gadai janji (jika anda mengambil pinjaman) sekiranya anda mempunyai bulan tanpa sewa sewa penyewa. Jangan risikkan potensi rampasan dan merosakkan kewangan kerana anda gagal melakukan analisis aliran tunai mudah dan mengekalkan dana yang mencukupi untuk menampung pembayaran hipotek apabila penyewa sedikit dan jauh di antara. Meremehkan kos pembaikan atau penyelenggaraan harta benda berterusan.
Untuk memastikan penyewa yang berminat (dan membayar) harta yang anda perlukan untuk mengekalkannya. Pastikan anda mengecas dengan mencukupi untuk menyewa sekurang-kurangnya membantu menampung sebahagian kos penyelenggaraan yang berterusan (contohnya lukisan, pembersihan dan pembersihan permaidani antara penyewa). Juga merancang untuk menarik wang sama ada dari perniagaan atau poket anda sendiri sekiranya anda tidak mempunyai wang tunai yang diperlukan untuk membuat pembaikan utama utama (seperti membaiki kerosakan struktur, menggantikan peralatan, dan sebagainya). Melihatnya sebagai hobi.
Memiliki harta sewa adalah perniagaan, dan untuk menjadikan keuntungan anda perlu mengendalikannya. Ini bermakna menetapkan akaun bank yang berasingan untuk deposit dan perbelanjaan, menggunakan sistem simpan kira dan perunding profesional cukai untuk memastikan anda mengendalikan cukai (dan membayar!) Dengan betul di perniagaan anda. Jika anda tidak menetapkan diri sendiri dengan sumber dan hubungan yang diperlukan, kemungkinan besar anda akan kehilangan wang. Bergantung pada jabat tangan.
Dalam perniagaan, anda tidak boleh bergantung pada janji. Untuk perlindungan undang-undang anda sendiri, adalah penting bahawa penyewa anda menandatangani perjanjian sewa untuk tinggal di dalam harta tersebut dan memastikan bahawa dia memahami syarat-syarat kontrak. Sekiranya anda menghadapi masalah dengan penyewa anda, anda perlu dokumen bertulis, mengikat (contohnya, pajakan) supaya hakim membuat keputusan. Ketahui undang-undang negeri anda mengenai pajakan dan pastikan anda menggunakan borang yang sesuai untuk keadaan anda. FindLaw.com telah menyusun penyenaraian negeri-negeri berdasarkan undang-undang pajakan dan perjanjian sewa. Meminta soalan wawancara yang tidak sah.
Anda tidak mahu menjalankan risiko memberikan penyewa berpotensi yang mencukupi untuk menyaman anda untuk diskriminasi dengan bertanya soalan yang salah semasa wawancara penyaringan. Akta Perumahan yang Adil Akta Hak Sivil 1968 menghendaki anda tidak boleh menafikan permohonan penyewa berdasarkan bangsa, warna, agama, asal kebangsaan, jantina, status perkahwinan, kecacatan atau status keluarga (iaitu jika mereka merancang untuk mempunyai anak). Mengabaikan penyewa.
Rumah (s) yang anda sewa adalah tanggungjawab anda. Sekiranya anda tidak selalu mendaftar masuk dengan penyewa anda dan pada keadaan harta itu, anda tidak akan menyalahkan diri sendiri jika ada masalah. Walau bagaimanapun, pastikan bahawa anda tidak melanggar undang-undang negeri anda mengenai privasi penyewa sebelum berhenti oleh harta yang tidak diumumkan. Anda secara tidak sengaja memberi mereka hak untuk mendakwa anda atau dibebaskan dari terma perjanjian sewa anda. Tidak memenuhi kod perumahan negeri dan tempatan.
Sebagai tuan rumah, anda dikehendaki memastikan harta itu memenuhi piawaian kesihatan dan keselamatan. Sekiranya anda tidak menjaga akhir tawaran undang-undang, penyewa anda mungkin mempunyai alasan untuk memecahkan syarat perjanjian pajakan anda, yang berpotensi menuntut anda dan bahkan berhak secara sah untuk pampasan untuk kerosakan atau kecederaan akibat pengabaian anda. Menunda pengusiran.
Tidak memulakan prosiding pengusiran secepat mungkin secara sah boleh menjadi kesilapan yang sangat mahal. Sekiranya anda menghadapi masalah dengan penyewa dan tidak pasti tentang hak anda atau cara untuk meneruskan, hubungi peguam pengusiran secepat mungkin. Tidak menguatkuasakan terma pajakan.
Sekiranya anda menjelaskan bahawa bayaran sewa lewat akan dikenakan penalti, cajkannya. Sekiranya anda menyatakan bahawa haiwan peliharaan tidak dibenarkan dan penyewa baru anda membeli Great Dane, menguatkuasakan penalti. Sekiranya penyewa menyedari bahawa anda kurang mengenai syarat-syarat pajakan, mereka mungkin akan mengikutinya. Tetapkan - dan taipkan - standard yang anda mahu ditegakkan. Tidak menulisnya.
Penting untuk anda menyimpan dokumentasi bertulis interaksi dengan penyewa anda sekiranya anda perlu membawa dia ke mahkamah. Perhatikan perbualan telefon dan menyimpan salinan e-mel, mel suara atau mesej teks, dan lain-lain untuk dapat menyokong tuduhan anda.
