Isi kandungan
- Semak Kesihatan Kewangan Anda
- Semak Faedah untuk Pemasa Pertama
- Bertemu Dengan Pemberi Pinjaman
- Kedai Sekitar untuk Gadai Janji
- Mempunyai Pemberi Cadangan Balik
- Cari Agen Harta Tanah
- Tentukan Kejiranan
- Crunch Your Numbers Again
- Lihat Lebih Utiliti Bil
- Jangan Mahukan Pemeriksaan Rumah
- Garisan bawah
Membeli rumah pertama anda boleh menjadi tugas yang menakutkan. Tetapi berjuta-juta orang telah berada di sana sebelum anda dan selamat. Sekiranya anda melakukan kerja rumah anda, anda akan mendapat peluang terbaik untuk mencari tempat yang anda mampu untuk harga yang boleh anda kendalikan. Kejutan yang besar untuk ramai orang pertama ialah mereka perlu menyelesaikan lima langkah pertama dalam senarai ini sebelum mereka boleh mula mencari rumah.
Semak Kesihatan Kewangan Anda
Sebelum mengklik melalui halaman penyenaraian dalam talian atau jatuh cinta dengan rumah impian anda, lakukan pemeriksaan kewangan yang serius.
Pertama, lihat penjimatan. Jangan biarkan membeli rumah sebelum anda mempunyai akaun simpanan kecemasan dengan perbelanjaan tiga hingga enam bulan. Lihat berapa banyak yang tersisa dalam akaun tabungan dan pelaburan anda yang boleh menuju ke pembayaran awal.
Seterusnya, tinjau dengan tepat berapa banyak yang anda belanjakan setiap bulan - dan ke mana ia pergi. Ini akan memberitahu anda berapa banyak yang anda boleh peruntukkan kepada pembayaran gadai janji. "Pastikan untuk menjelaskan setiap dolar yang anda belanjakan pada utiliti, aktiviti kanak-kanak, makanan, penyelenggaraan dan pembayaran kereta, pakaian, hiburan, simpanan persaraan, simpanan biasa, barang-barang kecil yang pelbagai, dan sebagainya, untuk mengetahui bagaimana dan di mana pembayaran gadai janji baru sesuai dengan belanjawan anda, "kata Liz Recchia, pemilik / broker di We Sell Real Estate, LLC, di Phoenix, Ariz., dan pengarang" HELP! Saya Tidak Boleh Membuat Pembayaran Rumah Saya!"
Seperti yang anda penyelidikan kejiranan, faktor dalam bagaimana bergerak akan mengubah kos pengangkutan anda untuk bekerja. Kalkulator kos Penyelesaian Komut mengambil kira jenis kenderaan anda bersama-sama dengan pembayaran kereta, gas, jarak perjalanan dan faktor lain untuk membantu anda menganggarkan kos perjalanan yang berpotensi.
Semak Faedah untuk Pembeli Masa Pertama
Sebelum anda mula bertemu dengan peminjam, anda perlu tahu apa yang menjadi masalah. Dan itu termasuk melihat program khas yang mungkin memudahkan anda mencari harta yang anda mampu. Ambil maklumat ini dengan anda apabila anda mula mencari gadai janji.
(Baca Kredit untuk Pembeli Rumah Pertama untuk mengetahui lebih lanjut mengenai pilihan ini.)
Bertemu Dengan Pemberi Pinjaman
Ramai Realtors tidak akan menghabiskan masa dengan pelanggan yang tidak menjelaskan berapa banyak yang mereka mampu belanja. Dan dalam kebanyakan keadaan, penjual tidak akan melayan tawaran yang tidak disertakan dengan pra-kelulusan gadai janji. Itulah sebabnya jika anda tidak mempunyai semua wang tunai-berapa banyak pembeli kali pertama lakukan? -Anda langkah seterusnya adalah bercakap dengan pemberi pinjaman dan / atau broker gadai janji.
Pemberi pinjaman atau broker akan menilai skor kredit anda dan amaun yang anda layak untuk pinjaman. Dia juga akan membincangkan aset anda (simpanan, 401 (k), dan lain-lain) dan hutang, serta program tempatan yang mungkin tersedia untuk bantuan pembayaran bawah. Itulah di mana kerja rumah anda pada program pembeli rumah kali pertama dapat membantu. Jika anda fikir anda layak, cari pemberi pinjaman yang mengendalikan program yang anda harapkan.
Lakukan penyelidikan secara dalam talian, tetapi bekerjasama dengan orang hidup yang boleh menyemak keadaan anda, jawab soalan dan, jika perlu, mencadangkan bagaimana anda boleh meningkatkan kredit anda. "Kalkulator dalam talian tidak selalu termasuk insurans dan cukai atau PMI dan tidak selalu tepat gambar apa bayaran atau bayaran sebenar untuk pinjaman itu, "kata Anita Wagoner Brown, pengarah jualan dan pemasaran untuk Home Creations, pembina rumah baru terbesar di Oklahoma.
Kedai Sekitar untuk Gadai Janji
Jangan terikat dengan kesetiaan apabila mencari pra-kelulusan atau mencari gadai janji. "Pemberi pinjaman kedai, walaupun anda hanya memenuhi syarat untuk satu jenis pinjaman, " kata Recchia.
Bayaran boleh berubah-ubah secara mengejutkan. Sebagai contoh, pinjaman FHA mungkin mempunyai yuran yang berbeza bergantung kepada jika anda memohon pinjaman melalui bank tempatan, kesatuan kredit, bank hipotek, bank besar atau broker gadai janji.
Apabila anda mendapat tawaran terbaik yang anda boleh, dapatkan pra-kelulusan gadai janji supaya anda tahu berapa banyak rumah yang anda boleh beli. Dan pastikan anda diluluskan sebelum ini, bukan hanya pra-kelayakan.
Mempunyai Pemberi Cadangan Balik
Kelayakan untuk pinjaman bukan jaminan anda akhirnya akan dibiayai: Garis panduan pengunderaitan, perubahan analisa risiko pemberi pinjaman dan pasaran pelabur boleh berubah. "Saya mempunyai pelanggan yang menandatangani dokumen pinjaman dan escrow, dan 24 hingga 48 jam sebelum mereka sepatutnya diberitahu pemberi pinjaman membekukan pinjaman dalam program pinjaman mereka, " kata Recchia. Mempunyai pemberi pinjaman kedua yang telah memenuhi syarat untuk gadai janji memberikan anda cara alternatif untuk memastikan prosesnya, atau dekat, jadual
Cari Agen Harta Tanah
Sebaik sahaja anda tahu berapa banyak yang anda mampu dan jumlah pinjaman yang anda layak, sudah tiba masanya untuk mencari ejen hartanah. Cari seseorang yang bekerja dengan sekumpulan orang yang boleh menawarkan cadangan mengenai pemeriksa rumah, ejen insurans, dll.
"Realtors melakukan banyak perkara asas di depan anda dengan menghubungi agen penyenaraian untuk membuat persembahan dan membantu anda merundingkan pembelian, " kata Brandon Gentile, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Real Estate Group Legacy di Clarkston, Mich. "Bahagian yang terbaik adalah, pembeli tidak membayar bekerja dengan broker barang. Perkhidmatan ini percuma untuk pembeli, kerana penjual membayar semua komisyen."
Tentukan Kejiranan
Anda mungkin akan mempunyai lokasi yang ideal, tetapi tetap fikiran terbuka apabila anda melihat berapa banyak rumah yang anda boleh beli di kawasan yang berbeza. Rumah dan tanah kurang mahal jauh dari kawasan metropolitan. Sebaliknya, membayangkan bahawa perjalanan pulang panjang tidak akan penting bahawa banyak adalah perangkap mudah untuk jatuh ke dalam. Tekanan dan kos perjalanan yang panjang boleh menjejaskan perkahwinan, kewangan, dan kesihatan mental. Gunakan kalkulator di langkah 1 untuk melihat apa perjalanan tambahan itu boleh ditambah ke bil bulanan anda.
Crunch Your Numbers Again
Jika anda berfikir tentang membuat tawaran di rumah, lihatlah pada anggaran anda. Faktor masa ini dalam menutup kos, perbelanjaan bergerak dan apa-apa pembaikan serta peralatan segera yang mungkin anda perlukan sebelum anda boleh masuk ke rumah, nota Felipe Pacheco, Presiden / Ketua Pegawai Eksekutif Avanti Mortgage, yang berpusat di kawasan Salt Lake City yang lebih besar. Jangan terlepas pandang kos tersembunyi seperti pemeriksaan rumah, insurans rumah, cukai harta, yuran persatuan pemilik rumah dan banyak lagi.
Lihat Lebih Utiliti Bil
Pembeli rumah kali pertama sering berpindah dari sewa yang menggunakan kurang tenaga (gas, minyak, elektrik, propana, dan sebagainya) dan air daripada rumah baru yang lebih besar. Sangat mudah diserang dengan kenaikan kadar apabila rumah baru anda mempunyai siling yang lebih tinggi daripada sewa anda - atau tingkap lama yang membocorkan udara. Kemudian terdapat utiliti yang tidak dijangka, seperti membeli gas untuk kuasa pemotong rumput. Kos ini boleh meniup anggaran.
Sebelum menghantar tawaran pembelian, meminta bil tenaga dari 12 bulan yang lalu untuk mendapatkan idea kos bulanan purata, mencadangkan Marianne Cusato, seorang pereka yang memenangi anugerah yang berpangkalan di Miami, Fla., Dan pengarang bersama The Just Right Hom e. Kebanyakan syarikat utiliti boleh menyediakan salinan pemilik rumah apabila diminta. "Sekiranya anda suka dengan rumah dan apa sahaja yang bekerja tetapi bil tenaga, lakukan audit yang dilakukan untuk menilai pilihan anda untuk menjadikannya lebih cekap tenaga, " kata Cusato. "Di banyak bandar, syarikat elektrik akan keluar dan melakukan penilaian secara percuma."
Jangan Mahukan Pemeriksaan Rumah
Selepas tawaran anda diterima, dapatkan pemeriksaan rumah. Membelanjakan $ 500 juga boleh mendidik anda tentang rumah dan membantu anda membuat keputusan jika anda benar-benar ingin membayar untuk pembaikan yang diperlukan. Anda juga boleh memanfaatkan tawaran anda bergantung kepada hasil laporan pemeriksaan dan membuat penjual bertanggungjawab secara kewangan untuk semua atau beberapa pembaikan.
(Untuk lebih lanjut mengenai apa yang perlu dicari, lihat 1 0 Alasan Anda Tidak Perlu Langkau Pemeriksaan Rumah .)
Garisan bawah
Pembelian rumah pertama anda mungkin merupakan keputusan kewangan terbesar yang anda akan buat. Jangan mengambil lebih banyak tanggungjawab kewangan daripada yang anda boleh kendalikan. Peregangan kecil mungkin berbaloi, tetapi yang besar boleh menghantui anda jika hidup mendapat bumpy sementara.
Itulah sebabnya Recchia mencadangkan untuk menjaga toleransi risiko anda dalam fikiran. "Sekiranya anda mendapati keselamatan yang hebat dalam memiliki rumah anda, simpan lebih banyak wang untuk bayaran pendahuluan yang besar dan dapatkan pinjaman yang berfungsi untuk anda. Semakin tinggi bayaran pendahuluan, semakin rendah hutang anda; hutang yang kurang, semakin baik anda akan menghadapi cuaca ribut ekonomi dan masih memiliki rumah anda, "katanya.
