Isi kandungan
- 1. Mengapa anda menjual?
- 2. Tempoh Masa di Pasaran
- 3. Harga Jualan Terdahulu
- 4. Apakah Termasuk dalam Penjualan?
- 5. Gangguan Kawasan dan Jiran
- 6. Membawa Cat dan Bahaya Semulajadi
- 7. Masalah Masalah Lalu
- 8. Umur Komponen
- 9. Pembaikan dan Pengubahsuaian Utama
- 10. Apa yang Anda Nikmati Paling Banyak?
- Garisan bawah
Rumah biasanya merupakan pelaburan tunggal terbesar yang pernah anda buat, dan anda mungkin akan menghabiskan banyak masa dan mencari tenaga untuk tempat yang sempurna. Pada masa anda sudah bersedia untuk membeli, anda sudah tahu banyak mengenai rumah itu. Walau bagaimanapun, adalah idea yang baik untuk melakukan sedikit lebih banyak kerja-kerja detektif dan mendapatkan jawapan kepada beberapa soalan penyiasatan. Ia akan memberi anda ketenangan fikiran tambahan dalam pembelian anda.
Semua perkara yang sama, perbualan dengan penjual, ejen penjual, dan semakan rekod awam boleh mengisi kekosongan terperinci yang akan membantu anda membuat keputusan yang lebih baik. Menghubungi penilai harta daerah untuk lokasi rumah adalah titik permulaan yang bagus. Berikut adalah sepuluh soalan penyiasatan untuk meminta penjual rumah.
Takeaways Utama
- Soalan untuk meminta penjual rumah termasuk: Mengapa mereka menjual? Dan berapa lama rumah itu berada di pasaran? Apa yang mereka bayar untuk rumah? Apa yang ada dalam jualan? Mana-mana gangguan atau bahaya (kesesakan lalu lintas, bunyi bising, jenayah atau jiran masalah, bahaya semula jadi atau cat berasaskan plumbum)? Apakah umur dan keadaan bahagian rumah (atap, bumbung)? Dan apa-apa pembaikan atau pengubahsuaian utama dan jika ya, kapan dan oleh siapa? Apa yang mereka suka tentang rumah, kejiranan, dan komuniti?
1. Mengapa anda menjual?
Terdapat banyak sebab mengapa orang bergerak, termasuk penempatan semula pekerjaan, keinginan untuk masuk ke rumah yang lebih kecil / lebih besar, peristiwa kehidupan (perkahwinan, kelahiran seorang anak, kematian pasangan, atau sebab lain), dan persaraan. Walaupun anda mungkin tidak selalu mendapat jawapan yang jujur, bertanya mengapa penjual sedang bergerak dapat membantu dalam menentukan berapa banyak ruangan untuk rundingan.
Bergantung pada sebab untuk bergerak, penjual mungkin bersedia menerima tawaran yang lebih rendah jika ia bermakna mereka boleh keluar dari rumah dengan lebih cepat. Sudah tentu, jika penjual tidak tergesa-gesa untuk menjual, mungkin ada sedikit ruang untuk rundingan.
2. Tempoh Masa di Pasaran
Salah satu sebab utama rumah berakhir di pasaran dalam masa yang lama adalah ia berharga terlalu tinggi, bermula dengan. Mispricing ini sering merupakan fungsi strategi harga yang lemah.
Semakin lama sebuah rumah tinggal di pasaran, semakin sukar untuk dijual kerana penyenaraian menjadi "basi", dan pembeli berpendapat ada sesuatu yang mesti salah dengan harta itu (jika tidak, ia akan dijual sekarang, kan?). Sekiranya rumah itu telah lama di pasaran, penjual mungkin bermotivasi dan lebih bersedia untuk berunding.
3 . Harga Jualan Terdahulu
Mengetahui berapa banyak penjual yang dibayar adalah sangat membantu untuk beberapa sebab. Pertama, ia memberitahu anda jika nilai di pasaran tempatan naik atau turun sejak penjual membeli rumah. Kedua, ini boleh membantu anda menentukan bagaimana pembeli mungkin membuka perundingan, dan inilah sebabnya: Jika penjual membeli rumah di dasar batu, mereka mungkin lebih bersedia untuk menurunkan harga kerana mereka masih akan membuat keuntungan yang berpatutan. Sekiranya penjual anda membeli rumah dengan harga yang hampir atau lebih daripada harga yang diminta, mereka mungkin tidak akan berupaya untuk bergerak lebih jauh-jika harganya mahal.
Jika penjual tidak akan memberitahu anda apa yang mereka bayar, anda boleh mengetahui dengan menyemak rekod awam. Mereka boleh didapati di Register of Deeds (atau pejabat yang serupa, seperti Peretas Peribadatan) di daerah tempat harta itu terletak.
4. Apakah Termasuk dalam Penjualan?
Apa-apa yang dilampirkan secara kekal ke rumah (contohnya, keran, kabinet, dan tirai tingkap) dianggap sebagai perlawanan dan biasanya termasuk dalam jualan rumah. Kadang-kadang, definisi undang-undang menentukan apa yang-dan apa yang tidak-termasuk dalam penjualan, tetapi kadang-kadang item boleh jatuh ke dalam kawasan kelabu.
Apabila ragu-ragu, dan untuk mengelakkan kekecewaan, tanyakan apa yang termasuk dalam penjualan dan dapatkan secara bertulis. Perhatikan perkara-perkara seperti peralatan bermain luaran, bangsal, lekapan lampu, peralatan, rawatan tetingkap, sistem bunyi dipasang di dinding, dan apa sahaja yang anda akan kecewa untuk mencari hilang jika anda berpindah ke rumah.
Jangan lepaskan peluang untuk bertanya kepada penjual soalan penting sebelum anda membeli rumah mereka-atau dapatkan ejen hartanah anda untuk bertanya kepada mereka.
5. Gangguan Kawasan atau Masalah Neighbors
Kejiranan boleh terjejas oleh pelbagai gangguan termasuk jalan raya komuniti, kesesakan lalu lintas, bunyi bising (dari trafik, jiran, anjing menyalak, dan / atau perniagaan berdekatan), jenayah, bau busuk (termasuk asap rokok), sampah, lampu terang, dan masalah jiran yang menyebabkan gangguan. Walaupun anda mungkin tidak mendapat jawapan yang sangat terperinci, adalah idea yang baik untuk sekurang-kurangnya cuba mencari tahu tentang masalah sebelum pergi melalui pembelian. Selain meminta penjual tentang gangguan, anda boleh melawat jabatan polis tempatan untuk meneliti statistik jenayah untuk kejiranan.
6. Membawa Cat dan Bahaya Semulajadi
Kenyataan pendedahan berfungsi untuk memberitahu pembeli tentang keadaan rumah dan membantu melindungi penjual dari tindakan undang-undang masa depan jika masalah dijumpai. Walaupun pendedahan berbeza-beza mengikut negeri dan daerah, penjual mesti membuat pendedahan mengenai perkara seperti lien sedia ada, cat berasaskan plumbum, bahaya semula jadi (contohnya, banjir), masalah rayap, sejarah pertikaian talian harta, dan kecacatan dalam sistem utama dan / atau peralatan. Malah, terdapat lapan pendedahan yang mesti dibuat; ia masuk akal untuk bertanya tentang mereka semua, sekiranya berlaku .
Kerana mungkin terdapat masalah dengan rumah yang penjual tahu tentang-tetapi tidak dikehendaki oleh undang-undang untuk mendedahkan-ia boleh membantu untuk bertanya tanpa titik: Adakah terdapat sebarang masalah dengan rumah? Anda mungkin mengetahui tentang masalah sebelum ini dan dapat merundingkan kos pembaikan. Sudah tentu, anda masih perlu mendapatkan pemeriksaan komprehensif sebelum membeli rumah kerana mungkin terdapat isu yang tidak diketahui oleh penjual atau tidak dengan senang hati berkongsi.
7. Masalah Masalah Lalu
Walaupun peraturan pendedahan bervariasi dari negeri ke negeri, penjual rumah umumnya mesti memberitahu anda tentang sebarang masalah semasa dengan harta itu-tetapi mereka tidak perlu memberitahu anda tentang masalah yang telah diperbetulkan sebelumnya. Jika sudah ditetapkan, kenapa penting untuk diketahui? Kerana ia mungkin membawa kepada masalah lain pada masa akan datang.
Bumbung bocor mungkin telah diperbaiki, tetapi apa yang telah dilakukan mengenai air yang berakhir di loteng? Tanya jika penjual terpaksa membetulkan apa-apa masalah dengan rumah-dan apa yang telah dilakukan mengenainya. Ia juga berguna untuk mengetahui siapa yang melakukan kerja sekiranya terdapat masalah yang sama pada masa akan datang.
8. Umur Komponen
Tanya tentang usia dan keadaan komponen utama rumah supaya anda bersedia untuk apa-apa perbelanjaan besar yang anda mungkin hadapi. Bermula dengan bumbung: Bumbung yang lebih baru boleh berlangsung di mana saja dari 15 hingga 50 tahun, bergantung kepada bahan bumbung. Bumbung asfalt akan berlangsung sekitar 15 hingga 20 tahun, jadi jika sudah berumur 15 tahun, anda mungkin melihat perbelanjaan yang cukup besar. Juga bertanya mengenai pemanasan dan penyejukan sistem, peralatan, pemanas air, septik, paip, dan sistem elektrik.
9. Pembaikan dan Pengubahsuaian Utama
Pengubahsuaian yang tidak baik, paip yang tidak lengkap, dan pembinaan biasa boleh berakhir dengan kos anda secara kewangan dan emosi-dan juga dari segi kesihatan anda. Adalah penting untuk bertanya sama ada pembaikan dan pengubahsuaian utama telah dilakukan ke rumah dan siapa yang melakukannya: Adakah kontraktor berlesen atau projek DIY?
Lihat sama ada penjual boleh menghasilkan permit bangunan untuk pembaikan dan pengubahsuaian yang memerlukannya. Penambahbaikan seperti itu termasuk penambahan struktur, pemasangan bumbung baru, penambahan / penempatan semula gerai elektrik, menambah / memindahkan lekapan paip, dan memasang / menggantikan sistem HVAC (pemanasan, pembocoran, dan penyaman udara).
Jika penjual tidak mempunyai permit bangunan (mungkin kerja itu dilakukan oleh pemilik terdahulu), semak semula dengan jabatan bangunan setempat, biasanya melalui pihak berkuasa daerah atau bandar.
Sekiranya permit sepatutnya telah dikeluarkan tetapi tidak, pegawai bangunan mungkin mempunyai kuasa untuk memaksa pemilik semasa (yang boleh jadi anda, jika anda membeli rumah) untuk mendapatkan permit dan memenuhi keperluan kod semasa. Ini boleh menjadi projek yang sangat mahal.
10. Apa yang Anda Nikmati Paling Banyak?
Soalan ini mungkin meletakkan penjual di tempat, tetapi ia boleh mendapatkan penjual bercakap tentang rumah, kejiranan, dan komuniti. Anda mungkin belajar sesuatu yang positif mengenai rumah atau kawasan yang mungkin anda tidak dikenali sebaliknya - komuniti ketat, jiran yang ramah, berjalan kaki singkat ke perpustakaan, cara matahari bersinar melalui tingkap ruang tamu pada sebelah petang, bil pemanas yang rendah, atau bunga liar yang tumbuh pada musim panas di bukit di belakang rumah.
Garisan bawah
Penyenaraian dan bahan pemasaran termasuk banyak butir-butir tentang rumah (bilangan bilik tidur dan mandi, dan rakaman persegi, contohnya) dan menunjukkan membolehkan anda melihatnya secara langsung. Tetapi bercakap dengan penjual boleh membantu anda mempelajari dengan tepat apa yang anda boleh masuk. Sekiranya anda mengalami kesukaran untuk berhubung dengan penjual, cuba dapatkan beberapa soalan ini melalui ejen hartanah anda.
