Apakah Writ of Seizure and Sale?
Writ penyitaan dan penjualan adalah perintah yang dikeluarkan oleh mahkamah yang membolehkan pempetisyen (biasanya pemiutang) untuk mengambil pemilikan harta dari peminjam. Sebaik sahaja harta itu telah dirampas oleh pemiutang, ia boleh dijual biasanya di lelong. Writ penyitaan dan penjualan digunakan untuk mengambil milik harta tersebut apabila peminjam gagal membuat pembayaran hutang atau pinjaman untuk jangka masa yang lama.
Memahami Writ
Sebuah writ kejang dan penjualan adalah langkah drastik oleh pemberi pinjaman atau pemiutang untuk mendapatkan kembali sebahagian wang yang dipinjamkan kepada peminjam untuk harta tersebut.
Writ penyitaan dan penjualan tidak dapat diperoleh oleh pemiutang jika peminjam hanya melewatkan beberapa pembayaran yang tidak terjawab. Sebaliknya, ia adalah langkah agresif yang dibuat apabila peminjam telah mengabaikan semua percubaan lain di koleksi, dan hutang itu secara lalai. Lalai adalah kegagalan membayar balik pinjaman atau hutang. Pinjaman secara lalai biasanya apabila peminjam merindui pembayaran atau berhenti melakukan pembayaran.
Jika harta dirampas dan dilelong ke pembeli lain, peminjam tidak lagi memiliki harta itu dan diusir dari rumah berikutan penjualan itu.
Sebuah writ penyitaan dan penjualan boleh berlaku apabila peminjam mungkir pada gadai janji, dan akibatnya, pinjaman itu masuk ke dalam penyitaan. Foreclosure adalah proses perundangan dimana bank, kreditur, atau pemberi pinjaman menguasai suatu properti dan menjual rumahnya. Bantuan penguatkuasaan undang-undang biasanya digunakan untuk merampas harta benda.
Terdapat undang-undang yang mengawal proses perampasan, dan setiap negeri mungkin sedikit berbeza. Di sesetengah negeri, satu notis dibuat secara terbuka mengenai rampasan dan penjualan yang akan berlaku. Walau bagaimanapun, bank sering berusaha untuk bekerja dengan peminjam semasa proses yang dipanggil pra-rampasan, untuk membantu membawa pembayaran pinjaman kepada status semasa dan meneroka alternatif lain untuk mengelakkan rampasan dan writ penyitaan dan penjualan harta itu.
Jika pemiutang tidak boleh membuat pelan pembayaran dengan peminjam, writ penyitaan diperolehi. Seorang pemiutang penghakiman berhak sebagai hak tanpa kebenaran mahkamah dan tanpa notis kepada penghutang penghakiman untuk mengeluarkan pelaksanaan. Walau bagaimanapun, mahkamah mempunyai kuasa dalam keadaan tertentu untuk mengekalkan pelaksanaan sedemikian.
Jika harta itu dirampas dan dilelong ke pembeli lain, peminjam tidak lagi memiliki harta itu dan diusir dari rumah berikutan penjualan itu. Hartanah yang disita sering dijual pada harga yang rendah dengan cepat mengambil balik beberapa kerugian yang ditanggung oleh pemberi pinjaman. Sangat mungkin bank atau pemberi pinjaman dapat mengambil kerugian atas harta tersebut apabila mempertimbangkan perbedaan antara jumlah pinjaman hipotek asal dan harga jual setelah penyitaan. Akibatnya, adalah lebih baik bagi peminjam untuk mencuba dan menyelesaikan kesepakatan dengan pemberi pinjaman mereka untuk mengelakkan rampasan dan writ penyitaan dan penjualan.
Takeaways Utama
- Writ penyitaan dan penjualan adalah perintah mahkamah yang membenarkan pemiutang atau bank untuk mengambil pemilikan harta daripada peminjam. Penangkapan dan penjualan dikeluarkan apabila peminjam gagal membayar pinjaman untuk jangka masa yang panjang. Apabila pemiutang telah merampas harta itu, ia biasanya dijual di lelongan untuk membantu pemiutang untuk mendapatkan balik beberapa kerugian daripada pinjaman ingkar.
