Adakah hartanah adalah pelaburan yang baik sekarang pada 2018? Walaupun tidak seperti yang licik, katakan, 2008, ia penuh dengan risiko yang besar. Bahagian-bahagian negara dengan ekonomi yang kuat telah memanaskan pasaran hartanah yang memaparkan harga dari perkadaran dengan pendapatan isi rumah. Tempat-tempat di mana harga hartanah lebih munasabah cenderung mempunyai ekonomi dan pasaran pekerjaan yang lebih lembut, dan pertumbuhan yang kurang memberangsangkan untuk tahun-tahun akan datang.
Rising Harta Tanah
Memandangkan pasaran hartanah runtuh semasa Kemelesetan Besar, pembeli yang melepaskan tajuk utama negatif dan dibeli di titik rendah pasaran telah diberi ganjaran. Dari suku pertama 2009 (nadir) hingga suku pertama tahun 2018, harga jualan rumah median secara nasional meningkat hampir 60%, menurut statistik terkini Perumahan dan Pembangunan Bandar AS. Walau bagaimanapun, di bandar-bandar tertentu, lonjakan ini sangat penting, termasuk San Francisco, Phoenix, Miami dan Las Vegas (kedua-duanya rosak akibat kemelesetan). Harga rumah masih melebihi tahap pra-kemelesetan di 57 dari 105 kawasan statistik metropolitan, termasuk Houston (79%), Dallas-Fort Worth (78%) dan Denver (75%), menurut ATTOM Data Solutions pada April 2018 AS Laporan Jualan Rumah.
Harga Rumah dan Pendapatan Isi Rumah
Harga hartanah hanya bertahan selagi orang mampu membeli rumah. Undang-undang bekalan dan permintaan menentukan bahawa jika pembeli berhenti membeli, harga jatuh sebagai tindak balas. Cara mudah untuk menentukan sama ada harga perumahan melebihi tahap yang dapat dibeli oleh pembeli adalah membandingkannya dengan pendapatan isi rumah. Pakar kewangan isi rumah mengesyorkan membelanjakan tidak lebih dari tiga kali pendapatan tahunan anda di rumah. Sepanjang jangka panjang, harga rumah AS telah melayang di sekitar nisbah tersebut.
Walau bagaimanapun, dari 2011 hingga 2018, harga rumah telah berkembang dengan tidak seimbang kepada pendapatan isi rumah di kebanyakan bandaraya yang mempunyai pasaran panas dan ekonomi yang pesat. Di San Francisco, contohnya, nisbah harga rumah kepada pendapatan isi rumah adalah 45% lebih tinggi daripada garis dasar jangka panjang. Dalam erti kata lain, pembeli meregangkan belanjawan mereka untuk membeli rumah yang kos empat dan lima kali apa yang mereka buat setiap tahun. Cerita ini sama di Denver, Miami dan Seattle, semuanya telah melihat harga perumahan naik dengan pesat, walaupun pendapatan hanya membuat kemajuan kecil.
Sebelum pasaran hartanah meletus antara tahun 2007 dan 2008, harga rumah median melebihi pendapatan median dengan beberapa kelebihan lima - salah satu faktor yang menyebabkan kemerosotan gadai janji subprima. Apabila harga menghampiri ambang ini sekali lagi (sehingga Mei 2018, pada 4.39), pembeli harus berhati-hati agar tidak melompat di puncak pasaran yang lain.
Di mana Bargain Dapat Dijumpai
Beberapa bandar tertentu masih menawarkan harga perumahan yang berpatutan sehubungan dengan berapa banyak penduduk yang mendapat pendapatan. Di St. Louis, sebagai contoh, nisbah harga kepada pendapatan bertaburan di sekitar penanda aras jangka panjang pada akhir tahun 2017. Malangnya, bandar ini telah tidak menyedari pertumbuhan pertumbuhan dan harga yang dilihat di tempat lain sejak tahun 2011. Malah, harga telah menurun sedikit pada masa itu. Chicago adalah bandar lain yang mempunyai rumah mampu milik, tetapi harganya juga merosot sejak 2011, dan kadar pengangguran bandar, sehingga Ogos 2018, berada di tahap ketiga di antara 50 kawasan statistik metropolitan AS terbesar.
Garisan bawah
Kononnya dengan pasaran perumahan Amerika Syarikat adalah bandar-bandar yang berperanan terbaik menjadi terlalu panas dan tidak dapat dibiayai, sementara tempat-tempat dengan perumahan yang berpatutan tidak mempunyai pandangan terbaik untuk masa depan.
Pasaran lembu sebenar, yang akan menjadi tahun ketujuhnya, menjadikan perumahan panas sekali lagi. Walau bagaimanapun, berdasarkan nasihat Warren Buffett, melabur dalam apa yang panas bukanlah cara untuk berjaya secara kewangan. Bermain pintar hartanah yang terakhir adalah pada tahun 2011 apabila orang ramai masih menginjak-injak satu sama lain untuk sampai ke pintu keluar. Kini adalah masa untuk mencari peluang pelaburan yang tidak ternilai di tempat lain.
