Berfikir untuk membeli harta di New York City? Kecuali anda membayar wang tunai, anda perlu faktor dalam cukai rakaman hipotek. Menurut Jabatan Perpajakan dan Kewangan New York, kerajaan mengenakan cukai "keistimewaan" untuk merekodkan gadai janji. (Apa keistimewaan!)
Maksudnya ialah anda perlu memikirkan kos cukai rakaman ini ke dalam kos harta kerana, bergantung pada saiz gadai janji, ia boleh menjadi yuran yang besar.
Kadar
Kadar itu dipecah menjadi bahagian negeri dan tempatan. Cukai, yang biasanya dibayar oleh pembeli / peminjam, akan dibayar apabila gadai janji dicatatkan.
Mengenai harta kediaman bernilai $ 500, 000 atau kurang, cukai adalah 2.05%. Pada harta sebanyak $ 500, 001 dan ke atas, kadarnya meningkat kepada 2.175%. Dalam setiap kes, pemberi pinjaman gadai janji membayar 0.25% daripada cukai sementara peminjam membayar yang lain. Jika harta itu adalah kediaman 1 atau 2 keluarga, ada diskaun $ 30 untuk peminjam.
Apakah bentuk cukai seperti dalam bilangan sebenar? Katakan anda membeli rumah keluarga tunggal yang indah untuk harga murah $ 650, 000 di New York City. Cukai rakaman hipotik anda keluar dari $ 14, 137.50. Anda juga mendapat diskaun $ 30 yang murah sejak rumah adalah keluarga tunggal dan anda layak untuk diskaun lain. Rumah $ 250, 000 yang lebih sederhana (jika anda dapat menemui harga tersebut) akan dikenakan biaya $ 5, 537.50 tolak diskaun $ 30 anda.
Laman web Jabatan Kewangan Kota New York mempunyai kalkulator cukai hipotek untuk membantu anda memikirkan cukai. Tekan di sini.
Dua Cara Menghindari Cukai
Jika anda membiayai semula hartanah, ada peluang anda tidak boleh membayar cukai rakaman baru, tetapi pemberi pinjaman anda akan mempunyai yuran sendiri untuk membantu anda melayakkan pengecualian (terutama jika anda membiayai semula dengan pemberi pinjaman yang berbeza daripada pemegang gadai janji asal). Bincangkan pilihan dengan pemberi pinjaman anda untuk melihat apakah ia bernilai kos.
Anda juga boleh melihat ke dalam mengelakkan cukai rakaman hipotek jika anda menganggap gadai janji pemilik sebelumnya, suatu prosedur yang dipanggil penguntukan gadai janji atau "Perjanjian Penggabungan, Pelanjutan atau Pengubahsuaian." Kertas kerja yang terlibat dalam ini boleh mempunyai kos yang besar sendiri dan mungkin tidak lebih murah daripada membayar cukai rakaman hipotek, tetapi patut disiasat jika terpakai untuk pembelian anda.
Perhatikan bahawa cukai rakaman hipotek boleh ditambah kepada asas kos harta anda apabila anda menjualnya, oleh itu menjejaki berapa banyak yang anda bayar.
