Apakah Opsyen Tajuk
Pendapat hakmilik adalah pendapat undang-undang yang membuktikan kesahihan surat ikatan hak kepada sebidang harta. Pendapat ini kadang-kadang dikeluarkan bersempena dengan agensi tajuk penginsurans.
Pecahkan Pandangan Daripada Tajuk
Pendapat tajuk biasanya dikeluarkan oleh peguam. Syarikat tajuk menggunakan pendapat yang dibuat oleh peguam untuk mengeluarkan dokumen yang dipanggil laporan tajuk. Ini adalah dokumen undang-undang yang boleh digunakan dalam pelbagai cara, tetapi paling sering dalam proses membeli harta, meneliti pemilikan atau mengesahkan status lien.
Contoh laporan tajuk
Laporan tajuk yang ditarik semasa proses membeli rumah akan menyenaraikan pelbagai maklumat. Mereka secara amnya menunjukkan pemilikan harta semasa, cara di mana gelaran diadakan dan apa-apa bebanan atau lien yang kini wujud terhadap harta yang boleh mengganggu keupayaan syarikat gadai janji untuk membiayai pinjaman. Alamat surat dan alamat undang-undang, apabila mereka berbeza, juga akan disenaraikan. Seperti yang dijelaskan oleh undang-undang, nombor bujur dan latitud dan parcel.
Apa-apa kemudahan atau pencerobohan juga akan disediakan, dan juga apa-apa batasan dasar tajuk boleh memegang secara intrinsik.
Banyak peminjam memerlukan dokumentasi tambahan dengan laporan tajuk seperti pensijilan cukai yang menyenaraikan semua cukai hartanah yang dikutip berhubung dengan harta tersebut, serta sebarang baki yang belum dibayar yang tetap terbuka. Banyak negeri juga memerlukan seorang peguam menyediakan dokumen yang dipanggil surat perlindungan penutupan. Ini adalah sekeping tambahan insurans yang selanjutnya mengesahkan bahawa peguam yang meninjau dasar tajuk, dan mengeluarkan pendapat hak milik, berdiri dengan maklumat yang diberikan dan bertanggungjawab atas sebarang tindakan undang-undang yang mungkin timbul akibat pelaporan yang salah.
Ia boleh menampung apa-apa dari liens yang tidak direkodkan dengan betul, untuk memindahkan pemilikan tanpa benar-benar mempunyai kuasa undang-undang untuk berbuat demikian.
Mereka juga bertanggungjawab dalam kes probet bahawa semua urusan perundangan telah diselesaikan dan ladang itu terbuka untuk dipindahkan.
Syarikat tajuk yang menyediakan laporan tajuk akan mengenakan pelbagai yuran untuk menyediakan dokumen undang-undang, termasuk permintaan untuk insurans hakmilik. Premium insurans hakmilik dikumpul untuk menginsuranskan terhadap sebarang isu yang perlu timbul, dan untuk menampung apa-apa kos atau kerugian tambahan yang boleh dikenakan oleh peguam dan hakmilik syarikat.
Pendapat mengenai tajuk juga boleh dikeluarkan atas sebab-sebab selain mendapatkan gadai janji. Mengesahkan kemudahan, pencerobohan, deposit minyak dan hak mineral juga memerlukan pendapat tajuk. Di samping itu, ada pendapat untuk penggerudian, pengambilalihan dan transaksi lain.
