Siapa Harus Memiliki sebuah Kondo?
Salah satu perkara pertama yang perlu anda tanyakan kepada diri sendiri ialah: Adakah anda jenis kondominium? Apa sebenarnya maksudnya? Sebagai penduduk bandar, untuk satu. Banyak kondominium terletak di kawasan bandar. Dalam hartanah, frasa "lokasi, lokasi, lokasi" bermakna banyak. Kondominium bermunculan di banyak pusat bandar bandar, dan ada yang membina barang-barang kemudahan ke dalam pembangunan, termasuk kedai runcit, cawangan bank, dan perniagaan lain. Dengan kemudahan itu mungkin lebih banyak bunyi bising dan kesesakan. Jika anda memikirkan lokasi tertentu, periksa pada waktu yang berbeza pada siang dan malam untuk melihat betapa kuat atau terangnya menyala. Sekiranya bunyi bising atau cahaya menjadi isu untuk anda, ini mungkin bukan pilihan yang tepat.
Salah satu perkara yang dimiliki oleh pemilikan kondominium adalah Persatuan Pemilik Rumah (HOA). Ia menetapkan perisytiharan perjanjian, syarat, dan sekatan (CC & R) yang menyenaraikan perkara yang anda, sebagai pemilik kondominium, mesti mematuhi untuk tinggal di sana. Sekiranya anda tidak mematuhi syarat-syarat ini, anda boleh didenda, terpaksa mematuhi atau didakwa.
Kondo boleh menjadi pilihan yang sesuai untuk jenis orang tertentu, seperti pemilik rumah pertama yang tidak mampu membeli rumah keluarga tunggal yang lebih mahal. Kondo juga menawarkan kelebihan penyelenggaraan yang rendah. Ini boleh menjadi ciri menarik untuk orang tua yang mencari kurang dari rumah untuk menguruskan secara fizikal. Kondo juga boleh menjadi pilihan yang menarik bagi orang yang ingin terletak di bandar besar.
Pengenalan kepada Membeli sebuah Kondominium
Isu Pinjaman
Membeli kondo mungkin lebih sukar daripada membeli rumah. Pemberi pinjaman sangat berhati-hati ketika memberi pinjaman untuk jenis kediaman ini. Mereka biasanya menghendaki peratusan tertentu unit mempunyai orang yang tinggal di dalamnya, atau, kerana mereka memanggilnya, "pemilik menduduki." Satu lagi sekatan mungkin berapa kondominium dibenarkan dimiliki oleh satu pelabur. Biasanya, peminjam tidak mahu seseorang memiliki lebih daripada 10% daripada unit dalam bangunan. Ramai kali, pemberi pinjaman juga akan mempunyai peraturan yang berkaitan dengan kadar penghunian bangunan. Sesetengah peminjam memerlukan sekurang-kurangnya 90% daripada unit yang akan dijual untuk menawarkan pembiayaan.
Pemberi pinjaman juga mungkin mempunyai nisbah dan pembatasan pinjaman kepada nilai bagi mereka yang membeli kondominium. Pinjaman untuk nilai (LTV) adalah berapa kondominium yang bernilai berbanding dengan berapa banyak hutangnya. Misalnya, jika anda meletakkan 20% di rumah, LTV anda akan menjadi 80%.
Hipotik Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) untuk kondominium wujud, sehingga 30 tahun; mereka dikenali sebagai Seksyen 234 (c) pinjaman. Walaupun terma peminjam adalah serupa dengan pinjaman perumahan, sekatan terhadap kondominium banyak; bangunan itu mesti mempunyai lebih daripada empat unit, bermula dengan.
Kos Lain
Mungkin terdapat kos lain yang terlibat dengan memiliki kondominium. Walaupun HOA menawarkan insurans, anda mungkin perlu membawa perlindungan tambahan pemilik rumah juga. Berhati-hati membaca semua dokumentasi, untuk memastikan bahawa insurans yang ditawarkan oleh HOA tidak mengalihkan risiko kepada anda untuk mengekalkan premium yang lebih rendah.
Mengelakkan kondominium dengan masalah
Salah satu perkara yang paling penting yang boleh anda lakukan untuk melindungi diri anda semasa membeli sebuah kondo adalah untuk menyelidik HOA dan duduk di mesyuarat HOA. Juga, bercakap dengan jiran-jiran untuk melihat apakah mereka gembira dengan bagaimana kondominium itu diuruskan. Semak semula peraturan kecil untuk menentukan apa yang dilindungi oleh HOA. Anda juga boleh meminta untuk mendapatkan minit dari mesyuarat lembaga / ahli baru-baru ini, dan mengetahui berapa banyak kenaikan HOA dalam beberapa tahun yang lalu.
Satu lagi bidang untuk penyelidikan ialah sejarah litigasi lembaga, baik untuk cukai dan isu am yang lain. Anda mungkin mendapati bahawa terdapat tuntutan undang-undang yang terlibat yang anda mungkin tidak mahu menjadi sebahagian daripada, sekiranya anda membeli. Sesetengah persatuan kondominium telah dipaksa untuk muflis untuk cukai HOA yang tidak dibayar. Sekiranya mereka tertinggal dalam menerima iuran, pemberi pinjaman juga mungkin berhenti menawarkan pembiayaan pada unit, yang dapat mempengaruhi nilai jualan semula.
Mengkaji rekod kewangan untuk tuntutan dan dana rizab. Persatuan yang baik harus mempunyai sekurang-kurangnya 25% pendapatan kasar dalam simpanan untuk kecemasan dan pembaikan. Sekiranya mereka kehabisan wang, anda mungkin terkena penilaian. Juga, pastikan anda menyemak penilaian cukai hartanah baru-baru ini. Sekiranya harga jualan kondominium anda rendah, tetapi penilaian cukai adalah tinggi, anda boleh menyimpan cukai yang lebih tinggi daripada yang anda jangkakan. Pastikan cukai adalah sejajar dengan nilai sebenar harta itu.
Garisan bawah
Kondominium boleh menjadi pelaburan yang baik untuk pembeli yang betul di lokasi yang betul apabila masa yang sukar, walaupun mereka boleh menjadi lebih sukar untuk membeli dan menjual daripada rumah terpisah. Sebelum membeli kondo, pastikan anda melakukan ketekunan wajar anda dan semak HOA, CC & Rs, dan sebarang situasi cukai dan insurans. Juga, pastikan untuk mendapatkan ejen harta tanah dan seorang pegawai pinjaman yang mempunyai banyak pengalaman jualan kondo, kerana isu-isu sepertimana pembelian itu tidak semudah mereka yang mempunyai rumah keluarga tunggal tradisional.
