Apa itu Viager?
A "viager" adalah transaksi hartanah, popular di Perancis, di mana pembeli membuat bayaran pendahuluan dan kemudian siri pembayaran selama penjual masih hidup.
Takeaways Utama
- Penjual adalah transaksi hartanah, popular di Perancis, di mana pembeli membuat bayaran pendahuluan dan kemudian siri bayaran selama penjual masih hidup. Pembeli sering janda atau duda yang memerlukan sumber pendapatan tetap selepas kematian pasangan. Bagi pembeli, penjual menawarkan cabutan pembelian rumah pada kadar yang dikurangkan.
Memahami Viager
Pada dasarnya, "penipu" adalah anuiti sebaliknya. Bagi pembeli rumah, para peserta bercadang, sementara untuk penjual rumah, mereka menawarkan keselamatan ansuran tunai biasa. Penjual kadang-kadang dipanggil gadai janji anu terbalik atau amanah sisa persekolahan.
Dalam perjanjian bersyarat, seseorang bersetuju untuk menjual harta mereka kepada pembeli sebagai pertukaran untuk bayaran pendahuluan, yang dikenali di Perancis sebagai "buket, " dan ansuran tunai biasa sepanjang hayat mereka. Selain itu, penjual terus tinggal di rumah untuk sisa hidup mereka. Ia hanya apabila penjual mati bahawa pembeli bebas untuk mengambil alih harta tersebut. Pada hakikatnya, pembeli dalam pembelian adalah pertaruhan pada baki umur penjual.
Di Perancis, dua pihak swasta sering berunding dengan bantuan peguam dan tanpa penyertaan bank atau syarikat insurans. Perjanjian itu berpotensi memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Sebagai contoh, penjual menerima pengecualian cukai yang ketara. Terlebih lagi, pembayaran tunai sangat terjamin. Sekiranya pembeli mungkir, penjual mengekalkan bayaran pendahuluan, semua pembayaran bulanan sehingga tahap itu, dan pemilikan harta tersebut. Penjual sering janda atau duda yang memerlukan sumber pendapatan tetap selepas kematian pasangan.
Bagi pembeli, peserta menawarkan cabutan pembelian rumah pada kadar yang dikurangkan. Kebiasaan menggunakan nilai yang diduduki bukannya nilai pasaran, yang sering lebih tinggi. Di samping itu, pembeli tidak membayar faedah ke atas harta itu, dan jika penjual mati lebih awal dari yang dijangkakan, pembeli akan mendapatkan diskaun yang lebih besar lagi. Risiko adalah bahawa penjual hidup lebih lama daripada yang diharapkan, yang mana pembeli perlu membayar lebih. Pembeli viagra tipikal adalah seorang lelaki pertengahan umur yang ingin mendapatkan rumah untuk bersara.
Pengiraan Viager
Nilai sesuatu harta dalam jambatan dikira berdasarkan umur penjual, dan ia dikenali sebagai nilai yang diduduki. Nilai yang diduduki rumah yang dimiliki oleh seseorang berusia 50 tahun akan lebih daripada rumah yang dimiliki seseorang yang berumur 70 tahun. Bayaran turun cenderung mendarat kira-kira 30% daripada nilai yang diduduki. Peserta mengira ansuran tunai berdasarkan purata jangka hayat penjual. Kerana garis panduan ini, penjual sangat lama akan lebih baik menjual rumah mereka secara terang-terangan dan menerima nilai pasaran penuh.
