Apa itu Usufruct?
Usufruct adalah hak undang-undang yang diberikan kepada seseorang atau pihak yang memberikan hak sementara untuk menggunakan dan memperoleh pendapatan atau manfaat dari harta orang lain. Ia adalah hak sebenar yang terhad yang boleh ditemui di banyak bidang kuasa undang-undang bercampur dan sivil. A usufructuary adalah orang yang memegang harta tersebut melalui usufruct.
A usufruk menggabungkan dua hak harta usus dan fructus . Usus merujuk kepada hak untuk menggunakan sesuatu secara langsung tanpa merosakkan atau mengubahnya, dan fructus merujuk kepada hak untuk menikmati buah-buahan harta benda yang digunakan - iaitu, untuk keuntungan dari harta benda dengan menyewakannya, menjual tanaman yang dihasilkan olehnya, pengisian masuk ke dalamnya, atau serupa.
Usufruct biasanya diberikan untuk tempoh masa yang terhad. Ia boleh diberikan kepada usufruktur, atau orang yang memegang usufruct, sebagai cara untuk menjaga harta benda sehingga kematian pemilik harta dan harta pusaka dapat diselesaikan jika pemilik harta sakit. Walaupun usufructuary mempunyai hak untuk menggunakan harta itu, mereka tidak boleh merosakkan atau memusnahkan atau melupuskan harta itu. A usufructuary tidak mempunyai pemilikan penuh terhadap harta itu, kerana mereka tidak menikmati hak milik ketiga, khusus , yang merujuk kepada hak untuk memakan, memusnahkan, atau memindahkan pemilikan harta itu kepada orang lain.
Bagaimana Usufruct berfungsi
Dalam usufruct, seseorang atau kumpulan mempunyai hak untuk menggunakan harta milik orang lain. Mereka tidak memilikinya tetapi mempunyai kepentingan yang dibenarkan secara kontrak di dalamnya. Terdapat dua jenis usufruct: sempurna dan tidak sempurna. Dalam usufruct yang sempurna, usufructuary boleh menggunakan harta itu, dan boleh mendapat keuntungan daripadanya, tetapi tidak dapat mengubahnya secara substansial. Sebagai contoh, jika pemilik perniagaan menjadi tidak mampu dan memberikan usufruct kepada saudara untuk menjalankan perniagaan untuknya, usufruktur boleh menjalankan perniagaan, tetapi tidak dapat menjual atau meruntuhkan bangunan itu dan membina semulanya. Dalam sistem usufruk yang tidak sempurna, usufruktur ini mempunyai kuasa untuk mengubah harta itu, seperti apabila pemilik tanah memberi usufruct kepada sebidang tanah untuk kegunaan pertanian. Usufructuary boleh mempunyai hak untuk menghasilkan tanaman dari tanah dan untuk melakukan perbaikan terhadap tanah yang akan membantu dalam usaha itu. Walau bagaimanapun, usufruktur tidak memiliki peningkatan ini; apabila usufruct berakhir, mereka tergolong dalam pemilik asli atau harta pusaka mereka.
Usufruct hanya diiktiraf dalam beberapa bidang kuasa di Amerika Utara, seperti Louisiana. Contohnya, jika pihak mempunyai usufruct dalam harta tanah, mereka mempunyai hak penuh untuk menggunakannya atau menyewakannya dan mengumpul pendapatan sewa tanpa berkongsi dengan pemilik sebenar, selagi usufruct itu berlaku.
Contoh Usufruct
Sebagai contoh, Bert telah diberikan usufruct atas harta milik Helen. Harta Helen adalah tempat tidur dan sarapan dengan halaman besar yang memerlukan penjagaan. Helen berada dalam keadaan sakit dan tidak lagi cenderung kepada harta itu dan menjalankan perniagaan. Bert, sebagai usufructuary, berhak untuk menggunakan harta itu dan menjalankan perniagaan itu atas nama Helen untuk masa yang berlaku usufruct itu. Usufruk itu mungkin berkuat kuasa sehingga kematian Helen apabila harta pusaka itu akan diselesaikan dan harta itu akan diluluskan mengikut undang-undang atau arahan di ladang itu.
