Apakah Perjanjian Tri-Parti?
Perjanjian tiga pihak adalah perjanjian perniagaan antara tiga pihak yang terpisah. Dalam industri gadai janji, perjanjian tiga pihak atau tripartit sering berlaku semasa fasa pembinaan kompleks rumah atau kondominium baru, untuk menjamin pinjaman jambatan yang dipanggil untuk pembinaan itu sendiri. Dalam kes sedemikian, kontrak pinjaman melibatkan pembeli, pemberi pinjaman, dan pembina.
Takeaways Utama
- Perjanjian triwulan adalah kesepakatan antara tiga pihak. Istilah ini boleh digunakan untuk apa-apa perjanjian tetapi biasanya digunakan dalam pasaran gadai janji. Dengan gadai janji, pihak ketiga, atau perjanjian tiga pihak, biasanya berlaku semasa fasa pembinaan suatu harta untuk menjamin pinjaman jambatan. Dalam tripartit, ketiga-tiga pihak pembeli (atau peminjam pinjaman), pemberi pinjaman dan syarikat yang membina harta itu.
Memahami Perjanjian Tri-Parti
Perjanjian pihak ketiga menguraikan pelbagai sekuriti dan kontinjensi antara ketiga pihak sekiranya berlaku kegagalan.
Khususnya, perjanjian gadai janji tiga pihak menjadi perlu apabila wang dipinjamkan untuk harta benda yang belum dibina atau diperbaiki. Perjanjian-perjanjian tersebut menyelesaikan tuntutan yang berpotensi bercanggah di atas harta itu harus peminjam-umumnya rumah pemilik masa depan-atau mungkin juga mati semasa pembinaan.
Contohnya, untuk memastikan penjadualan kerja yang tepat pada masanya serta mutu kerja yang berkualiti, peminjam tidak mahu membayar pembina sehingga kerja selesai. Tetapi pembina dengan demikian tidak mendapat bayaran selepas menyelesaikan kerja, sementara mereka sendiri berhutang kepada subkontraktor, seperti tukang paip dan juruelektrik. Dalam kejadian ini, seorang pembina boleh menuntut apa yang dikenali sebagai hakmilik pembinaan di atas harta itu; iaitu, hak pelucuthakan sekiranya mereka tidak dibayar. Tetapi sementara itu, bank juga mempertahankan tuntutan ke atas harta itu jika peminjam ingkar ke atas pinjaman.
Subrogasi, seperti yang dinyatakan dalam perjanjian tiga pihak yang tipikal, menjelaskan syarat untuk memindahkan harta itu, sekiranya peminjam gagal membayar hutang mereka atau meninggal dunia.
Bagaimana Perjanjian Tri-Parti berfungsi
Perjanjian pinjaman pembinaan tiga pihak biasanya menyenaraikan hak dan remedi dari ketiga-tiga pihak, dari perspektif peminjam, pemberi pinjaman, dan pembina. Ia memperincikan peringkat atau fasa pembinaan, harga jualan akhir, tarikh pemilikan dan kadar faedah dan jadual pembayaran untuk pinjaman. Ia juga menentukan proses undang-undang yang dikenali sebagai subrogasi, yang menentukan siapa, bagaimana, dan apabila pelbagai sekuriti dalam harta tersebut dipindahkan antara pihak-pihak.
Sebagai contoh, sekiranya kematian peminjam, pembina mungkin mengekalkan hak pertama untuk menuntut apa yang dibiayai oleh pembina untuk masa dan bahan; bank kemudian akan mengekalkan lien ke atas baki aset-biasanya, tanah itu sendiri.
Penggunaan Lain Perjanjian Tiga Pihak
Dalam beberapa kes, perjanjian tiga pihak boleh meliputi pemilik harta, arkitek atau pereka, dan kontraktor bangunan. Perjanjian sedemikian pada asasnya adalah "tidak bersalah" pengaturan di mana semua pihak bersetuju untuk memperbaiki kesalahan mereka sendiri atau kecuaian, dan tidak memegang pihak-pihak lain yang bertanggungjawab untuk apa-apa ketinggalan atau kesalahan-kesalahan iman yang baik. Untuk mengelakkan kesilapan dan kelewatan, mereka sering termasuk pelan kualiti terperinci dan menguraikan bila dan di mana mesyuarat tetap antara pihak-pihak akan berlaku.
