Apakah Penambatan Subsidi Persekutuan?
Penarikan semula subsidi persekutuan adalah pembayaran balik semua atau sebahagian daripada subsidi gadai janji persekutuan sekiranya rumah tersebut dijual atau dilupuskan dalam tempoh sembilan tahun setelah menerima pinjaman bersubsidi federally. Sekiranya rumah dibiayai menggunakan program bersubsidi federal, semua atau sebahagian daripada manfaat yang diterima daripada program mungkin perlu dibayar balik (ditarik balik) dengan meningkatkan cukai pendapatan persekutuan untuk tahun jualan.
Recapture Subsidi Persekutuan Dijelaskan
Subsidi gadai janji persekutuan berlaku apabila pembeli rumah menerima satu atau lebih daripada yang berikut:
- Pinjaman gadai janji yang mempunyai kadar faedah yang lebih rendah daripada biasanya dikenakan kerana ia dibiayai daripada terbitan bon gadai janji yang layak dikecualikan cukai (QMB) Sijil kredit gadai janji (MCC) dengan pinjaman gadai janji yang boleh digunakan untuk mengurangkan cukai pendapatan persekutuan pembeli rumah tanggungjawab penjual yang diandaikan atas pinjaman yang dibiayai oleh QMB, dengan syarat pembeli rumah itu layak untuk mendapatkan pinjaman daripada hasil QMB MCC penjual yang dipindahkan dengan kelulusan penerbit, dan pembeli rumah itu memenuhi syarat kelayakan untuk MCC
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Pengambilan Subsidi Persekutuan
Sekiranya rumah itu dijual selepas tempoh sembilan tahun, subsidi persekutuan dikecualikan daripada penangkapan semula. Begitu juga, jika rumah itu dijual tanpa keuntungan, tidak ada penarikan semula subsidi. Lebih-lebih lagi, jika pendapatan pemilik rumah berada dalam had yang ditentukan oleh garis panduan persekutuan, mereka juga dikecualikan daripada penangkapan semula. Jika rumah itu diberikan dalam tempoh sembilan tahun, maka cukai yang mungkin melalui penarikan semula mesti dikira seolah-olah rumah itu dijual pada harga pasaran yang adil pada masa jualan.
Dalam kes perceraian, jika rumah itu dipindahkan dari satu pasangan kepada yang lain, maka penangkapan subsidi tidak berkuatkuasa. Walau bagaimanapun, jika bekas isteri sekarang menjual rumah itu dalam tempoh sembilan tahun, mereka mungkin tertakluk kepada cukai menawan. Apabila mengira cukai, mereka yang menerima rumah, atau kepentingan dalam satu, melalui perceraian akan mempunyai asas diselaraskan yang pada umumnya akan sama dengan bekas suami mereka.
Tiada penangkapan semula jika rumah dipindahkan kerana kematian pemilik rumah.
Subsidi persekutuan yang ditarik balik dikira dengan menilai harga jualan rumah, jumlah minat pemilik rumah di dalam kediaman itu, dan faktor-faktor lain seperti berapa banyak masa berlalu antara penutupan gadai janji, sama ada pinjaman bersubsidi federal telah dibayar sepenuhnya dalam tempoh empat tahun dari penutupan, dan penjualan rumah kemudian.
