Pemindahan gadai janji adalah urusniaga di mana sama ada peminjam atau pemberi pinjaman memberikan gadai janji yang sedia ada (pinjaman bank untuk membeli harta kediaman) dari pemegang semasa kepada orang lain atau entiti. Pemilik rumah yang tidak dapat menyimpan semasa pembayaran hipotek mereka mungkin memohon pemindahan supaya mereka tidak lalai dan masuk ke dalam perampasan.
Bukan semua gadai janji layak dipindahkan. Untuk memindahkan gadai janji, pemberi pinjaman perlu mengesahkan bahawa orang atau entiti yang akan menganggap gadai janji mempunyai pendapatan dan sejarah kredit yang mencukupi untuk dapat membuat pembayaran tepat pada masanya.
Pemecatan Gadai Janji Memecahkan
Jika peminjam tidak dibenarkan memindahkan gadai janji, disebabkan oleh pengunderaitan pinjaman, mereka mungkin perlu meneroka pilihan lain untuk mengelakkan rampasan. Sebagai contoh, mereka boleh bekerja dengan pemberi pinjaman mereka untuk melihat sama ada mungkin untuk menambah peminjam / pemilik lain ke gadai janji, yang membolehkannya membuat pembayaran terhadap baki pinjaman yang tidak dibayar. Atau mereka boleh menjual rumah itu dan mempunyai pembeli berpotensi, rakan sekerja, ahli keluarga, atau entiti lain bersetuju untuk membuat apa-apa perbezaan antara harga jualan rumah dan baki pinjaman yang tidak dibayar.
Kenapa Pemindahan Gadai janji Mungkin Dikehendaki Melalui Jualan
Seorang pembeli mungkin ingin mengambil gadai janji yang lebih tua kerana pemindahan tersebut dapat membiarkan mereka memanfaatkan kadar faedah sebelumnya yang mungkin lebih rendah dari harga pasaran saat ini. Pemindahan gadai janji, jika diselesaikan dengan jayanya tanpa cabaran atau ketetapan, tidak akan mengubah terma atau panjang pinjaman, dengan hanya baki tertunggak yang akan dibayar. Melalui pemindahan gadai janji, seorang pembeli mungkin juga mengelakkan daripada membayar kos penutupan yang berkaitan dengan membeli rumah dengan gadai janji baru.
Pemberi pinjaman yang ingin menghalang perpindahan gadai janji mungkin termasuk klausa dalam gadai janji yang memerlukan baki pinjaman yang akan dibayar pada penjualan harta itu. Ini akan memaksa penjual datang dengan baki penuh yang sepatutnya dan juga memaksa pembeli membeli gadai janji baru untuk membuat pembelian.
Adalah mungkin untuk mengelakkan mencetuskan klausa "sewajarnya" seperti dengan memindahkan gadai janji kepada ahli keluarga terdekat. Selanjutnya, pemindahan mungkin hasil warisan berikutan kematian peminjam, dan ahli keluarganya bergerak ke rumah. Dalam contoh sedemikian, pemberi pinjaman mungkin tidak mempunyai alasan untuk menghalang pemindahan gadai janji itu.
