Apakah Penyewa Secara Seluruh (TBE)?
Penyewa secara keseluruhannya (TBE) adalah kaedah di beberapa negeri yang mana pasangan suami isteri boleh memegang gelaran kepada harta benda. Untuk membolehkan pasangan suami untuk mengubah kepentingannya dalam harta dengan cara apa pun, persetujuan kedua-dua pasangan dikehendaki oleh penyewa secara keseluruhannya. Ia juga memperuntukkan bahawa apabila seorang pasangan meninggal dunia, pasangan yang masih hidup memperoleh hak milik penuh harta itu.
Memahami Tenaga oleh Entirety (TBE)
Sebagai contoh, seorang suami tidak dapat memutuskan untuk menjual kepentingan pemilikannya di rumah percutian yang dimiliki isterinya tanpa persetujuan isteri.
Kira-kira separuh daripada negeri-negeri AS membenarkan penyewaan secara keseluruhan untuk semua jenis harta; sebilangan negara membenarkannya hanya untuk hartanah. Struktur lain yang mungkin di mana pasangan boleh memilih untuk memiliki harta bersama termasuk penyewaan dalam penyewaan bersama dan bersama. Setiap kaedah memegang tajuk mempengaruhi setiap hak pemilik untuk memindahkan harta dan menggunakannya sebagai cagaran. Struktur pemilikan juga menentukan apa yang akan berlaku kepada harta benda apabila seseorang pasangan meninggal dan sama ada harta tersebut boleh digunakan untuk memenuhi hutang atau penghakiman.
Bagaimana Penyewa oleh Entirety Dilihat Dari Perspektif Undang-undang
Harta yang dipegang oleh penyewa secara keseluruhan adalah setanding dengan harta komuniti. Kedua-dua pasangan suami-isteri memiliki keseluruhan harta secara keseluruhannya daripada mana-mana jenis subbahagian di mana masing-masing mempunyai pemilikan individu. Hak penyewa secara keseluruhannya boleh menggantikan syarat-syarat yang dinyatakan dalam wasiat atau kepercayaan yang mungkin memberikan harta menjadi ahli waris apabila kematian salah satu pasangan.
Sebagai contoh, akan dibiarkan oleh pihak yang meninggal dunia mungkin menyatakan bahawa mereka mahukan salah satu daripada anak-anak mereka yang tinggal untuk mengambil alih harta benda. Jika harta itu dimiliki secara bersama oleh pasangan suami isteri dan jatuh di bawah syarat-syarat penyewa secara keseluruhannya, terma kehendak itu boleh diabaikan. Pasangan yang masih hidup akan mengekalkan pemilikan tunggal harta itu.
Sifat penyewa secara keseluruhannya bermakna bahawa pemiutang yang mungkin mempunyai tuntutan terhadap aset seseorang pasangan tidak boleh mengejar harta milik bersama untuk pampasan. Sekiranya pasangan suami isteri memegang hutang bersama dengan pemiutang, mereka boleh mengejar harta bersama. Kewajipan cukai persekutuan terhadap seseorang pasangan boleh dalam keadaan tertentu dilampirkan kepada harta yang dilindungi oleh penyewa secara keseluruhan dan berpotensi tertakluk kepada penyitaan.
Penyewaan secara keseluruhan boleh dihapuskan di bawah keadaan seperti perceraian, yang akan melihat harta yang dibahagi-bahagikan di antara pihak-pihak, atau petisyen yang sukarela dan saling dicari oleh kedua belah pihak untuk mengubah sifat pemilikan.
