Tenancy by the Entirety
Penyewaan secara keseluruhannya adalah sejenis harta tanah bersempadanan dalam hartanah yang berlaku apabila pemilik harta itu telah berkahwin. Setiap pasangan mempunyai kepentingan yang sama dan tidak berbelah bahagi dalam harta tersebut. Pada dasarnya, setiap pasangan saling memiliki seluruh harta pusaka. Sekiranya pasangan suami isteri mati, gelaran penuh harta itu secara automatik berpindah kepada pasangan yang masih hidup. Penyewaan oleh semua membenarkan pasangan untuk bersama-sama memiliki harta sebagai entiti sah tunggal.
Memahami Tenancy by the Entirety
Tenancy secara keseluruhannya hanya boleh berlaku apabila pemiliknya telah berkahwin dengan satu sama lain pada masa itu gelaran itu diterima. Penyewaan secara keseluruhannya boleh ditamatkan oleh kematian seorang suami, oleh perceraian (mengakibatkan pihak-pihak menjadi penyewa yang sama) atau dengan persetujuan bersama pasangan.
Penyewa secara keseluruhannya adalah pasangan suami isteri yang memegang hak milik bersama melalui penyewaan secara keseluruhannya. Pasangan ini disebut sebagai penyewa secara keseluruhan dan mempunyai hak sama rata dengan pemilikan harta tersebut.
Contoh Tenancy oleh Entirety
Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri yang mengawal penyewaan keseluruhannya dan bagaimana ia boleh digunakan. Sekitar separuh dari semua negeri membenarkan bentuk pemilikan ini wujud untuk semua jenis harta yang dipegang oleh pasangan suami isteri. Sesetengah negeri hanya membenarkan penyewaan secara keseluruhan untuk dilaksanakan untuk hartanah yang dimiliki oleh pasangan suami isteri. Status pemilikan hartanah mungkin akan berubah semasa perceraian. Mahkamah boleh memerintahkan penjualan harta dengan pecahan hasil antara pasangan bercerai. Mahkamah boleh memberi pemilikan penuh kepada satu pihak.
Tenancy oleh seluruh negara adalah Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia, dan Wyoming.
Terdapat dua aspek utama penyewaan dengan keseluruhannya yang mencirikan penggunaannya dalam tindakan undang-undang. Pasangan suami isteri berkongsi kawalan dan penggunaan seluruh harta bersama. Harta itu juga hanya boleh disertakan oleh pemiutang yang pasangan suami isteri berhutang hutang bersama.
Keadaan pemilikan bersama terhadap keseluruhan harta bermaksud pasangan mesti sependapat apabila membuat keputusan tentang harta itu. Seorang suami tidak boleh menjual atau mengembangkan sebahagian atau keseluruhan harta tanpa keizinan pasangan mereka. Tiada bahagian yang memisahkan harta menjadi bahagian yang sama antara pasangan. Jika satu pasangan menulis surat wasiat yang akan memberikan pegangan kepentingan dalam harta itu kepada pewaris, kuasa dan hak penyewaan secara keseluruhannya akan membatalkan dan menggantikan aspek kehendak itu.
Pertimbangan Khas
Pemiutang yang mencari bantuan terhadap hutang yang tidak dapat ditunaikan tidak boleh memasuki tuntutan terhadap harta yang berada di bawah penyewaan secara keseluruhan melainkan pasangan itu dalam hutang itu. Sebagai contoh, sekiranya peminjam berhutang dengan bayaran tertunggak pada motosikal yang mereka beli hanya untuk diri mereka sendiri, pemberi pinjaman itu tidak boleh meletakkan lien terhadap rumah yang dimiliki peminjam dengan pasangan kerana harta itu di bawah penyewaan secara keseluruhannya.
