Tenancy in common - definisi tic

Apa itu Tenancy in Common - TIC?

Tenancy yang sepadan adalah susunan dimana dua atau lebih orang berkongsi hak pemilikan dalam harta tanah atau sebidang tanah. Harta itu mungkin komersial atau kediaman. Apabila seorang penyewa biasa meninggal, harta itu berpindah ke estet penyewa itu. Setiap pemilik bebas boleh mengawal peratusan sama atau berbeza daripada jumlah harta. Juga, penyewaan dalam pekongsi biasa mempunyai hak untuk meninggalkan bahagian harta mereka kepada mana-mana benefisiari sebagai sebahagian daripada harta pusaka mereka. Terma kontrak untuk penyewa yang sama adalah terperinci dalam surat ikatan, hak milik, atau lain-lain dokumen pemilikan harta yang sah.

Bagaimana TIC berfungsi

Apabila dua atau lebih orang memiliki harta sebagai penyewa yang sama, semua bidang harta itu dimiliki oleh kumpulan. Penyewa bersama mungkin memiliki kepentingan pemilikan yang berbeza. Sebagai contoh, Sarah dan Debbie masing-masing mempunyai 25% harta, manakala Leticia memiliki 50%. Walaupun peratusan yang dimiliki berbeza-beza, tiada seorang pun boleh menuntut pemilikan kepada mana-mana bahagian tertentu dari harta itu.

Tenancy dalam perjanjian bersama boleh dibuat pada bila-bila masa. Oleh itu, seseorang individu boleh mengembangkan kepentingan dalam tahun harta selepas ahli-ahli lain telah memasuki perjanjian penyewaan dalam persamaan. Kembali kepada contoh di atas, kita dapat mengatakan bahawa Sarah dan Leticia pada asalnya masing-masing memiliki 50% dari harta tersebut. Pada satu ketika, Sarah memutuskan untuk memecah bahagian 50% dengan Debbie meninggalkan kumpulan dengan perpecahan 25/25/50.

Selanjutnya, ahli-ahli perjanjian boleh menjual atau meminjam secara berasingan terhadap bahagian pemilikan mereka.

Takeaways Utama

• Tenancy yang biasa adalah susunan di mana dua atau lebih orang mempunyai kepentingan pemilikan dalam harta. Para penumpang yang sama boleh memiliki peratusan yang berbeza dari harta tersebut. Para penumpang yang sama boleh mewariskan bahagian harta mereka kepada siapa pun setelah kematian mereka. Ketertarikan secara umum berbeza dengan penyewaan bersama, terutamanya dari segi hak-hak survivor dan tahap pemilikan masing-masing penyewa.

Pembuangan TIC

Satu atau lebih penyewa boleh membeli ahli lain untuk membubarkan penyewaan yang sama. Jika penyewa bersama harus membina minat atau arahan yang menentang untuk kegunaan, penambahbaikan, atau ingin menjual harta itu, mereka mesti datang ke perjanjian bersama untuk bergerak ke depan. Dalam kes-kes di mana pemahaman tidak dapat dicapai, tindakan partition mungkin berlaku. Tindakan partisan boleh menjadi sukarela atau diperintahkan oleh mahkamah, bergantung pada seberapa baik penyewa bersama bekerja.

Dalam prosiding partisan undang-undang, mahkamah akan membahagikan harta antara penyewaan dalam ahli biasa yang membolehkan setiap ahli untuk bergerak ke hadapan secara berasingan daripada ahli-ahli lain. Dikenali sebagai partition dalam jenis ia adalah cara yang paling langsung untuk membahagikan harta dan biasanya kaedah yang digunakan apabila penyewa bersama tidak berselisih.

Sekiranya penyewa bersama enggan bekerjasama, mereka mungkin mempertimbangkan memasuki partisi harta dengan jualan. Di sini, pegangan itu dijual dan hasilnya dibahagikan kepada penyewa bersama mengikut kepentingan masing-masing di dalam harta tersebut.

Cukai Harta Dengan Hartanah TIC

Penyewaan dalam persetujuan bersama, dipandu oleh undang-undang yang berlaku, biasanya menggariskan implikasi pemilikan bersama terhadap cukai harta. Kontrak akan menggariskan bagaimana liabiliti cukai diagihkan secara kontrak kepada setiap pemilik.

Oleh kerana penyewaan dalam persetujuan bersama tidak secara sah membahagikan sebidang tanah atau harta, kebanyakan bidang kuasa yang dikenakan pajak tidak akan menyerahkan setiap pemilik secara berasingan cukai cukai harta proporsional berdasarkan peratusan pemilikan mereka. Selalunya, penyewa biasa menerima bil cukai harta tunggal.

Dalam banyak bidang kuasa, penyewaan dalam persetujuan bersama mengenakan liabiliti bersama-dan-beberapa kepada penyewa bersama. Ketetapan ini bermaksud setiap pemilik bebas boleh dikenakan cukai harta sehingga jumlah penilaian penuh. Liabiliti ini dikenakan kepada setiap pemilik tanpa mengira tahap atau peratusan pemilikan.

Sebaik sahaja cukai harta itu berpuas hati, penyewa bersama akan memotong pembayaran daripada pemfailan cukai pendapatan mereka. Jika bidang kuasa yang dikenakan cukai mengikut liabiliti bersama-sama, setiap penyewa mungkin akan menolak jumlah yang mereka sumbangkan daripada pemfailan cukai pendapatan peribadi. Di daerah yang tidak mengikuti prosedur ini, mereka boleh memotong peratusan jumlah cukai sehingga tahap pemilikan mereka.

Tenancy in Common vs Joint Tenancy

Walaupun mereka terdengar sama, penyewaan secara umum berbeza dalam beberapa cara dari penyewaan bersama. Dalam penyewaan bersama, penyewa memperoleh saham yang sama dengan harta dengan akta yang sama pada masa yang sama.

Salah satu perbezaan utama datang dengan penambahan atau penyingkiran mana-mana ahli dari perjanjian itu. Dalam perjanjian TIC perubahan dalam ahli tidak melanggar perjanjian. Dengan penyewaan bersama, perjanjian tersebut dipecahkan jika ada ahli ingin menjual minatnya.

Contohnya, jika satu atau lebih penyewa ingin membeli yang lain, harta itu perlu dijual dan hasilnya diedarkan secara sama rata di kalangan pemilik. Ahli penyewaan bersama juga boleh menggunakan tindakan partisyen undang-undang untuk memisahkan harta benda jika pegangan itu cukup besar untuk menampung pemisahan ini.

Kematian Penyewa Bersama

Satu lagi perbezaan yang besar berlaku sekiranya berlaku kematian bersama seorang penyewa. Seperti yang disebutkan sebelumnya, perjanjian TIC membenarkan lulus harta sebagai bahagian harta pusaka pemilik. Walau bagaimanapun, dalam perjanjian penyewaan bersama, tajuk harta itu akan diserahkan kepada pemilik yang masih hidup.

Dalam erti kata lain, penyewa yang sama tidak mempunyai hak secara automatik untuk survivorship. Kecuali ahli terakhir yang meninggal dunia akan menentukan bahawa kepentingan mereka dalam harta tersebut akan dibahagikan kepada pemilik yang masih hidup, penyewa yang mati dengan kepentingan bersama adalah milik mereka. Sebaliknya, dengan penyewa bersama, kepentingan pemilik si mati secara automatik dipindahkan kepada pemilik yang masih hidup. Contohnya, apabila empat penyewa bersama memiliki rumah dan seorang penyewa mati, masing-masing daripada tiga orang yang terselamat itu berakhir dengan bahagian satu pertiga tambahan harta itu.

Pemilikan Perkahwinan dan Hartanah

Sesetengah negara menetapkan penyewaan bersama sebagai pemilikan hartanah lalai untuk pasangan yang sudah berkahwin, sementara yang lain menggunakan penyewaan dalam model pemilikan bersama. Model ketiga, yang digunakan dalam beberapa 25 negeri, adalah penyewaan secara keseluruhan (TbyE), di mana setiap pasangan mempunyai kepentingan yang sama dan tidak berbelah bahagi dalam harta tersebut.

Kebaikan dan Kekurangan Tenancy dalam Common

Membeli rumah dengan ahli keluarga, rakan atau rakan perniagaan sebagai penyewa yang sama boleh membantu individu memasuki pasaran hartanah lebih mudah. Kerana deposit dan pembayaran dibahagikan, pembelian dan pemeliharaan harta itu mungkin lebih murah daripada yang ada untuk individu. Di samping itu, kapasiti pinjaman boleh diselaraskan jika seorang pemilik memiliki pendapatan yang lebih besar atau kedudukan kewangan yang lebih baik daripada anggota lain.

Kebaikan

• Memudahkan pembelian hartanah

• Bilangan penyewa boleh berubah

• Tahap kepemilikan yang berbeza mungkin

Keburukan

• Tiada hak untuk meneruskan hidup

• Semua penyewa sama-sama bertanggungjawab ke atas hutang, cukai

• Seorang penyewa boleh memaksa penjualan harta benda

Walau bagaimanapun, apabila menggadai harta sebagai penyewa yang sama, biasanya semua peminjam menandatangani dokumen. Memandangkan semua ahli menandatangani dokumen gadai janji, dalam kes kecurian, pemberi pinjaman boleh merebut pegangan dari semua ahli kumpulan. Juga, walaupun satu atau lebih peminjam berhenti memberikan sumbangan kepada pembayaran hipotek, peminjam yang lain masih harus membayar pembayaran untuk mengelakkan rampasan.

Keupayaan untuk menggunakan wasiat untuk menamakan benefisiari kepada harta itu membolehkan penyewa bersama dengan kawalan ke atas saham mereka. Sekiranya penyewa bersama meninggal dunia tanpa keinginan, minatnya terhadap harta itu akan melalui probet-peristiwa yang mahal dari segi masa dan wang.

Selain itu, baki penyewa yang lain mungkin mendapati mereka kini memiliki harta dengan seseorang yang mereka tidak tahu atau dengan siapa mereka tidak bersetuju. Penyewa baru ini boleh memfailkan tindakan partition, memaksa penyewa yang tidak bersedia untuk menjual atau membahagikan harta itu.

Contoh Tenancy in Common (TIC)

California membenarkan empat jenis pemilikan bersama yang termasuk harta komuniti, perkongsian, penyewaan bersama dan penyewaan yang sama. Walau bagaimanapun, TIC adalah bentuk lalai di kalangan pihak yang belum berkahwin atau individu yang bersama-sama memperoleh harta tanah. Di California, pemilik ini mempunyai status penyewa yang sama kecuali perjanjian atau kontrak mereka secara nyata menyatakan sebaliknya, menubuhkan perkongsian atau penyewaan bersama.

Menurut SirkinLaw, firma undang-undang harta tanah San Francisco yang mengkhusus dalam pemilikan bersama.

Semakin ramai orang beralih kepada tenancy yang sama… sebagai cara untuk memaksimumkan kuasa beli dan jualan mereka. Pengaturan ini menurunkan harga dan meningkatkan pilihan bagi pembeli dengan membenarkan mereka mengumpul sumber daya dan membeli lebih banyak hartanah daripada yang mereka dapat atau akan.

Dalam catatan blog Ogos 2018, mereka menulis bahawa penukaran TIC - perubahan struktur pemilikan harta kondominium ke dalam susunan yang sepadan-biasa-telah menjadi sangat popular di kawasan Greater Los Angeles dan San Francisco / Oakland.