Apakah Harta Pribadi Tunggal?
Harta peribadi yang nyata adalah istilah cukai yang menggambarkan harta peribadi yang boleh dipindahkan secara fizikal, seperti perabot dan peralatan pejabat. Harta peribadi yang nyata sentiasa disusutnilai sepanjang tempoh lima atau tujuh tahun dengan menggunakan susut nilai lurus tetapi layak untuk susut nilai dipercepat juga.
Hartanah peribadi yang nyata adalah apa-apa selain harta tanah (tanah dan bangunan) yang digunakan dalam operasi perniagaan atau harta sewa.
Memahami Harta Pribadi Nyata
Harta peribadi yang nyata adalah bertentangan dengan harta benda, dalam ertikata, sebagai hartanah tidak dapat dikendalikan. Berbanding dengan harta peribadi tidak ketara, harta yang nyata dapat disentuh. Pertimbangkan harta seperti perabot, jentera, telefon bimbit, komputer, dan koleksi yang boleh dirasakan berbanding dengan intangibles seperti stok, bon, dan paten yang tidak dapat dilihat atau disentuh.
Takeaways Utama
- Harta peribadi yang nyata termasuk pelbagai peralatan, dari lekapan pejabat kecil ke trak dan bas ringan. Harta yang tidak disengajakan juga termasuk semua aset lain yang tidak semestinya memenuhi syarat untuk kehidupan kelas lain, seperti barang kemas, mainan, dan peralatan sukan. harta benda mewakili apa sahaja yang boleh digunakan seperti meja, katil, lampu, atau perabot lain untuk rumah atau perniagaan yang disewa.
Harta peribadi yang nyata adalah tertakluk kepada cukai ad valorem. Di kebanyakan negeri, perniagaan yang memiliki harta yang nyata pada 1 Januari mesti memfailkan borang penyata cukai dengan pejabat penilaian harta tanah selewat-lewatnya pada 1 April pada tahun yang sama. Penilai harta menempatkan nilai pada harta tersebut, dan jumlah cukai yang terhutang dikira dengan mengalikan nilai harta oleh kadar cukai yang ditetapkan oleh pihak berkuasa cukai di negeri ini.
Pemilik hartanah yang menyewa atau menyewa harta peribadi yang nyata mesti memfailkan penyata ini untuk tujuan cukai.
Sesetengah daerah dan bandar memerlukan pemfailan untuk menyenaraikan semua harta pada borang cukai dan untuk memberikan nilai pasaran dan kos yang saksama bagi setiap harta yang nyata. Dalam kes ini, daerah juga akan menyediakan jadual penilaian yang boleh digunakan untuk menganggarkan nilai harta berdasarkan usia dan hayat bergunanya. Sesetengah negeri hanya menggunakan cukai ke atas harta yang nyata dalam tahun harta itu dibeli.
Contoh Cukai dan Harta Persendirian yang Berkuasa
Mana-mana hartanah baru yang memiliki perniagaan yang nyata pada 1 Januari mesti memfailkan pulangan cukai awal pada harta itu. Selepas tahun permulaan pemfailan, jika nilai dinilai harta peribadi melebihi $ 25, 000 dalam mana-mana tahun tertentu, perniagaan dikehendaki memfailkan pulangan cukai. Surat dari pejabat penilaian harta tanah biasanya akan dihantar melalui pos kepada syarikat yang memaklumkannya untuk memfailkan cukai ke atas harta miliknya. Jika syarikat atau tuan tanah percaya bahawa surat itu tidak terpakai, surat itu boleh dikembalikan ke pejabat dengan surat lain yang menjelaskan mengapa cukai atas harta peribadi yang nyata tidak berlaku kepada perniagaan.
Cukai harta peribadi yang nyata dibayar oleh tuan tanah atau syarikat kepada kerajaan tempatan, tetapi tuan-tuan tanah atau pemilik syarikat boleh menuntut potongan atas pulangan cukai pendapatan persekutuan. Sehingga 2018, had potongan yang boleh dituntut adalah $ 1 juta dan mula fasa bagi mana-mana perniagaan yang membeli lebih daripada $ 2.5 juta harta bernilai. Untuk menuntut potongan, cukai hanya terpakai untuk harta peribadi yang dimiliki dan dibeli untuk operasi perniagaan, berdasarkan nilai pasaran yang adil, dan akan dikenakan setiap tahun (berbanding dengan satu kali). Di samping itu, pemfailan cukai mesti layak untuk merangka potongan untuk menuntut potongan cukai harta peribadi yang ketara ke atas pulangan cukai.
