Apakah Cukai Tanah Duti Setem (SDLT)
Cukai tanah duti setem (SDLT) adalah cukai yang dikenakan oleh Kerajaan UK mengenai pembelian tanah dan hartanah dengan nilai melebihi ambang tertentu. Cukai ini akan dibayar kepada Perisytiharan Hasil dan Kastam (HMRC) dan mesti diremitkan dalam masa 30 hari setelah selesai pembelian. Kadar yang perlu dibayar bergantung terutamanya kepada sama ada tanah atau harta untuk tujuan kediaman, bukan kediaman, atau bercampur.
PEMBATALAN Cukai Tanah Duti Setem (SDLT)
Penilaian cukai tanah duti setem (SDLT) mempunyai asas nilai pembelian tanah atau harta tanah yang jatuh di atas angka tertentu. Sehingga 2017, jumlah SDLT yang menjadi terpakai adalah £ 125, 000 untuk harta kediaman dan £ 150, 000 untuk tanah dan harta tanah yang tidak kediaman atau bercampur.
Pembayaran cukai adalah apabila pembelian hartanah pegangan bebas atau pemerolehan pajakan baru atau sebelum ini. SDLT juga akan dibayar atas pembelian hartanah melalui skim pemilikan bersama yang dikendalikan oleh badan awam yang diluluskan, seperti persatuan perumahan atau syarikat pembangunan.
Jika tanah yang dipindahkan atau pemilikan harta kepada seseorang sebagai pertukaran bagi apa-apa jumlah wang, cukai tanah duti setem boleh memohon kepada urus niaga itu. Peraturan di sekitar SDLT bergantung pada syarat pemindahan. Pendapatan dan Kastam HM (HMRC) menyediakan maklumat terperinci mengenai pemindahan harta yang melibatkan keadaan seperti perkahwinan, perceraian, hadiah, warisan, atau tanah atau harta bersama.
Walaupun nilai tanah atau harta yang dibeli adalah di bawah ambang cukai setem duti setem, HMRC memerlukan suatu kembali SDLT untuk diserah simpan, kecuali terdapat pengecualian. Pengecualian untuk membuat pulangan cukai duti setem adalah standard dalam kes-kes di mana tiada wang ditukar ke atas pemindahan harta atau di mana pembelian harta tanah pegangan kurang dari £ 40, 000.
Menentukan Cukai SDLT yang Dibayar
Pemboleh ubah primer yang menentukan jumlah pembayaran SDLT adalah fungsi yang dimaksudkan untuk tanah atau harta benda tersebut. Tanah atau harta yang dibeli untuk tujuan bukan kediaman atau bercampur menarik tahap cukai yang berbeza daripada yang dibeli sebagai harta kediaman.
Harta kediaman bertujuan untuk digunakan sebagai kediaman utama pembeli. Tanah dan harta bukan kediaman termasuk harta komersil seperti kedai atau pejabat dan tanah untuk pertanian. Harta bercampur adalah salah satu yang terdiri daripada kedua-dua aspek kediaman dan komersial, seperti sebuah kedai dengan flat di atasnya.
Peningkatan SDLT pada skala gelongsor untuk nilai di atas pelbagai ambang, dengan kadar tertinggi ialah 12% daripada kos yang melebihi £ 1.5 juta pada harta kediaman. Sebaliknya, kadar tertinggi untuk tanah dan harta bukan kediaman adalah 5% yang perlu dibayar atas apa-apa amaun di atas £ 250, 000.
Sekiranya pembelian hartanah kediaman bermakna bahawa pembeli akan mempunyai lebih dari satu harta, akan ada kadar tambahan sebanyak 3% yang dikenakan atas jumlah SDLT standard. Kadar istimewa dikenakan untuk pembelian hartanah oleh entiti korporat, individu yang membeli enam atau lebih hartanah dalam satu transaksi, atau beberapa pembelian atau pindahan yang dilakukan antara pembeli dan penjual yang sama, yang dikenali sebagai pembelian bersambung.
Pelepasan cukai tersedia dalam keadaan tertentu, yang dapat mengurangkan jumlah SDLT yang akan dibayar. Maklumat yang komprehensif mengenai kadar, peraturan dan keperluan yang berkaitan dengan cukai tanah duti setem disediakan oleh HMRC di laman web mereka.
