Apakah Bayaran Servis?
Yuran servis adalah peratusan setiap pembayaran gadai janji yang dibuat oleh peminjam kepada pemberi pinjaman gadai janji sebagai ganti rugi untuk menyimpan rekod pembayaran, pengutipan, dan membuat bayaran eskrow, lulus pembayaran prinsipal dan faedah bersama dengan pemegang nota. Yuran penyelenggaraan umumnya berkisar antara 0.25% hingga 0.5% daripada baki gadai janji tertunggak setiap bulan.
Takeaways Utama
- Yuran servis, biasanya 0.25% hingga 0.5% daripada baki gadai janji, adalah sebahagian daripada pembayaran gadai janji yang dibayar bulanan kepada peminjam gadai janji untuk mengutip pembayaran dan menyerahkannya kepada pemberi pinjaman. Perkhidmatan lain yang disediakan oleh penyedia gadai janji termasuk menyediakan penyata bulanan, memelihara rekod, dan mengumpul dan membayar cukai dan insurans, antara lain. Para pemberi pinjaman gadai janji mendapat manfaat dari pendapatan bunga atas pembayaran escrow peminjam sampai pembayaran dibuat untuk organisasi pajak dan asuransi yang sesuai.
Bagaimana Bayaran Servis berfungsi
Pelayanan pinjaman adalah aspek administrasi pinjaman dari saat hasil disebar sampai pinjaman dibayar. Pentadbiran pinjaman termasuk pengesahan gadai janji, menghantar bayaran bulanan dan mengutip pembayaran bulanan, mengekalkan rekod pembayaran dan baki, mengumpul dan membayar cukai dan insurans (dan menguruskan escrow dan dana impound), menghantar wang kepada pemegang nota, penghantaran semalaman, dan menindaklanjuti kezaliman. Para servis pinjaman diberi kompensasi dengan memelihara peratusan yang relatif kecil dari setiap pembayaran pinjaman berkala yang dikenal sebagai biaya servis.
Yuran servis tipikal ialah 0.25% hingga 0.5% daripada baki gadai janji yang tinggal sebulan.
Contohnya, jika baki tertunggak pada gadai janji ialah $ 100, 000 dan yuran servis adalah 0.25%, servicer berhak untuk mengekalkan (0.25% / 12) x 100, 000 = $ 20.83 dari pembayaran tempoh berikutnya sebelum melepaskan baki jumlah kepada pemegang nota.
Di samping memperoleh bayaran servis yang sebenarnya, dalam kebanyakan kes, servis gadai janji juga mendapat manfaat daripada dapat melabur dan mendapatkan faedah atas pembayaran escrow peminjam kerana mereka dikumpulkan sehinggalah mereka dibayar kepada pihak berkuasa cukai, syarikat insurans, dan lain-lain servis hipotek perdagangan hak-hak (MSR) di pasaran sekunder seperti sekuriti yang disokong gadai janji (MBS).
Yuran servis biasanya ditolak dari gadai janji secara automatik. Walau bagaimanapun, peminjam perlu memahami bahawa kos untuk mendapatkan gadai janji bukan sahaja faedah, kerana bayaran servis juga termasuk dalam jumlah kos. Selain itu, terdapat juga kos penutupan yang berkaitan dengan mengambil pinjaman. Semua faktor ini harus dipertimbangkan apabila membeli pinjaman peribadi atau korporat.
