Apakah Pilihan Rolling?
Opsyen rolling adalah kontrak pilihan yang memberi pembeli hak (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli sesuatu pada tarikh yang akan datang, serta pilihan untuk melanjutkan tarikh tamat hak itu, dengan bayaran. Pilihan rolling yang paling banyak digunakan dalam pembinaan dan pembangunan hartanah. Mereka membenarkan pembina untuk mengurangkan risiko membeli dan memegang kawasan tanah besar sebelum mereka tahu jika sesiapa akan berminat untuk membeli apa sahaja yang mereka bina.
Istilah ini tidak boleh dikelirukan dengan amalan rolling (roll forward) pilihan opsyen atau lindung nilai dari satu bulan kontrak ke yang lain sebagai pendekatan tamat tempoh untuk mengekalkan pendedahan risiko tertentu.
Bagaimana Rolling Options Work
Pilihan rolling biasanya digunakan dalam pembinaan hartanah atau pembangunan tanah apabila pemaju atau pembina dan penjual membagi bungkusan besar ke dalam lot yang lebih kecil, dan harga jual bagi setiap lot telah ditentukan terlebih dahulu dari permulaan perjanjian opsyen. Apabila pilihan diambil pada keseluruhan petak besar, kedua-dua pihak akan bersetuju untuk merawat setiap petak kecil sebagai kontrak individu dalam kontrak yang lebih besar. Acara pra-ditentukan, seperti menandatangani kontrak dengan pembeli lot individu, biasanya memicu menutup setiap petak yang lebih kecil.
Opsyen rolling adalah salah satu daripada banyak jenis perjanjian pilihan yang melibatkan pengambilalihan dan pembangunan tanah atau harta tanah. Lain-lain termasuk pilihan lurus, pilihan faedah, dan pilihan kredit.
Takeaways Utama
- Opsyen rolling adalah pilihan yang memberi pemegang hak untuk melanjutkan tarikh tamat tempoh kontrak untuk bayaran. Jenis kontrak ini sering digunakan dalam pembangunan hartanah dan pembinaan. Pengembang menggunakan pilihan rolling untuk mendapatkan kawalan sekeping besar harta kerana ia diperlukan untuk pembangunan dan meminimumkan risiko.
Contoh pilihan Rolling
Pemaju menggunakan pilihan rolling untuk menguasai sebahagian besar harta kerana ia diperlukan untuk pembangunan. Ini selalunya sesuai untuk pemaju kecil yang mencari "tanah" yang sempurna untuk projek tertentu, tetapi yang terlalu besar untuk pembangunan serta-merta sepenuhnya. Sebagai contoh, pemaju tanah boleh menawarkan syarikat bangunan rumah pilihan untuk membeli beberapa lot. Sekiranya pembina dengan cepat menjual rumah yang dibina pada lot awal, ia boleh menjalankan pilihan dan membeli lot tambahan. Jika rumah tidak dijual secepat yang diharapkan oleh pembina, tetapi pasaran masih kelihatan baik, pembina mungkin membayar yuran untuk melancarkan opsyen ke hadapan setahun lagi, atau apa jua tempoh masa telah dipersetujui dalam kontrak. Dengan cara ini, pembina mengekalkan pilihan untuk membeli lebih banyak tanah, tetapi tidak membuat komitmen kewangan untuk benar-benar membeli tanah itu.
