Apa itu Bursa Pembalikan?
Pertukaran terbalik adalah jenis pertukaran harta dimana harta gantian diperoleh terlebih dahulu, dan kemudian harta semasa didagangkan jauh. Pertukaran terbalik telah diwujudkan untuk membantu pembeli membeli harta baru sebelum dipaksa untuk berdagang atau menjual harta semasa. Ini mungkin membenarkan penjual memegang harta semasa sehingga nilai pasarannya bertambah, dengan itu juga meningkatkan masa mereka untuk dijual untuk keuntungan maksimum.
Takeaways Utama
- Pertukaran berbalik adalah pertukaran hartanah di mana harta gantian dibeli tanpa penjualan hartanah yang dipegang sekarang. Pertukaran yang berbeza berbeza daripada pertukaran tertunda, di mana harta gantian mesti dibeli selepas jualan hartanah yang dipegang sekarang. " Jenis-jenis pertukaran "biasanya tidak digunakan untuk menukar pertukaran. Pembalikan songsang hanya digunakan untuk 1031 hartanah dan hanya dibenarkan dalam kes di mana pelabur mempunyai cara kewangan untuk membuat pembelian baru.
Bagaimana Kerja Pembalikan Balik
Peraturan pertukaran seperti biasa biasanya tidak digunakan untuk menukar pertukaran. Peraturan tersebut biasanya membenarkan pelabur harta untuk menghentikan pembayaran cukai keuntungan modal ke atas harta yang telah mereka jual selagi untung dari jualan itu digunakan untuk pembelian harta "seperti-jenis". IRS telah membuat satu set peraturan keselamatan yang membenarkan rawatan sejenis, selagi sama ada harta semasa atau baru diadakan dalam susunan penginapan pertukaran yang layak, atau QEAA. Di samping itu, pelabur tidak boleh menggunakan harta yang telah dimiliki sebagai pengganti harta yang dilepaskan.
Pertukaran songsang hanya terpakai kepada Seksyen 1031 harta, jadi ia juga dirujuk sebagai pertukaran 1031. Seksyen 1031 adalah hartanah yang perniagaan atau mereka yang mempunyai organisasi yang memenuhi syarat menukarkan perintah dan menangguhkan membayar cukai atas keuntungan yang diperoleh dari penjualan mereka. Walau bagaimanapun, ia tidak semudah pembayar cukai individu membeli satu harta, menjualnya, kemudian menggunakan keuntungan untuk membeli harta lain. Sebaliknya, mesti ada set pertukaran standard serta kehadiran seorang fasilitator yang digunakan untuk membuat proses. Seksyen 1245 atau 1250 tidak layak untuk urus niaga jenis ini.
A "1031 Property" mendapat namanya dari Seksyen 1031 dari Kod Hasil Dalam Negeri AS, yang membolehkan para pelabur untuk mengelak daripada membayar cukai keuntungan modal dalam proses penjualan dan pembelian hartanah pelaburan.
Pertimbangan Khas
Salah satu aspek yang paling penting dalam pertukaran terbalik yang berjaya bergantung kepada fakta bahawa pelabur mesti mempunyai cara kewangan untuk pembelian baru. Harta baru ini tidak akan dilepaskan pada masa bursa, jadi pelabur mesti mampu menyediakan pembiayaan penuh untuk harta baru tanpa penjualan selesai yang lama. Pengambilalihan harta baru boleh difasilitasi dengan pemberi pinjaman, walaupun hanya peminjam tertentu yang bersedia dan dapat bekerja dengan investor pertukaran terbalik.
Keperluan untuk Bursa Berbalik
Pada umumnya, terdapat tempoh pemegangan maksimum yang digunakan untuk hartanah dalam pertukaran terbalik, biasanya purata sekitar 180 hari. Sebaliknya dari pertukaran berbalik adalah bursa tertunda atau tertunda, di mana penukar harus terlebih dahulu melepaskan harta milik dengan perdagangan atau penjualan sebelum memperoleh harta baru.
Pertukaran songsang sering digunakan dalam kes di mana seorang pelabur hartanah mesti menutup penjualan harta baru sebelum dapat menjual harta semasa mereka. Kes-kes seperti ini termasuk penemuan yang tidak dijangka mengenai harta baru yang dikehendaki yang mesti dibeli dalam masa yang singkat atau keadaan di mana penjualan harta yang dipegang semasa jatuh secara tidak dijangka, dengan itu meninggalkan pertukaran terbalik sebagai pembetulan potensi yang membolehkan pelabur untuk terus membeli harta baru.
