Apa yang dimiliki Real Estate (REO)?
Hartanah milik (REO) adalah harta yang dimiliki oleh pemberi pinjaman, seperti bank, yang belum berjaya dijual pada lelongan perampasan. Hartanah REO boleh merangkumi rumah berkembar, kondominium, rumah bandar dan tanah. Seorang pemberi pinjaman - selalunya sebuah bank atau entiti separa kerajaan seperti Fannie Mae atau Freddie Mac - mengambil pemilikan harta rampasan apabila tiada pembida menawarkan jumlah yang ia ingin menutup pinjaman.
Takeaways Utama
- Hartanah yang dimiliki (REO) diambil alih oleh hartanah dalam portfolio pemberi pinjaman. Properti itu mungkin dalam portfolio pemberi pinjaman, seperti bank atau pemberi pinjaman lain, kerana harta itu tidak boleh dijual pada harga yang cukup tinggi pada lelongan perampasan. Bank-bank kemudian cuba menjual REO mereka menggunakan ejen hartanah atau dengan menyenaraikan sifat-sifat dalam talian secara online.REO sering dijual pada harga diskaun oleh bank dan pemberi pinjaman lain.
Memahami Hartanah Milik (REO)
Apabila peminjam ingkar pada gadai janjinya, tempoh pra-rampasan sering melibatkan sama ada jualan pendek hartanah atau lelongan awam. Jika tidak, proses perampasan boleh berakhir dengan pemberi pinjaman-bank, misalnya mengambil hak milik. Bank boleh cuba menjual hartanah milik hartanah dalam portfolio mereka tanpa bantuan ejen hartanah. Apabila ini berlaku, bank sering menyenaraikan hartanah REO mereka dalam talian, menjadikan banyak penyenaraian REO tersedia di laman web bank. Seorang pegawai pinjaman bank juga boleh memberitahu pelanggan mencari rumah mengenai hartanah REO dalam portfolionya.
Untuk membuat hartanah milik hartanah lebih menarik kepada pembeli, pemberi pinjaman boleh cuba untuk menghapuskan beberapa lien dan perbelanjaan lain yang terkumpul pada hak milik hartanah. Hartanah REO boleh menjadi menarik kepada pelabur hartanah kerana bank-bank boleh, dalam beberapa kes, menjualnya pada harga diskaun kepada nilai pasaran mereka sejak menjual sifat tersebut tidak selalunya saluran perniagaan utama mereka.
Pakar REO
Pakar REO bank menguruskan hartanah REOnya dengan memasarkan hartanah, mengkaji sebarang tawaran, menyediakan laporan tetap mengenai status hartanah dalam portfolio bank, dan menjejaki perbuatan. Pakar REO juga bekerjasama rapat dengan pengurus harta tanah atau pengurus harta tanah untuk memastikan hartanah selamat dan winterized atau menyediakan harta untuk kekosongan. Pakar REO menjalankan fungsi kerja ini untuk membantu bank membubarkan hartanah dengan cepat dan cekap.
REO Hartanah dan Ejen Harta Tanah
Untuk memberikan REO hartanah pendedahan terluas, pakar REO sering mengendalikan perkhidmatan agen hartanah tempatan untuk menyenaraikan hartanah dalam perkhidmatan senarai pelbagai (MLS). Penyenaraian hartanah REO di MLS memastikan pencari hartanah yang berminat menggunakan laman web seperti Zillow, Realtor.com, Redfin, dan Trulia, serta laman web hartanah tempatan, akan melihat senarai tersebut. Ejen penyenaraian hartanah REO membawa apa-apa tawaran yang dia terima kepada pakar REO. Ejen hartanah merundingkan komisen yang akan mereka terima untuk menjual hartanah REO dengan pakar REO.
Pertimbangan Khas untuk Hartanah REO
Bank biasanya menjual hartanah REO seperti yang bermakna pembeli membeli rumah dan semua masalah yang bersamaan dengannya. Sebagai contoh, pembeli rumah mencari rumah yang ideal, dan ia adalah harta REO. Pembeli memutuskan untuk membuat tawaran tetapi memilih untuk diperiksa terlebih dahulu. Keputusan pemeriksaan rumah menunjukkan bahawa ada masalah dengan paip. Kerana harta subjek adalah REO, penemuan pengawas rumah hanya untuk maklumat prospek pembeli. Seorang pembeli boleh membuat tawaran walaupun terdapat penemuan, dengan mengetahui bahawa bank itu kemungkinan besar tidak akan memperbaiki apa-apa kekurangan yang dijumpai oleh inspektur rumah. Untuk membantu dengan penutupan yang lancar, pembeli juga harus mencari rekod awam untuk memastikan bahawa semua lien yang berkaitan dengan harta telah dibayar.
