Apakah Nisbah Harga-untuk-Sewa?
Nisbah harga kepada sewa adalah nisbah harga rumah kepada sewa tahunan di lokasi tertentu dan digunakan sebagai penanda aras untuk menganggarkan sama ada ia lebih murah untuk menyewa atau memiliki harta sendiri.
Bagaimana Rancangan Harga-untuk-Sewa berfungsi
Nisbah harga kepada sewa digunakan sebagai petunjuk untuk sama ada pasaran perumahan dinilai dengan adil, atau dalam gelembung. Peningkatan dramatik dalam nisbah yang membawa kepada kemalangan pasaran perumahan 2008-2009 adalah, dengan penglihatan, bendera merah untuk gelembung perumahan. Trulia menghasilkan nisbah harga-to-sewa yang disebut Trulia Rent Versus Buy Index, yang membandingkan jumlah kos homeownership dengan jumlah kos menyewa harta yang sama.
Takeaways Utama
- Digunakan sebagai penanda aras bagi menganggarkan sama ada ia lebih murah untuk menyewa atau memiliki harta sendiri. Berbanding dengan ekonomi membeli dan menyewa, ia tidak mengatakan apa-apa mengenai kemampuannya sama ada. Kadar harga sewa kepada Trulia disebut Indeks Sewa dan Beli, membandingkan jumlah kos homeownership dengan jumlah kos menyewa harta yang sama.
Jumlah kos faktor pemilikan rumah dalam prinsipal dan faedah gadai janji, cukai hartanah, insurans, kos penutupan, persatuan pemilik rumah (HOA), insurans gadai janji, dan kelebihan cukai seperti potongan gadai janji.
Trulia menetapkan ambang untuk nisbah seperti berikut: nisbah harga kepada 1 hingga 15 menunjukkan bahawa lebih baik untuk membeli daripada sewa; nisbah harga hingga 16 hingga 20 menunjukkan bahawa ia biasanya lebih baik untuk disewa daripada membeli, dan nisbah harga ke sewa sebanyak 21 atau lebih menunjukkan lebih baik untuk menyewa daripada membeli.
Bagaimana Menghitung Nisbah Harga-untuk-Sewa
Nisbah harga kepada sewa dikira dengan membahagikan harga rumah median dengan sewa tahunan median dan formula untuk nisbah harga kepada sewa adalah:
Ku Nisbah Harga-untuk-Sewa = Purata Harga RumahMedian Tahunan Median
Contoh Cara Menggunakan Nisbah Harga-untuk-Sewa
Pada suku kedua tahun 2019, nilai rumah median ialah $ 226, 000. Sewa rumah median adalah $ 1, 465 untuk suku yang sama. Nisbah harga hingga sewa, oleh itu, adalah 17.5, atau 226, 000 / ($ 1, 465 x 12). Ini adalah di seluruh AS, tetapi nisbah harga ke sewa juga boleh dikira berdasarkan angka untuk bandar tertentu.
Jumlah kos faktor penyewaan dalam sewa sebenar dan insurans penyewa.
Untuk versi harga sewa kepada Trulia, sebelum gelembung perumahan dan krisis subprima, purata nisbah harga ke sewa adalah sekitar 15. Ini menunjukkan bahawa harga pada masa ini masih lebih baik kepada penyewa daripada pembeli, dari perspektif sejarah. Nisbahnya meningkat kepada 24.5 pada 2007, sebelum jatuh dan turun pada 2012.
Pertimbangan Khas
Nisbah harga-ke-sewa menunjukkan sama ada membeli atau menyewa adalah yang terbaik untuk sesuatu harta tertentu di pasaran tertentu. Indeks keterjangkauan perumahan menunjukkan sama ada purata keluarga mampu harta itu berdasarkan harga rumah dan tahap pendapatan. Keterjangkauan perumahan yang paling sering digunakan sebagai tolok ukur untuk kelayakan gadai janji.
Walaupun nisbah harga kepada sewa membandingkan ekonomi membeli berbanding sewa, ia tidak mengatakan apa-apa tentang kemampuan keseluruhan membeli atau menyewa di pasaran tertentu. Bandar di mana kedua-dua menyewa dan membeli sangat mahal, seperti San Francisco atau New York, boleh mempunyai nisbah harga-sewa yang sama sebagai sebuah bandar kecil Midwestern di mana kedua-dua rumah dan sewa adalah agak murah.
