Apakah Jualan Portfolio?
Jualan portfolio ialah penjualan kumpulan aset kewangan yang berkaitan dalam satu transaksi. Jualan portfolio, kadang-kadang dipanggil "jualan pukal, " adalah biasa dalam pasaran gadai janji sekunder. Freddie Mac dan Fannie Mae adalah dua pemain yang paling terkenal di pasaran ini; mereka membeli portfolio pinjaman, yang berasal dari gadai janji kediaman, dari bank dan kesatuan kredit. Ini, seterusnya, membantu institusi kewangan ini meningkatkan kecairan mereka dengan mengubah pinjaman menjadi wang tunai, yang kemudiannya boleh digunakan untuk membuat pinjaman tambahan.
PEMBUKAAN Jualan Portfolio
Freddie Mac dan Fannie Mae bukan sahaja memudahkan penjualan portfolio dengan membeli pinjaman, mereka juga membantu peminjam mengumpul aset ini dengan cara yang paling menguntungkan bagi pemberi pinjaman. Namun, sebelum mereka bersetuju untuk menjual portfolio, Freddie Mac dan Fannie Mae melakukan usaha wajar atas pinjaman bersama untuk memastikan mereka memenuhi syarat kredit mereka dan didokumentasikan dengan sewajarnya. Keperluan ini adalah sebahagian daripada sebab peminjam meminta peminjam untuk maklumat terperinci apabila mereka memohon pinjaman gadai janji: kerana untuk menjual pinjaman kemudian, mereka perlu memberikan maklumat yang sama kepada pembeli. (Untuk mengetahui lebih lanjut, lihat: Fannie Mae dan Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Jualan Portfolio dan Syarikat-syarikat Servis Hutang
Syarikat khidmat gadai janji juga terlibat dalam jualan portfolio. Seorang servicer mungkin menjual ribuan pinjaman yang ia kumpulkan pembayaran, berjuta-juta atau bahkan berbilion dolar. Pinjaman biasanya mempunyai ciri-ciri yang dikongsi. Peminjam mungkin semua tinggal di negeri yang sama dan mempunyai skor kredit yang sama, dan pinjaman itu mungkin semua pinjaman tetap kadar pinjaman yang sama, kadar faedah dan nisbah pinjaman kepada nilai. Selepas servis mengumumkan penjualan portfolio, pembeli yang berminat mempunyai jumlah masa yang ditetapkan, mungkin dua minggu, untuk membida portfolio, dan penjualan akan menjadi pembida tertinggi.
Jualan dan Penerimaan Portfolio
Jualan portfolio juga boleh berlaku apabila institusi kewangan memasuki penerimaan. Sebagai contoh, pada tahun 2009, apabila Perbadanan Insurans Deposit Persekutuan (FDIC) bertindak sebagai penerima bagi IndyMac Federal Bank yang gagal, pembeli, OneWest Bank, mempunyai hak untuk melaksanakan penjualan portfolio di mana ia boleh membubarkan baki pinjaman kerugian bersama. Pihak ketiga boleh mengemukakan tawaran tertutup bagi jualan portfolio. Di bawah terma perjanjian bersama-kerugian, FDIC memerlukan OneWest untuk membubarkan sebarang pinjaman kerugian bersama yang tidak dijual melalui penjualan portfolio. (Untuk bacaan lanjut, lihat: Terlalu Baik Untuk Menjadi Benar: Kejatuhan IndyMac .)
