APAKAH Perampasan Bukan REO
Perampasan bukan milik yang dimiliki, atau perampasan bukan REO, merujuk kepada penyitaan yang berjaya ke atas hartanah hartanah. Dalam perampasan bukan REO, apabila harta dalam rampasan ditunda untuk lelongan, pembeli bersetuju untuk membayar jumlah yang terhutang kepada bank untuk harta itu, atau kurang jika pihak bank bersedia menawarkan diskaun.
PEMBATALKAN Perampasan Bukan REO
Proses perampasan bermula setelah peminjam gagal membuat pembayaran hipotek selama beberapa bulan, jangka waktu yang ditetapkan dalam syarat-syarat hipotek. Untuk mengelakkan rampasan, pemilik rumah boleh meletakkan harta di pasaran menerusi penjualan pendek hartanah.
Sekiranya pemilik rumah tidak boleh menjualnya dengan cepat, peminjam boleh memperolehnya semula dan meletakkannya untuk lelongan awam. Lelongan ini sering berlaku di mahkamah daerah. Harga harta itu biasanya amaun yang terhutang oleh pemilik rumah dan kos undang-undang, walaupun pemberi pinjaman mungkin menerima kurang dalam beberapa situasi. Apabila pembida yang menang membeli hartanah untuk lelongan, perampasan itu adalah perampasan bukan REO kerana pemberi pinjaman tidak dipaksa untuk mengambil pemilikan.
Hartanah yang diambil alih adalah menarik kepada pembeli yang ingin membeli harta dengan diskaun besar. Kerana potensi untuk memperoleh harta tanah pada harga yang sangat baik, lelongan awam boleh menarik minat ramai pembeli yang berminat. Sesungguhnya, harta bukan REO kadangkala membolehkan pembeli membeli harta yang mereka tidak akan mampu.
Walau bagaimanapun, pembelian dalam perampasan bukan REO bukan tanpa risiko. Pembeli hartanah bukan REO juga berhutang sebarang cukai dan liabiliti tertunggak atas hartanah tersebut. Mereka juga bertanggungjawab untuk sebarang penyelenggaraan keperluan harta benda, yang mungkin penting. Ia juga mungkin pemilik baru perlu berurusan dengan penyewa yang mengusir yang tinggal di harta itu.
Perampasan Bukan REO vs Hartanah Dimiliki
Perampasan bukan REO adalah berbeza daripada perampasan yang dimiliki hartanah. Perampasan bukan REO menjadi perampasan harta tanah yang dimiliki apabila lelongan berlaku tetapi tiada pembeli datang ke hadapan dengan tawaran yang memenuhi tawaran minimum. Dalam kes ini, pemberi pinjaman mengambil pemilikan. Bank sering menyiarkan hartanah REO mereka dalam talian. Mereka juga boleh mendapatkan bantuan ejen harta tanah untuk menjangkau lebih banyak pembeli dan mempercepat proses jualan. Untuk terus menarik pembeli, peminjam boleh menyenaraikan hartanah REO mereka dengan diskaun dan menghapuskan beberapa perbelanjaan yang dilampirkan pada tajuk mereka. Atas sebab ini, hartanah yang dimiliki hartanah mungkin merupakan pelaburan yang lebih selamat daripada rampasan bukan REO.
