Apakah Klausa Ketenteraan?
Klausa ketenteraan adalah peruntukan yang termasuk dalam kebanyakan pajakan kediaman yang membenarkan kakitangan tentera sebagai kaedah untuk memecahkan perjanjian pajakan. Fasal ini membenarkan anggota tentera yang dipanggil untuk bertugas atau mesti berpindah disebabkan oleh aktiviti perkhidmatan yang berkaitan keupayaan untuk memulangkan deposit keselamatan dan meninggalkan kontrak sewa sebelum akhir tempohnya.
Peruntukan ini menghilangkan ketakutan memisahkan keluarga semasa relokasi tugas yang dipesan. Ia juga menyediakan sistem di mana pesanan tidak memberi kesan kepada anggota tentera secara kewangan dengan kehilangan deposit. Klausa ketenteraan hanya tersedia untuk tentera tugas aktif, Pengawal Kebangsaan dan anggota simpanan. Walau bagaimanapun, tidak semua perjanjian sewa termasuk klausa ketenteraan dan setiap negeri berbeza dalam menyokong klausa mereka.
Asas-asas Fasal Ketenteraan
Klausa ketenteraan adalah manfaat yang tersedia untuk anggota tentera AS, Rizab dan Pengawal Kebangsaan. Fasal ini adalah elemen biasa pajakan di kawasan sekitar pangkalan tentera, tetapi bukan merupakan kemasukan mandatori dalam kontrak. Dengan memasukkan peruntukan itu, tuan-tuan tanah dapat mengurangkan kekosongan mereka dengan menampung penyewa tentera, tetapi mungkin juga mendapati diri mereka dalam kesulitan kewangan jika penyewa perlu memecah pajakan.
Kakitangan tentera boleh memohon klausa jika mereka mengalami perubahan stesen tetap (PCS). Untuk berbuat demikian, anggota tugas aktif perlu mengemukakan salinan pesanan rasmi mereka kepada tuan tanah jika mereka ingin memecahkan pajakan bertulis yang masih mempunyai masa yang tersisa. Mereka juga perlu memberi notis tertulis dan menandatangani niat mereka untuk mengosongkan harta benda yang mengandungi semua maklumat hubungan semasa untuk anggota perkhidmatan dan Pegawai Pemerintah mereka. Selanjutnya, surat itu hendaklah termasuk tarikh pemastautin akhir dan permintaan untuk memulangkan sebarang deposit keselamatan berbayar. Seperti semua dokumen yang bersifat ini, adalah yang terbaik untuk membuat dan menyimpan salinan sebelum menghantar dokumen melalui surat disertifikasi dengan permintaan untuk resit penghantaran yang ditandatangani.
Setelah memberikan salinan perintah kepada tuan tanah, hari terakhir pajakan itu akan menjadi hari akhir bulan selepas bulan di mana tuan tanah menerima dokumen tersebut. Sebagai contoh, jika penyewa memberikan pemberitahuan kepada tuan tanah pada bulan Januari, pajakan akan berakhir pada hari terakhir bulan Februari. Bayaran sewa akan dilanjutkan pada hari terakhir bulan Februari.
Tidak semua perjanjian sewa termasuk klausa ketenteraan. Adalah penting untuk membaca dan memahami dokumen sewa penuh. Juga, beberapa klausa akan termasuk batasan tentang jarak stesen mesti sebelum peruntukan berkuatkuasa. Perhatian lain adalah bahawa mana-mana undang-undang negeri akan menggantikan klausa ketenteraan dalam kes-kes konflik. Selanjutnya, klausa ketenteraan boleh digunakan untuk harta sewa kediaman dan perniagaan.
Takeaways Utama
- Klausa tentera menyediakan anggota tentera yang aktif yang telah meletakkan wang untuk pajakan atau gadai janji dan dipanggil untuk bertugas atau mesti berpindah, cara untuk mendapatkan kembali deposit keselamatan mereka. Stata berbeza dalam sokongan mereka terhadap klausa. Klausa tentera adalah berbeza dari Servicemembers Civil Service Akta Pelepasan (SCRA)
Fasal Ketenteraan dan SCRA
Klausa ketenteraan adalah bersamaan dengan bahagian Servisemembers Civil Service Act Act (SCRA). Akta ini diluluskan pada tahun 1940 dan merupakan undang-undang persekutuan yang melindungi orang-orang dalam tentera daripada mengambil keuntungan atau kehilangan harta benda semasa tugas aktif. Akta ini melindungi daripada penarikan balik kenderaan, kehilangan harta benda dalam kemudahan penyimpanan, penyitaan, kes pending mahkamah, hutang kad kredit dan banyak penalti lain yang boleh mengatasi peralihan anggota perkhidmatan. SCRA berkesan untuk kedua-dua PCS dan untuk penggunaan lebih daripada 90 hari.
Sekiranya ahli perkhidmatan tidak dapat memecah pajakan, atau tuan rumah tidak mahu menghormati SCRA, tindakan terbaik adalah bercakap dengan Pejabat Bantuan Bantuan Undang-Undang terdekat. Maklumat mengenai lokasi pejabat boleh didapati melalui Jabatan Kehakiman (DOJ).
Contoh Dunia Sebenar
Sebagai contoh, jika Jack Private Johnson menandatangani pajakan dengan tuan rumah selama satu tahun, ia mungkin termasuk bahasa yang menyatakan jika penyewa memecah pajakan, mereka akan kehilangan deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, jika kontrak sewa mengandungi klausa ketenteraan, Pvt. Johnson masih dapat menerima deposit keselamatannya, jika dia dipaksa untuk memecahkan pajakan kerana PCS.
Juga, perjanjian lain mungkin termasuk klausa ketenteraan. Seperti yang dilaporkan oleh ABC News pada tahun 2014. Fasal ketenteraan yang akan dimasukkan dalam perjanjian untuk sistem keselamatan rumah. Walau bagaimanapun, apabila beberapa keluarga kemudian cuba membatalkan perjanjian mereka, mereka telah dibatalkan dengan pembatalan dan bayaran lain, dengan kos lebih daripada $ 2, 000.
Klausa ketenteraan biasanya menyatakan sesuatu yang serupa dengan yang berikut tetapi mungkin berbeza dengan kontrak dan keadaan lokasi hartanah.
PADA PERISTIWA Penyewa adalah, atau selepas itu menjadi, anggota Angkatan Bersenjata Amerika Syarikat pada tugas aktif yang dilanjutkan dan selepas itu Penyewa menerima pesanan stesen perubahan kekal untuk berlepas dari kawasan tempat Premis terletak, atau dibebaskan dari tugas aktif, bersara atau memisahkan daripada tentera, atau diperintahkan ke dalam perumahan tentera, maka dalam mana-mana kejadian ini, Penyewa boleh menamatkan pajakan ini setelah memberikan notis bertulis selama tiga puluh (30) hari kepada Tuan Rumah. Penyewa juga akan memberikan kepada Tuan Tempa satu salinan perintah rasmi atau surat yang ditandatangani oleh pegawai komander penyewa, yang mencerminkan perubahan itu, yang menjamin penamatan di bawah klausa ini. Penyewa akan membayar sewa prorated untuk mana-mana hari (dia / dia) menduduki kediaman melewati hari pertama bulan itu. Kerosakan / deposit keselamatan akan dikembalikan dengan segera kepada penyewa, dengan syarat tidak ada kerosakan kepada premis tersebut.
