Apa itu Liat Mechanic?
Lien mekanik adalah jaminan pembayaran kepada pembina, kontraktor, dan firma pembinaan yang membina atau membaiki struktur. Kewajipan mekanik juga meliputi pembekal bahan dan subkontraktor dan membaiki pembaikan bangunan juga. Lien memastikan pekerja dibayar sebelum orang lain sekiranya berlaku pembubaran.
Memahami Lien Mechanic
Kewajipan mekanik sering diperlukan untuk mendapatkan bantuan pembinaan pada sesuatu projek. Lien tetap berkuat kuasa sehingga projek selesai dan semua personel pembinaan telah dibayar. Dari sudut pelaburan, penting untuk diperhatikan bahawa lien mekanik umumnya mempunyai keutamaan yang lebih tinggi daripada bentuk hutang lain. Keutamaan ini menentukan hierarki tuntutan sekiranya berlaku rampasan atau penarikan balik.
Takeaways Utama
- Lien mekanik menjamin pembayaran terlebih dahulu kepada pembina, kontraktor, atau firma pembinaan yang membina atau membaik pulih struktur dan pihak berkepentingan lain yang terlibat dalam projek pembinaan, sekiranya berlaku pembubaran. Ia mula-mula dibangunkan oleh Thomas Jefferson untuk mencipta tuan tanah di United States.Each state mempunyai undang-undang sendiri yang mengatur jenis-jenis jenis tertentu yang boleh dimasukkan dalam tuntutan. Sebuah harta tidak boleh diselesaikan sementara lien berkuat kuasa.
Asal konsep dari lien mekanik kembali ke zaman awal Amerika Syarikat. Lien pertama kali dibangun oleh Thomas Jefferson untuk mencipta peninggalan tanah di negara baru. Amerika Syarikat mempunyai luas tanah produktif dan lien mekanik membantu rakyat mengewangkan tanah dan membina ladang. Lien dipanggil mekanik lien kerana pekerja pembinaan disebut sebagai mekanik (atau orang yang bekerja dengan tangan mereka) pada masa itu.
Bagaimana Lien Mekanik Boleh Diperkuat
Lien mekanik boleh digunakan untuk mengatasi kos buruh dan kos yang tidak dibayar yang berkaitan dengan projek pembinaan. Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri yang mengawal jenis-jenis jenis tertentu yang boleh dimasukkan apabila memfailkan lien mekanik. Mungkin terdapat kekangan masa dan statut batasan untuk memfailkan lien mekanik berdasarkan apabila kerja itu dilakukan atau apabila pembinaan selesai.
Lien mekanik juga dikenali sebagai lien artis atau lien materialen.
Pemilik harta boleh merasa terpaksa menyelesaikan lien mekanik secepat mungkin kerana harta biasanya tidak boleh dijual sementara lien berkuat kuasa. Mana-mana pembeli berpotensi harta itu akan melihat terdapat lien di tempat mereka melakukan carian tajuk. Mana-mana pemilik baru akan dipertanggungjawabkan untuk menangani liens yang melekat pada harta itu.
Lien mekanik mesti dibezakan dari lien jentera atau hak milik. Bekas lien memberikan pemilik hak untuk memfailkan tuntutan terhadap harta atau sekeping hartanah. Pemilik mesti mengikuti proses pengadilan yang sewajarnya dan tidak dapat mengusir pemilik harta dari tanah mereka. Liens jentera memberikan pemilik hak untuk memiliki sekeping jentera, seperti kereta, untuk dues yang tidak dibayar.
Contoh Lien Mekanik
Seorang kontraktor mungkin memfailkan lien mekanik jika pemilik harta tidak membayar sebahagian daripada amaun yang patut dibayar untuk kerja yang dilakukan. Subkontraktor juga boleh memfailkan lien mekanik sekiranya kontraktor utama gagal membuat bayaran yang sewajarnya untuk kerja dan bahan mereka.
Contohnya, kontraktor boleh mengupah subkontraktor untuk menghantar dan membuang konkrit untuk menyelesaikan sebahagian daripada projek pembinaan. Subkontraktor mempunyai perjanjian dengan kontraktor tetapi bukan pemilik harta tanah. Subkontraktor boleh memfailkan lien mekanik jika kontraktor tidak membayar untuk konkrit yang disediakan untuk projek itu. Lien akan bertentangan dengan harta benda, yang akan memaksa pemilik terlibat.
Pelanggaran gugatan kontrak yang terpisah dapat difailkan secara langsung terhadap kontraktor yang bermasalah. Taktik ini akan melibatkan pemilik harta untuk turut menggunakan tekanan kepada kontraktor yang tidak membayar subkontraktor.
