Harga senarai, dalam dunia hartanah, adalah harga jualan kasar hartanah yang dicadangkan apabila ia diletakkan di pasaran.
Harga Senarai Harga Terputus
Perjanjian penyenaraian adalah kontrak sah antara pemilik hartanah dan broker hartanah. Jenis perjanjian penyenaraian menentukan sifat hubungan antara kedua dan apa yang diperlukan oleh broker hartanah. Perjanjian penyenaraian juga akan menyatakan bagaimana harta itu diiklankan dan pampasan bagi broker hartanah. Salah satu isu yang ditangani dalam kontrak penyenaraian ialah harga senarai.
Berbanding dengan jumlah tersebut, harta itu dijual untuk harga jualan. Hasil yang diterima oleh penjual - selepas jualan - akan menjadi harga jualan tolak sebarang baki tertunggak pada gadai janji, cukai hartanah tidak dibayar, penilaian khas atau apa-apa liens dan / atau bebanan lain yang dilampirkan pada harta itu.
Cara Menentukan Harga Senarai
Analisis pasaran komparatif mungkin merupakan alat terbaik dalam menentukan harga senarai yang kompetitif di kawasan-kawasan tertentu. Ejen harta tanah biasanya melakukan analisis jenis ini kerana dia meneliti harga hartanah serupa yang dijual di sekitar. Memandangkan tidak ada dua sifat yang sama, agen akan membuat penyesuaian yang sewajarnya untuk menjelaskan perbezaan di antara rumah yang dijual di kawasan tertentu untuk menghasilkan harga senarai yang adil.
Analisis pasaran perbandingan tidak merupakan penilaian rasmi. Walau bagaimanapun, ejen hartanah kemungkinan besar akan menggunakan banyak teknik dan kaedah yang sama yang akan digunakan penilai untuk mencapai penilaian yang munasabah untuk harta tersebut. Jika harta itu begitu unik - sama ada dengan geografi atau strukturnya - bahawa tiada sifat yang boleh dibandingkan boleh didapati, pemilik mungkin perlu mengupah penilai formal untuk menentukan harga senarai.
Fleksibiliti dalam Senarai Harga
Sebaik sahaja harga senarai dipersetujui, ia tidak ditetapkan dalam batu. Pembolehubah yang berbeza boleh menyebabkan pemilik sama ada menaikkan atau menurunkan kos yang dicadangkan bagi harta tersebut semasa masih dalam pasaran.
Jika harga senarai "tegas, " itu bermakna penjual tidak bersedia untuk berunding. Dalam banyak keadaan, bagaimanapun, harga senarai ditetapkan dengan jangkaan bahawa pembeli berpotensi akan menawarkan kurang, dan oleh itu harga senarai lebih awal ditetapkan lebih tinggi daripada apa yang diharapkan oleh penjual. Sekiranya hartanah berada dalam permintaan tinggi, harga jualan boleh melebihi harga senarai.
