Apa itu Lessor?
Seorang penyewa, dalam ungkapan yang paling sederhana, adalah seseorang yang memberi pinjaman kepada orang lain. Oleh itu, seorang pemberi sewa adalah pemilik aset yang dipajak di bawah perjanjian kepada pemajak. Penyewa membuat pembayaran satu kali atau satu siri bayaran berkala kepada pemberi pajak sebagai balasan untuk penggunaan aset tersebut.
Pemberi pinjaman
Memahami Pembayar
Pemberi pajak boleh sama ada individu atau entiti undang-undang. Persetujuan sewa yang dia, dia atau ia memasuki dengan pihak lain mengikat kedua pemajak dan pemajak dan menyatakan hak dan kewajiban kedua belah pihak. Sebagai tambahan kepada penggunaan harta itu, pemberi sewa itu boleh memberi keistimewaan khas kepada penerima pajak, seperti penamatan awal pajakan atau pembaharuan pada terma yang tidak berubah, semata-mata mengikut budi bicaranya.
Bagi seorang pemberi pajak, kelebihan utama untuk memasuki perjanjian sewa adalah bahawa dia mengekalkan pemilikan harta itu sambil menjana pulangan modalnya yang dilaburkan. Bagi penerima pajak, bayaran berkala mungkin lebih mudah dibiayai daripada harga pembelian penuh harta tersebut.
pengambilan kunci
- Seorang pemberi sewa adalah pemilik aset yang dipajak, atau disewakan, kepada pihak lain, yang dikenali sebagai penerima pajak. Peserta dan peminjam menandatangani kontrak yang mengikat, yang dikenali sebagai perjanjian sewa, yang menyatakan syarat-syarat pengaturannya. jenis harta boleh dipajak, amalan ini biasanya dikaitkan dengan hartanah kediaman atau komersial-rumah atau pejabat.
Jenis Sewa dan Pemberi Sewa
Dalam fikiran orang awam, pajakan biasanya dikaitkan dengan harta tanah-kediaman atau pejabat yang disewa. Tetapi sebenarnya, hampir semua jenis aset boleh dipajak. Ia boleh menjadi harta yang nyata seperti rumah, pejabat, kereta atau komputer, atau harta tidak ketara seperti tanda niaga atau nama jenama. Penyewa dalam setiap contoh adalah pemilik aset tersebut.
Sebagai contoh, dalam kes hartanah atau kereta, pemajak adalah pemilik harta atau penjual kereta masing-masing; dalam hal tanda niaga atau nama jenama, pemajak adalah syarikat yang memiliki dan telah memberikan hak untuk menggunakan tanda niaga atau nama jenama kepada pemegang francais. Apabila digunakan berkaitan dengan industri pengangkut motor, pemberi sewa merujuk kepada pemilik kenderaan motor komersial yang berurusan dengan entiti yang memegang kuasa operasi untuk penggunaan kenderaan itu.
Sesetengah pemberi pajak juga boleh memberikan pajakan "sewa kepada sendiri" di mana sebahagian atau semua bayaran yang dibuat oleh pemajak akhirnya akan ditukarkan dari pembayaran pajakan kepada bayaran pendahuluan atas pembelian barang yang dipajak itu. Jenis pengaturan ini biasanya berlaku dalam konteks komersial-apabila menyewa peralatan perindustrian besar, sebagai contoh. Tetapi ia juga biasa dalam konteks pengguna dengan kereta, dan juga dengan hartanah kediaman.
Pemberi sewa itu juga dikenali sebagai tuan tanah dalam perjanjian sewa yang menangani harta atau harta tanah.
Pertimbangan Khusus untuk Pemberi Pajak
Jenis pajakan yang paling biasa adalah untuk rumah atau pangsapuri di mana individu dan keluarga hidup. Kerana perumahan merupakan perkara penting bagi dasar awam, banyak bidang kuasa telah mewujudkan badan pentadbir yang mengawal dan mengawasi hubungan undang-undang dan syarat-syarat pajakan yang boleh diterima antara pemajak dan pemajak dalam bidang ini. Sebagai contoh, di negeri New York, Divisyen Perumahan dan Pembaharuan Komuniti Negeri New York (DHCR) bertanggungjawab untuk mentadbir peraturan sewa di negeri itu, termasuk New York City. Tanggungjawab ini termasuk kawalan sewa dan penstabilan sewa.
