Sekiranya anda seorang pelabur dalam hartanah, terutamanya di kawasan metro yang besar, anda mungkin telah mempertimbangkan membuka sewa anda kepada penyewa seksyen 8. Program persekutuan ini membantu mereka yang berpendapatan rendah, mensubsidi sebahagian daripada sewa bulanan mereka. Sebagai tuan rumah, terdapat kebaikan dan keburukan untuk menerima baucar perumahan, jadi sebelum anda membuat keputusan untuk memasuki pasaran khusus ini dan menyediakan perumahan yang sangat diperlukan, bijak untuk meneliti apa yang diharapkan.
Apakah bahagian 8?
Akta Pembangunan Perumahan dan Masyarakat 1974 mewujudkan Program Voucher Pilihan Perumahan, yang merupakan pindaan kepada seksyen 8 Akta Perumahan 1937. Program ini membantu penyewa berpendapatan rendah dengan menyediakan baucer yang membayar lebih kurang 70% daripada sewa bulanan dan utiliti mereka. Diurus oleh Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD), seksyen 8 ditadbir oleh agensi perumahan awam (PHA) yang terdapat di semua 50 negeri. PHA menentukan kelayakan seksyen 8 untuk kawasan mereka berdasarkan pendapatan dan saiz keluarga. Secara umum, pendapatan keluarga mesti berada di bawah pendapatan median 50% untuk kawasan mereka layak untuk seksyen 8, tetapi ini boleh berubah mengikut bandar dan negeri.
Oleh kerana permintaan untuk baucer seksyen 8 begitu tinggi di banyak tempat, senarai menunggu boleh menjadi sangat panjang, dengan beberapa keluarga menunggu bertahun-tahun untuk menerima bantuan. PHA tempatan menutup senarai tunggu mereka apabila ia menjadi berlebihan - contohnya, di Los Angeles senarai tunggu telah ditutup sejak tahun 2004.
Apabila keluarga menerima baucar seksyen 8 mereka, terpulang kepada mereka untuk mencari apartmen atau rumah yang sesuai yang menerima seksyen 8 penyewa. PHA tempatan biasanya mempunyai senarai sifat tersebut, sementara laman web seperti GoSection8 memudahkan untuk mencari penyewaan melalui kod pos. Baucar perumahan umumnya merangkumi 70% daripada sewa standard untuk kawasan itu, dengan keluarga yang bertanggungjawab membayar baki 30%.
Faedah
- Sewa dibayar tepat pada waktunya: Salah satu faedah terbesar penyewaan kepada penyewa seksyen 8 adalah (70%) sewa anda dibayar tepat pada masanya setiap bulan. Sekiranya anda telah berjuang pada masa lalu untuk mengutip sewa dari penyewa yang tidak begitu menampung, anda akan menghargai manfaat ini. Kerajaan akan mendepositkan bahagian wang sewa anda ke dalam akaun bank anda pada hari yang sama setiap bulan. Tiada kekurangan penyewa: Dengan senarai menunggu dipenuhi keupayaan di banyak bandar, anda tidak mungkin mengalami masalah menyewa bahagian seksyen 8 anda. Ini amat bermanfaat di bandar-bandar di mana penyewaan cenderung untuk duduk selama tempoh yang panjang kerana minat yang lebih tinggi untuk membeli rumah atau kondominium. Bolehkah anda membiayai bayaran gadai janji selama beberapa bulan tanpa penyewa?
Cabaran
- Pemeriksaan harta luas: Sebelum anda boleh menerima penyewa, harta anda mesti lulus pemeriksaan yang luas oleh kakitangan HUD. Sekiranya harta anda dianggap tidak mencukupi, anda mempunyai 30 hari untuk membuat pembetulan yang diperlukan sebelum digubal semula. Selepas pemeriksaan awal, harta anda akan menjalani pemeriksaan berulang, pada umumnya setiap tahun. Sewa dihadkan oleh PHA tempatan: PHA tempatan menentukan sewa pasaran yang adil untuk unit anda, yang merupakan maksimum yang anda boleh bayar. Selain itu, sewa tidak boleh melebihi 40% daripada pendapatan calon bakal penyewa. Ini sering membawa kepada pemilik tanah seksyen 8 yang mengenakan penyewa mereka kurang daripada yang mereka boleh penyewa bukan seksyen 8. Pengusiran sukar: Walaupun anda berhak mengusir seksyen 8 penyewa yang tidak membayar bahagian sewa, merosakkan harta benda atau membuat kesulitan untuk penyewa lain, anda perlu mengikuti prosedur HUD, yang biasanya lebih ketat daripada proses pengusiran setempat. Isu-isu jenayah yang berpotensi: Sesetengah kajian telah menunjukkan hubungan antara seksyen 8 perumahan dan jenayah yang lebih tinggi. Sama ada atau tidaknya ini benar, andaian boleh membawa kepada penilaian yang lebih rendah dari harta anda.
Garisan bawah
Sama ada anda baru kepada dunia pelaburan hartanah atau tangan lama, pada satu ketika anda mungkin mempertimbangkan untuk membuka harta anda kepada penyewa seksyen 8. Sebelum membuat keputusan, adalah bijak untuk membekalkan diri dengan pengetahuan tentang kebaikan dan keburukan mengenai menyewa ke tempat khusus ini. Hanya anda, bersama-sama dengan pengurus hartanah anda, boleh menentukan sama ada kebaikan melampaui keburukan dalam situasi tertentu anda. Jika anda memutuskan untuk membuka harta anda kepada penyewa seksyen 8, anda akan menyediakan perumahan yang selamat dan sihat kepada keluarga yang memerlukan.
