Apa yang menjadi tuan rumah
Tuan tanah adalah individu atau perniagaan yang memiliki hartanah dan sewa atau menyewa harta untuk wang kepada pihak lain. Pihak penyewa dipanggil penyewa. Tuan tanah biasanya menyediakan penyelenggaraan atau pembaikan yang sewajarnya sewaktu tempoh sewa, sementara penyewa bertanggungjawab untuk kebersihan dan pemeliharaan am harta itu.
PEMBATALAN Tuan tanah
Tuan tanah melabur dalam hartanah sebagai sumber keuntungan kewangan. Faedah monetari sebagai tuan rumah termasuk aliran pendapatan penyewa bulanan, serta pemilikan hartanah hartanah yang berpotensi untuk menghargai nilai. Tuan-tuan tanah mempunyai hak dan tanggungjawab tertentu yang bervariasi dari negara ke negara, bagaimanapun, terdapat undang-undang umum, yang lazim bagi semua negara.
Tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengutip sewa, serta apa-apa yuran lewat yang telah ditetapkan. Mereka juga mempunyai hak untuk menaikkan sewa seperti yang ditakrifkan dalam perjanjian pajakan tanah penyewa. Apabila penyewa tidak membayar sewa, tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengusir mereka. Proses pengusiran juga berbeza dari negeri ke negara. Kebanyakan negeri menyediakan tuan-tuan tanah dengan keupayaan untuk mengumpul sewa balik serta kos undang-undang.
Tuan-tuan tanah bertanggungjawab untuk mengekalkan harta sewa mereka dalam keadaan yang boleh dihuni, menguruskan deposit keselamatan, dan memastikan bahawa harta itu bersih dan kosong apabila seorang penyewa baru bergerak. Tuan tanah juga mesti mengikut semua kod bangunan tempatan, melakukan pembaikan segera, dan menyimpan semua perkhidmatan penting, termasuk paip, elektrik, dan haba, dalam rangka kerja.
Pengurusan deposit keselamatan juga merupakan tanggungjawab penting bagi mana-mana tuan tanah. Walaupun tuan-tuan tanah mempunyai hak untuk mengenakan penyewa deposit keselamatan untuk menampung kedua-dua kerosakan harta benda, dan juga sewa yang tidak dibayar, deposit itu tidak semestinya milik tuan tanah. Kaedah-kaedah dan undang-undang yang mengawal jumlah deposit keselamatan dan bagaimana ia mesti dikekalkan. Peraturan ini berbeza mengikut keadaan. Tuan tanah yang melanggar undang-undang ini boleh menghadapi akibat undang-undang.
Kebaikan dan Kekurangan Menjadi Tuan Tanah
Tuan tanah mempunyai kelebihan dan kekurangan kewangan apabila melabur dalam harta sewa. Di antara manfaat, tuan tanah boleh memanfaatkan dana yang dipinjam untuk membeli harta sewa, dengan itu memerlukan sebahagian kecil daripada jumlah kos hartanah, untuk mendapatkan pendapatan sewa dari struktur. Harta sewa mampu menjamin hutang ini, membebaskan aset lain milik tuan tanah.
Juga, kebanyakan kos yang berkaitan dengan harta sewa adalah deduktif cukai. Sekiranya tidak ada keuntungan bersih selepas perbelanjaan, pendapatan sewa pada dasarnya adalah untaxed pendapatan. Oleh kerana gadai janji harta sewa dibayar, pemilik tanah meningkatkan peratusan pemilikan mereka terhadap harta benda mereka dan mendapat akses kepada penghargaan nilai.
Walau bagaimanapun, apabila pemilik tanah menjual harta, mereka akan membayar cukai ke atas apa-apa keuntungan modal melainkan jika mereka menggulung wang ke harta sewa yang lain. Proses ini, yang disebut pertukaran 1031, mempunyai keperluan khusus. Hartanah baru mesti dikenal pasti dalam tempoh 45 hari dari jualan, dan pemindahan penuh mesti berlaku dalam masa 180 hari.
