APA YANG BERANDA
"Tanah" dalam konteks harta tanah merujuk kepada sekeping harta yang tidak boleh diakses melalui jalan awam, kecuali melalui lot bersebelahan. Banyak kosong yang terletak di belakang pusat membeli-belah dan hanya boleh dicapai dengan berjalan kaki di pusat membeli-belah yang layak sebagai lot jenis ini. Harta tanah yang terkunci adalah "terkunci" di sekeliling oleh harta lain.
PEMBATALAN DINGIN
Bidang terkunci tanah biasanya hasil daripada subdivisi atau pembahagian sebidang tanah yang lebih besar ke dalam bungkusan kecil yang dijual secara individu. Sebaik-baiknya, bungkusan yang lebih kecil masing-masing mempunyai akses kepada hak orang awam, tetapi kadang-kadang itu tidak mungkin. Sebagai contoh, penjual mungkin ingin membahagikan petak persegi besar dengan ciri landskap di tengah, seperti gunung, yang tidak sesuai untuk pembangunan. Daripada mengukir petak gerrymandered yang memberikan jalan masuk ke gunung, dia mungkin meninggalkannya di darat.
Kebaikan dan Kekurangan Harta Tanah
Harta tanah terkandas biasanya kurang daripada harta tanah sekitarnya yang lain, kerana ketidakupayaannya. Tetapi itu tidak bermakna ia tidak berbaloi. Undang-undang negeri dan persekutuan melindungi hak pemilik harta untuk "menggunakan produktif" tanah mereka, yang bermaksud, secara umum, hak untuk mendapatkan akses ke jalan awam. Suatu easement, yang memberi hak untuk menyeberang tanah jiran, digunakan untuk menyediakan akses tersebut. Terdapat pelbagai jenis kemudahan, lebih mudah diperoleh daripada orang lain. Tetapi, pembeli yang bijak yang memahami peraturannya boleh mencari pelaburan yang baik dalam harta tanah.
Cara bebas tekanan untuk mendapatkan kemudahan adalah melalui rundingan mesra dengan pemilik tanah jiran. Mereka mungkin tergoda untuk memberikan janji lisan yang membolehkan pemilik tanah terkurung untuk menyeberang tanah mereka, tetapi pembeli dinasihatkan untuk mendapatkan janji secara bertulis. A penulisan bertulis yang dibuat oleh seorang peguam hartanah, dan didaftarkan dengan pejabat surat ikatan setempat menyediakan jaminan bagi pemilik harta tanah yang terkurung. Dengan tatacara lisan, jiran boleh mengubah fikiran mereka, atau menjual tanah mereka kepada pemilik yang kurang ramah. Akhirnya, kata jiran tidak akan membawa banyak berat ketika bungkusan darat akan dijual lagi. Peninggalan kekal secara bertulis mengelakkan semua masalah yang berpotensi ini.
Sekiranya jiran tetangga menandatangani kemudahan yang mesra atau meminta pampasan yang tidak munasabah, ia mungkin perlu menggunakan pilihan nuklear untuk keperluan tertentu. Ketidaksamaan oleh keperluan adalah perintah mahkamah yang memberikan pemilik tanah secara sah berhak mendapat hak milik mereka. Walau bagaimanapun, pemilik tanah yang terkandas mesti membuktikan melalui pencarian dan gelaran bahawa kedua-dua harta tanah dan harta jiran itu pada satu masa dimiliki oleh orang yang sama. Mahkamah pada hakikatnya memutuskan bahawa apabila harta itu dibahagi-bahagikan, pemiliknya diabaikan untuk menyediakan akses jalan yang perlu.
Sama ada melalui perjanjian yang mesra atau dengan penglibatan mahkamah, pelabur yang melakukan kerja rumah mereka boleh membeli harta tanah yang murah, mendapatkan akses jalan raya dan menjual dengan keuntungan rapi tanpa membuat sebarang peningkatan fizikal.
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pemfailan untuk keperluan tertentu akan melibatkan kos undang-undang. Juga, ia boleh meninggalkan pemilik tanah dengan jiran marah yang boleh merayu keputusan. Terdapat pengecualian untuk keperluan tertentu, seperti paten tanah yang diberikan oleh kerajaan persekutuan, bahkan mereka yang berumur seratus tahun. Untuk mengelakkan diri daripada menjadi babi di tapak tanah, pembeli perlu berunding dengan peguam hartanah yang berpengalaman.
