Apakah Cukai Nilai Tanah?
Cukai nilai tanah adalah cara yang lebih mudah diprediksi untuk harta cukai berdasarkan semata-mata berdasarkan nilai sebidang tanah dan bukan bangunan bersekutu. Konsep cukai nilai tanah bermula dari permulaan masyarakat agrikultur apabila memutuskan bagaimana untuk membahagikan pemilik tanah secara adil untuk kepentingan komuniti yang lebih besar adalah matlamat sosial yang sama.
Takeaways Utama
- Cukai nilai tanah (LTV) adalah kaedah menaksir cukai harta yang hanya menganggap nilai tanah itu sendiri dan penambahbaikan yang berkaitan, dan bukannya struktur yang dibina di atas tanah. LTV dianggap kaedah cukai yang lebih adil untuk kawasan pertanian di mana tanah itu produktif. Cukai nilai tanah adalah contoh cukai ad valorem dan disukai oleh sesetengah ahli ekonomi kerana nilai tanah cenderung lebih stabil daripada rumah atau bangunan lain.
Memahami Cukai Nilai Tanah
Cukai nilai tanah (LVT) adalah bertujuan untuk menilai tanah dengan adil, yang merupakan aset terhingga dengan nilai asas yang tidak berubah secara dramatik sebagai struktur yang dibina di atas tanah. Turun naik dalam nilai tanah ditentukan sebahagian besarnya oleh apa yang terjadi dengan dan di sekeliling tanah. Contohnya, kawasan tanah di kawasan luar bandar mungkin tidak menyumbang kepada ekonomi sekitar sebagai plot bersaiz yang sama di lokasi bandar pusat bandar, di mana lokasi mungkin bersebelahan dengan pusat pengedaran makanan baru yang memerlukan dok pemuatan tambahan.
Dari zaman dahulu, tanah telah dilihat oleh masyarakat sebagai aset yang tidak boleh dimiliki oleh individu dalam pemilikan tradisional, tetapi sebaliknya sesuatu yang dianggap sebagai sewa yang berlalu dari generasi ke generasi. Ia adalah aktiviti manusia yang dilaksanakan di sebidang tanah yang sebahagian besarnya menentukan nilai keseluruhannya, dan aktiviti itu hampir selalu dikaitkan dengan kekayaan pemilik tanah, jadi cukai nilai tanah dipandang sebagai dasar yang lebih adil untuk menentukan liabiliti cukai. Ini telah membawa kita kepada sistem moden kita menilai tanah dan bangunan secara berasingan untuk tujuan percukaian.
LVT juga dikenali sebagai cukai penilaian tapak, contoh cukai ad valorem. Ad Valorem adalah frasa Latin yang bermaksud "mengikut nilai." Contoh-contoh moden yang paling biasa dijumpai di penilaian tanah perbandaran pemilik rumah menerima setiap tahun, di mana tanah mereka dinilai secara berasingan dari pelbagai bangunan di tanah mereka. Pemilik rumah boleh membuat penambahbaikan terhadap bangunan di atas tanah, mengubah nilai yang boleh dikenakan cukai. Tetapi tanah itu sendiri cenderung untuk mengekalkan nilai yang lebih stabil dari masa ke masa. Sebaliknya juga berlaku dalam hal seorang pemilik tanah yang membiarkan bangunannya menjadi rusak. Dalam kes ini, cukai harta keseluruhan yang dibayar kepada komuniti akan kurang daripada sebelumnya, namun tanah itu sendiri mengekalkan lebih kurang nilai asalnya, yang akan menjadi penting apabila pembeli berpotensi mempertimbangkan beban cukai mereka dan nilai sebenar apa yang mereka adalah pembelian.
Kehilangan Rugi dan Cukai Nilai Tanah
Perubahan dalam nilai harta sebahagian besarnya ditentukan oleh perubahan pasaran dan boleh menjadi sangat tidak menentu. Perubahan ini mewujudkan apa yang dikatakan oleh ahli ekonomi kehilangan berat badan, yang merupakan ukuran kerugian kepada masyarakat pada umumnya. Kerugian ini mempunyai kesan buruk yang meluas dalam membiayai perkhidmatan asas apa-apa keperluan masyarakat yang makmur, seperti polis, kebakaran dan penyelamatan.
Cukai nilai tanah membantu mengurangkan perubahan pasaran ini dengan memisahkan nilai tanah yang lebih stabil dari bangunan dalam mewujudkan sistem terkawal untuk cukai hartanah.
